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資產情報 · Asset intelligence

昊城欣富築

新北市汐止區茄苳路286號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —茄苳里

每坪・近三年 3-yr median

33.8萬

61 筆成交

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 25.067784, 121.672431

一段話摘要 · In one paragraph

昊城欣富築坐落於汐止區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，每坪中位 33.8 萬，成交區間 13.6–37.3 萬。所在里「茄苳里」近十年人口成長 +10.8%，家戶所得中位 46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 13.6–37.3 · 租賃 115 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	29.6	1,048	35.4	⊕▲
112/05	二層	12.5	466	37.3
111/02	六層	31.6	1,180	37.3	⊕
111/01	三層	28.4	980	34.6
111/01	四層	28.9	990	34.3
110/12	三層	26.6	875	32.9
110/04	六層	27.2	920	33.8
110/04	四層	28.6	898	31.4
110/03	四層	30.0	1,013	33.8	⊕
110/03	九層	29.4	1,058	36.0	⊕
110/03	五層	28.0	1,025	36.6
110/02	二層	19.5	618	31.6
110/02	二層	12.5	402	32.2
110/01	八層	31.6	1,200	37.0	⊕
109/12	九層	31.1	1,102	35.3	⊕
109/10	七層	31.1	1,100	35.3	⊕
109/07	七層	40.3	1,100	33.6	⊕
109/05	六層	32.8	401	12.2	▲
109/05	五層	28.0	925	33.0
109/05	九層	31.1	1,065	34.4	⊕
109/05	六層	31.6	1,072	34.0	⊕
109/04	三層	26.9	910	33.9
109/04	八層	27.2	925	34.0
109/03	七層	29.4	941	32.0	⊕
109/03	四層	28.9	852	29.5
109/03	九層	29.6	1,004	34.0	⊕
109/01	四層	27.3	1,000	36.7
109/01	九層	29.4	941	32.0	⊕
109/01	七層	28.4	879	31.0
109/01	八層	31.6	985	31.0	⊕
108/08	七層	28.4	794	28.0	▲
108/08	六層	27.2	761	28.0	▲
108/08	四層	28.9	769	26.6	▲
108/08	三層	26.9	703	26.2	▲
108/08	四層	28.6	763	26.7	▲
108/08	四層	64.4	1,699	27.1	⊕▲
108/08	七層	26.6	769	28.9	▲
108/08	八層	27.2	786	28.9	▲
108/08	九層	28.4	804	28.3	▲
108/08	九層	26.6	769	28.9	▲
108/08	六層	28.9	809	28.0	▲
108/08	二層	19.5	546	27.9	▲
108/08	四層	27.2	713	26.2	▲
108/08	二層	12.5	361	28.9	▲
108/08	九層	26.9	777	28.9	▲
108/08	八層	28.9	809	28.0	▲
108/08	七層	28.0	785	28.0	▲
108/08	五層	28.0	760	27.1	▲
106/11	三層	28.4	691	24.4
106/06	十層	32.6	548	16.8
106/06	十層	6.6	98	13.6	⊕
103/08	三層	24.1	597	24.8	⊕
102/07	八層	31.4	497	14.8	⊕
102/01	六層	2.3	94	40.6
102/01	六層	2.3	94	40.6
101/12	九層	2.2	170	68.9	⊕
101/12	五層	11.9	380	32.0
101/12	六層	10.1	332	32.7
101/12	八層	11.2	359	32.7	⊕
101/12	三層	9.5	311	32.9
101/12	五層	2.6	146	49.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數33 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積128 坪

建蔽率69.98%

公設比35.46%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(5.66~32.58坪)/二房(2.02~29.57坪)/三房(28.03~28.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建臺億建築經理股份有限公司

營造廠商憬德營造有限公司

建築設計蔡維藩建築師事務所

建造執照104汐建字第00417號

使用執照108汐使字第00312號

使照配對✓ 33 戶 G3店鋪、G2辦公室、H2集

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？