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資產情報 · Asset intelligence

文陽景湛

高雄市楠梓區大學東路698號　·　146 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.7萬

中位 · 均 29.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.734738678996, 120.290502538472

一段話摘要 · In one paragraph

文陽景湛坐落於楠梓區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由文陽鑫建設開發股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 16.9–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 16.9–34.6 · 租賃 52 筆（679 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	22.9	700	30.6	⊕▲
114/09	六層	47.9	1,468	30.7	⊕
114/08	二層	46.7	1,200	25.7	⊕
114/04	七層	47.9	1,638	34.2	⊕
114/03	四層	33.7	630	18.7	▲
113/10	十層	47.9	1,658	34.6	⊕
113/04	十二層	46.5	965	20.7	⊕
112/08	十五層	47.9	1,370	28.6	⊕
112/02	七層	47.9	1,358	28.4	⊕
111/03	十層	46.9	1,288	27.5	⊕
111/01	一層	37.1	925	24.5	⊕
111/01	二層	46.7	1,050	21.7	⊕
111/01	一層	42.8	1,072	25.7	⊕
111/01	一層	41.0	1,015	24.3	⊕
110/11	九層	46.5	1,234	26.3	⊕
110/11	十四層	50.0	1,283	26.3	⊕
110/11	十一層	47.9	1,252	26.2	⊕
110/10	十一層	39.8	850	20.6	⊕
110/10	十三層	47.9	1,200	24.7	⊕
110/10	十一層	46.5	1,030	21.6	⊕
110/10	一層	42.1	880	20.1	⊕
110/10	十二層	47.9	1,160	23.7	⊕
110/10	十三層	46.7	1,179	24.9	⊕
110/10	五層	46.7	1,205	25.5	⊕
110/10	十層	46.7	1,170	24.7	⊕
110/10	七層	46.5	1,130	24.3	⊕
110/10	五層	47.9	1,312	27.3	⊕
110/10	十層	46.5	1,220	26.3	⊕
110/10	十二層	46.7	1,205	25.8	⊕
110/10	十三層	47.9	1,249	25.8	⊕
110/10	十四層	46.7	1,220	25.9	⊕
110/10	二層	47.9	1,125	22.9	⊕
110/10	十四層	47.9	1,208	24.9	⊕
110/10	八層	47.9	1,148	23.4	⊕
110/09	五層	46.9	866	17.1	⊕
110/09	三層	45.7	834	17.2	⊕
110/09	六層	46.9	863	17.4	⊕
110/09	八層	39.8	896	21.6	⊕
110/09	三層	46.9	860	17.0	⊕
110/09	二層	33.7	605	17.9
110/09	四層	47.9	1,037	20.8	⊕
110/09	三層	34.0	625	18.4
110/09	十四層	39.5	803	19.1	⊕
110/09	十五層	47.9	1,029	20.6	⊕
110/09	四層	34.0	622	18.3
110/09	十四層	45.7	988	21.6	⊕
110/09	二層	46.9	885	17.6	⊕
110/09	一層	42.1	855	19.1	⊕
110/09	四層	46.9	843	16.9	⊕
110/09	八層	46.9	1,085	22.5	⊕
110/09	二層	46.9	925	18.6	⊕
110/09	八層	46.7	998	20.5	⊕
110/09	十一層	47.9	1,117	22.7	⊕
110/09	二層	33.7	626	18.6
110/09	四層	46.5	1,008	20.8	⊕
110/09	二層	46.5	1,010	20.8	⊕
110/09	二層	34.0	643	18.9
110/09	五層	33.7	609	18.1
110/09	五層	39.5	825	19.7	⊕
110/09	四層	46.9	860	17.0	⊕
110/09	三層	46.9	853	17.1	⊕
110/09	九層	46.7	1,090	22.7	⊕
110/09	二層	45.7	861	17.5	⊕
110/09	一層	36.0	731	18.9	⊕
110/08	九層	33.7	715	21.2
110/08	八層	47.9	1,020	20.4	⊕
110/08	四層	33.7	600	17.8
110/08	六層	46.9	864	17.4	⊕
110/08	二層	47.9	957	18.9	⊕
110/08	五層	39.8	749	17.7	⊕
110/08	十二層	39.5	785	18.9	⊕
110/08	十五層	39.5	779	18.7	⊕
110/08	七層	46.9	905	18.1	⊕
110/08	十層	47.9	985	19.6	⊕
110/08	五層	45.7	837	17.2	⊕
110/08	十五層	46.9	925	18.6	⊕
110/07	十三層	46.5	960	19.9	⊕
110/07	十四層	46.9	934	18.8	⊕
110/07	七層	47.9	972	19.3	⊕
110/07	七層	33.7	630	18.7
110/07	七層	46.5	946	19.3	⊕
110/07	十三層	45.7	900	18.8	⊕
110/07	八層	33.7	637	18.9
110/07	四層	33.7	605	17.9
110/07	六層	45.7	850	17.6	⊕
110/07	六層	39.8	756	17.9	⊕
110/07	十三層	39.5	790	19.0	⊕
110/07	四層	45.7	826	17.0	⊕
110/07	七層	46.7	940	19.3	⊕
110/07	十層	44.9	881	18.6	⊕
110/07	三層	33.7	609	18.1
110/07	十二層	46.9	918	18.7	⊕
110/07	十四層	39.8	798	19.1	⊕
110/07	七層	46.9	893	18.1	⊕
110/06	八層	46.9	893	18.1	⊕
110/06	六層	47.9	932	18.3	⊕
110/06	九層	47.9	934	18.7	⊕
110/06	五層	46.9	858	17.2	⊕
110/06	十三層	39.5	769	18.4	⊕
110/06	十一層	39.5	776	18.6	⊕
110/06	六層	33.7	693	20.6
110/06	十層	39.5	765	18.3	⊕
110/06	十層	39.8	769	18.2	⊕
110/06	七層	39.8	770	18.3	⊕
110/06	六層	47.9	921	18.3	⊕
110/06	十二層	39.8	786	18.7	⊕
110/06	十三層	46.9	915	18.6	⊕
110/06	九層	47.9	960	19.3	⊕
110/06	十一層	39.5	772	18.5	⊕
110/06	十三層	39.8	787	18.8	⊕
110/06	十二層	39.5	776	18.6	⊕
110/06	十四層	45.7	899	18.5	⊕
110/06	八層	45.7	865	17.9	⊕
110/06	五層	46.5	888	18.1	⊕
110/05	三層	33.7	604	17.9
110/05	十五層	47.9	933	18.6	⊕
110/05	八層	33.7	633	18.8
110/05	三層	46.7	900	18.1	⊕
110/05	十五層	39.8	771	18.3	⊕
110/05	七層	33.7	627	18.6
110/05	十層	47.9	934	18.6	⊕
110/05	十一層	46.7	918	18.8	⊕
110/05	九層	33.7	713	21.1
110/05	十四層	38.6	768	18.7	⊕
110/05	十二層	46.9	913	18.3	⊕
110/05	九層	39.8	768	18.2	⊕
110/05	十二層	45.7	884	18.4	⊕
110/05	十五層	39.5	762	18.2	⊕
110/05	七層	45.7	862	17.9	⊕
110/05	十五層	46.5	920	18.6	⊕
110/05	十二層	47.9	947	18.7	⊕
110/05	三層	42.1	809	19.2
110/05	十二層	46.5	927	18.8	⊕
110/05	六層	33.7	616	18.3
110/05	八層	45.7	897	18.6	⊕
110/05	三層	46.5	894	18.0	⊕
110/05	十一層	46.9	902	18.3	⊕
110/05	十四層	46.5	920	18.9	⊕
110/05	十一層	45.7	885	18.4	⊕
110/05	十五層	46.7	915	18.7	⊕
110/05	九層	46.9	901	18.3	⊕
110/05	十一層	46.9	910	18.5	⊕
110/05	五層	47.9	934	18.7	⊕
110/05	四層	47.9	910	17.8	⊕
110/05	十層	46.9	894	18.1	⊕
110/05	十五層	46.9	899	18.2	⊕
110/05	九層	45.7	894	18.4	⊕
110/05	十層	46.9	894	18.1	⊕
110/05	四層	46.7	882	17.9	⊕
110/05	三層	47.9	908	18.0	⊕
110/05	十四層	46.9	907	18.4	⊕
110/05	十層	38.6	751	18.2	⊕
110/05	十五層	45.7	880	18.3	⊕
110/05	六層	46.5	908	18.3	⊕
110/05	七層	47.9	935	18.4	⊕
110/05	十三層	46.9	907	18.4	⊕
110/05	六層	46.7	923	18.9	⊕
110/05	九層	46.9	894	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數146 戶

棟戶規劃2幢，2棟，146戶住家

基地面積1,119 坪

建蔽率25.49%

公設比33.18%

車位規劃平面式127個（車位比 1:0.87）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西

格局三房(34~42坪)/2+1房(33~34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建文陽鑫建設開發股份有限公司

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計尤炯仁建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01656號

使用執照110高市工建築使字第00615號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？