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資產情報 · Asset intelligence
遠見品學
高雄市楠梓區大學三十六街56號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
25.5萬
中位 · 均 25.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.727990710516, 120.277234576772
一段話摘要 · In one paragraph
遠見品學坐落於楠梓區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由全泉開發實業有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 15.1–25.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 15.1–25.9 · 租賃 33 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/01 | 三層 | 59.8 | 1,525 | 25.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 29.9 | 130 | 4.4 | ⊕▲ |
| 112/04 | 三層 | 36.1 | 810 | 22.4 | |
| 112/03 | 七層 | 46.0 | 1,050 | 22.8 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 28.1 | 730 | 25.9 | |
| 110/09 | 一層 | 87.7 | 1,800 | 20.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 46.0 | 990 | 21.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 59.8 | 1,050 | 17.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 59.8 | 1,238 | 20.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 54.8 | 950 | 17.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 59.8 | 920 | 15.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 59.8 | 930 | 15.6 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 57.4 | 960 | 17.3 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 59.8 | 1,000 | 17.3 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 59.8 | 1,000 | 17.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 59.8 | 1,019 | 17.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 59.8 | 1,028 | 17.7 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 57.4 | 1,096 | 20.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 28.5 | 432 | 15.1 | |
| 107/03 | 十五層 | 59.8 | 1,062 | 17.8 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 47.5 | 803 | 16.9 | |
| 107/03 | 十二層 | 46.0 | 790 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 57.4 | 988 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 60.3 | 1,000 | 16.6 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 59.8 | 1,015 | 17.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 28.1 | 517 | 18.4 | |
| 107/03 | 二層 | 57.4 | 950 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 28.1 | 507 | 18.0 | |
| 107/03 | 十五層 | 28.1 | 517 | 18.4 | |
| 107/03 | 十三層 | 28.1 | 605 | 21.5 | |
| 107/03 | 十二層 | 28.1 | 510 | 18.1 | |
| 107/02 | 七層 | 57.4 | 970 | 17.4 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 57.4 | 935 | 16.7 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 57.4 | 975 | 17.5 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 57.4 | 947 | 16.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 57.4 | 1,000 | 17.4 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 28.1 | 473 | 16.8 | |
| 107/01 | 九層 | 59.8 | 1,040 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 28.1 | 500 | 17.8 | |
| 107/01 | 十一層 | 28.1 | 590 | 21.0 | |
| 107/01 | 十四層 | 54.8 | 951 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 59.8 | 1,060 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 59.8 | 1,198 | 20.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 57.4 | 970 | 17.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 42.5 | 915 | 21.5 | |
| 106/12 | 六層 | 59.8 | 1,032 | 17.3 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 52.5 | 885 | 16.9 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 59.8 | 1,025 | 17.1 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 28.1 | 463 | 16.4 | |
| 106/11 | 十層 | 36.1 | 670 | 18.6 | |
| 106/11 | 九層 | 52.5 | 939 | 17.9 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 52.5 | 916 | 17.5 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 36.1 | 640 | 17.7 | |
| 106/11 | 六層 | 28.1 | 490 | 17.4 | |
| 106/11 | 八層 | 59.8 | 1,033 | 17.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 59.8 | 1,068 | 17.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 52.5 | 940 | 17.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 52.5 | 958 | 18.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 57.4 | 1,050 | 18.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 57.4 | 1,140 | 19.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 57.4 | 1,040 | 18.1 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 52.5 | 929 | 17.7 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 54.8 | 986 | 18.0 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 54.8 | 970 | 17.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十五層 | 46.0 | 818 | 17.8 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 52.5 | 940 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 46.0 | 800 | 17.4 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 46.0 | 806 | 17.5 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 46.0 | 795 | 17.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 52.5 | 938 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 54.8 | 971 | 17.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 54.8 | 993 | 18.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 46.0 | 795 | 17.3 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 54.8 | 955 | 17.4 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 52.5 | 930 | 17.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 54.8 | 983 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 46.0 | 806 | 17.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 52.5 | 940 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 59.8 | 1,070 | 17.9 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 28.1 | 516 | 18.3 | |
| 106/09 | 七層 | 28.1 | 515 | 18.3 | |
| 106/09 | 八層 | 28.1 | 515 | 18.3 | |
| 106/09 | 十四層 | 52.5 | 950 | 18.1 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 54.8 | 956 | 17.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 46.0 | 816 | 17.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 54.8 | 1,005 | 18.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 36.1 | 665 | 18.4 | |
| 106/08 | 十三層 | 54.8 | 998 | 18.2 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 54.8 | 980 | 17.9 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 54.8 | 980 | 17.9 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 46.0 | 808 | 17.6 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 54.8 | 975 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃2幢，2棟，85戶住家
基地面積717 坪
建蔽率30.4%
公設比34–36%
車位規劃平面式66個（車位比 1:0.78）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南、朝東北、朝西南、朝東南
格局一房(28.15~28.53坪)/三房(36.1~47.5坪)/四房(49.83~64.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全泉開發實業有限公司
營造廠商遠見營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照103高市工建築字第03129號
使用執照106高市工建築使字第00911號
使照配對—
主要建材鋼筋混凝土
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？