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資產情報 · Asset intelligence
豪華大廈
台北市大同區民權西路91號 · 134 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.5萬
中位 · 均 98.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
RC造
屋齡 Age
46 年
使照 69 年（1980）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.063075276587, 121.518898867778
一段話摘要 · In one paragraph
豪華大廈坐落於大同區，是一處 134 戶的 RC造 社區（地上12層），由私人興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 101.5 萬，成交區間 41.8–104.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 63.2 萬/坪 · 區間 41.8–104.9 · 租賃 689 筆（1593 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十層 | 9.1 | 792 | 87.5 | |
| 113/12 | 十層 | 7.7 | 800 | 104.0 | |
| 113/10 | 九層 | 9.1 | 950 | 104.9 | |
| 113/06 | 十二層 | 10.0 | 990 | 99.1 | |
| 112/12 | 八層 | 7.1 | 300 | 42.4 | ▲ |
| 112/08 | 十二層 | 7.5 | 680 | 90.9 | |
| 112/08 | 六層 | 7.7 | 588 | 76.5 | |
| 112/06 | 十層 | 10.5 | 800 | 76.0 | |
| 112/05 | 十一層 | 8.1 | 500 | 61.9 | ▲ |
| 112/02 | 十二層 | 10.5 | 745 | 71.0 | |
| 111/11 | 五層 | 10.0 | 185 | 18.5 | ▲ |
| 111/10 | 四層 | 8.0 | 580 | 72.7 | |
| 111/07 | 十二層 | 8.1 | 600 | 73.6 | |
| 111/06 | 六層 | 9.1 | 628 | 69.4 | |
| 110/07 | 四層 | 7.5 | 420 | 55.9 | ▲ |
| 110/01 | 九層 | 10.5 | 250 | 23.8 | ▲ |
| 109/05 | 九層 | 11.7 | 760 | 64.9 | |
| 109/03 | 七層 | 8.1 | 498 | 61.1 | |
| 109/01 | 八層 | 10.0 | 650 | 65.1 | |
| 108/10 | 六層 | 11.7 | 740 | 63.2 | |
| 108/09 | 五層 | 11.7 | 740 | 63.0 | |
| 108/06 | 七層 | 9.1 | 307 | 33.9 | ▲ |
| 108/03 | 七層 | 10.5 | 655 | 62.4 | |
| 107/07 | 十二層 | 8.0 | 500 | 62.2 | |
| 107/05 | 十二層 | 10.0 | 575 | 57.5 | |
| 107/04 | 五層 | 9.1 | 498 | 54.8 | |
| 107/03 | 三層 | 8.1 | 416 | 51.0 | |
| 106/12 | 八層 | 9.1 | 585 | 64.6 | |
| 105/06 | 八層 | 9.1 | 478 | 52.8 | |
| 105/04 | 十二層 | 9.1 | 600 | 66.0 | |
| 104/11 | 十層 | 7.7 | 450 | 58.5 | |
| 104/05 | 九層 | 9.1 | 580 | 63.8 | |
| 103/07 | 五層 | 7.7 | 520 | 67.6 | |
| 103/07 | 八層 | 11.7 | 735 | 62.8 | |
| 103/06 | 十一層 | 10.0 | 652 | 65.3 | |
| 103/02 | 十二層 | 11.7 | 770 | 65.8 | |
| 103/01 | 六層 | 7.7 | 445 | 57.9 | |
| 102/10 | 十層 | 19.1 | 800 | 41.9 | |
| 102/07 | 四層 | 11.7 | 610 | 52.1 | |
| 102/07 | 十一層 | 9.1 | 545 | 60.2 | |
| 102/06 | 十二層 | 9.1 | 380 | 41.8 | |
| 102/05 | 五層 | 11.7 | 651 | 55.4 | |
| 102/03 | 五層 | 8.0 | 385 | 48.3 | |
| 102/01 | 八層 | 10.0 | 525 | 52.5 | |
| 101/10 | 十二層 | 8.1 | 405 | 49.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數134 戶
棟戶規劃1棟
基地面積121 坪
建蔽率—
公設比21.39%
屋齡46 年 使照 69 年（1980）
使用分區商業區
朝向朝東
格局一房(7.08~11.74坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商呂發起營造
建築設計明海
建造執照—
使用執照069使字第0774號
使照配對✓ 73 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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