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資產情報 · Asset intelligence
一品花園
高雄市前鎮區中華五路1287號 · 108 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 36.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
108戶
SRC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下3層
位置 · Location
座標 22.607098982021, 120.303699011125
一段話摘要 · In one paragraph
一品花園坐落於前鎮區，是一處 108 戶的 SRC造 社區（地上29層,地下3層），由江城建設股份有限公司興建。市場累積 137 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 22.7–39.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 22.7–39.7 · 租賃 481 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 137）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十四層 | 110.4 | 3,700 | 33.5 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 102.7 | 3,760 | 36.6 | ⊕ |
| 113/08 | 七層 | 84.7 | 3,360 | 39.7 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 102.7 | 3,368 | 32.8 | ⊕▲ |
| 113/07 | 二十層 | 102.7 | 3,730 | 36.3 | ⊕ |
| 113/01 | 二十五層 | 115.4 | 3,960 | 34.3 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 102.7 | 3,500 | 34.1 | ⊕ |
| 112/10 | 二十二層 | 84.7 | 3,080 | 36.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十六層 | 84.7 | 3,060 | 36.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 107.6 | 2,755 | 25.6 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 137.0 | 3,810 | 27.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二十三層 | 102.7 | 3,292 | 32.1 | ⊕ |
| 112/01 | 五層 | 79.7 | 2,800 | 35.1 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 132.1 | 3,830 | 29.0 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 120.3 | 3,488 | 29.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 44.0 | 1,200 | 27.3 | ▲ |
| 111/04 | 十層 | 120.3 | 3,700 | 30.8 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 107.6 | 3,700 | 34.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 84.7 | 2,815 | 33.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 84.7 | 2,788 | 32.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 120.3 | 3,600 | 29.9 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 102.7 | 2,900 | 28.2 | ⊕ |
| 110/12 | 二十六層 | 102.7 | 3,600 | 35.1 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 137.0 | 3,720 | 27.2 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 120.3 | 3,700 | 30.8 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 84.7 | 2,450 | 28.9 | ⊕ |
| 110/06 | 十五層 | 102.7 | 2,858 | 27.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二十五層 | 107.6 | 3,300 | 29.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 102.7 | 3,000 | 29.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 102.7 | 3,018 | 29.4 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 84.7 | 2,150 | 25.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 84.7 | 2,600 | 30.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 84.7 | 2,380 | 28.1 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 137.0 | 3,700 | 25.9 | ⊕ |
| 106/05 | 二十五層 | 107.6 | 2,700 | 25.1 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 115.4 | 3,020 | 26.2 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 132.1 | 3,888 | 29.4 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 132.1 | 4,200 | 31.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 115.4 | 3,050 | 26.4 | ⊕ |
| 105/02 | 十八層 | 120.3 | 3,800 | 31.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 132.1 | 3,980 | 30.1 | ⊕ |
| 104/08 | 二十六層 | 115.4 | 4,300 | 36.6 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層 | 102.7 | 3,977 | 38.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 84.7 | 2,520 | 29.0 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 102.7 | 2,550 | 23.7 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 84.7 | 2,300 | 26.3 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 84.7 | 2,715 | 32.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 124.1 | 3,850 | 30.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 132.1 | 4,551 | 34.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 120.3 | 4,145 | 34.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 120.3 | 3,055 | 24.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 84.7 | 2,050 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 132.1 | 3,946 | 29.4 | ⊕ |
| 102/11 | 二十五層 | 84.7 | 2,866 | 33.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 120.3 | 4,247 | 35.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 132.1 | 3,898 | 29.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 84.7 | 2,418 | 27.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 84.7 | 2,558 | 29.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 84.7 | 2,392 | 27.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 107.6 | 3,018 | 26.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十三層 | 84.7 | 2,334 | 26.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 115.4 | 3,483 | 29.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 120.3 | 2,900 | 22.7 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 107.6 | 2,914 | 26.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 132.1 | 4,010 | 29.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 102.7 | 3,008 | 29.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十二層 | 120.3 | 4,180 | 34.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二十二層 | 141.9 | 4,901 | 34.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十八層 | 120.3 | 4,021 | 33.2 | ⊕ |
| 102/10 | 二十層 | 137.0 | 4,576 | 33.4 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 115.4 | 3,399 | 28.7 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 102.7 | 2,550 | 23.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 137.0 | 4,096 | 29.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 96.6 | 2,897 | 29.6 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 120.3 | 3,613 | 29.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 84.7 | 2,400 | 27.4 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 84.7 | 2,380 | 27.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 137.0 | 3,992 | 28.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 107.6 | 3,100 | 28.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 137.0 | 4,000 | 28.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二十四層 | 115.4 | 4,398 | 38.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二十五層 | 130.2 | 4,451 | 33.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 120.3 | 3,766 | 30.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 107.6 | 3,134 | 28.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 115.4 | 3,485 | 30.2 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 120.3 | 3,305 | 26.7 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 102.7 | 2,820 | 26.8 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 102.7 | 3,189 | 30.6 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 84.7 | 2,195 | 24.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 84.7 | 2,663 | 30.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十三層 | 89.6 | 2,888 | 32.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 84.7 | 2,400 | 27.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 84.7 | 2,493 | 28.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十六層 | 84.7 | 2,951 | 34.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 115.4 | 3,098 | 26.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 102.7 | 3,110 | 29.9 | ⊕ |
| 102/09 | 二十五層 | 107.6 | 3,646 | 33.9 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 84.7 | 2,150 | 24.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 102.7 | 2,832 | 27.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 107.6 | 3,196 | 28.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 84.7 | 2,334 | 26.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 141.9 | 4,600 | 32.0 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 115.4 | 3,359 | 28.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 120.3 | 3,688 | 29.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 102.7 | 2,560 | 25.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 79.7 | 2,080 | 25.5 | ⊕ |
| 102/09 | 十九層 | 137.0 | 4,632 | 33.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 132.1 | 3,972 | 29.5 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 137.0 | 4,036 | 28.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 132.1 | 3,690 | 27.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二十六層 | 102.7 | 3,574 | 34.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 112.6 | 3,235 | 28.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十四層 | 84.7 | 2,643 | 30.9 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 137.0 | 4,741 | 34.4 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 84.7 | 2,402 | 27.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 137.0 | 3,961 | 28.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 141.9 | 4,694 | 32.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 110.4 | 3,308 | 29.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 120.3 | 4,017 | 32.8 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 102.7 | 2,900 | 27.5 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 84.7 | 2,513 | 28.9 | ⊕ |
| 102/08 | 二十四層 | 132.1 | 4,671 | 35.4 | ⊕ |
| 102/08 | 二十層 | 115.4 | 3,750 | 32.4 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 120.3 | 3,957 | 32.7 | ⊕ |
| 102/08 | 二十一層 | 107.6 | 3,213 | 29.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 114.9 | 3,550 | 30.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 120.3 | 3,688 | 30.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 84.7 | 2,688 | 31.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 84.7 | 2,300 | 26.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 84.7 | 2,419 | 27.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二十二層 | 84.7 | 2,588 | 29.9 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 132.1 | 3,811 | 28.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 115.4 | 3,000 | 25.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 107.6 | 3,630 | 33.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十六層 | 102.7 | 2,980 | 28.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 102.7 | 3,211 | 31.0 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 107.6 | 2,842 | 25.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上29層 / 地下3層
總戶數108 戶
棟戶規劃1棟，108戶住家
基地面積1,407 坪
建蔽率31.46%
公設比28–29%
車位規劃平面式258個（車位比 1:2.39）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局4+1房(92~122坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建江城建設股份有限公司
營造廠商巴森營造股份有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照(99)高市工建築字第01003-03號
使用執照(102)高市工建築使字第01542號
使照配對—
主要建材1日本住友制振壁
2當層排氣
3日本INEX磁磚及磨角處理
4台泥高流動H.F.C混凝土，絕不加水
5全戶採用BOID中空樓板防火隔音
6.進口Bulthaup廚具
7.進口LIEBHEER小冰箱
8.進口V&B衛浴
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？