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資產情報 · Asset intelligence

世界花園

台南市南區水交社路80巷30號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 22.976054015093, 120.201036036108

一段話摘要 · In one paragraph

世界花園坐落於南區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 13.5–29.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 13.5–29.3 · 租賃 25 筆（549 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	47.5	800	16.8	⊕▲
115/01	四層	47.8	1,400	29.3	⊕
114/08	七層	48.8	1,310	26.9	⊕
113/11	六層	57.1	1,660	29.1	⊕
113/05	一層	48.4	1,262	26.1	⊕
113/04	一層	48.5	1,262	26.0	⊕
112/11	五層	39.2	980	25.0	⊕
112/11	一層	45.4	900	19.8	⊕▲
112/11	四層	49.3	1,300	26.4	⊕
112/06	三層	49.6	1,270	25.6	⊕
112/05	二層	39.2	910	23.2	⊕
112/04	四層	48.1	1,080	22.4	⊕
112/03	六層	47.8	1,338	28.0	⊕
112/01	六層	38.6	950	24.6	⊕
111/10	六層	77.7	2,150	27.7	⊕
111/09	六層	38.5	850	22.1	⊕
111/09	七層	46.0	1,188	25.8	⊕
111/04	二層	39.2	910	23.2	⊕
110/12	六層	72.9	1,750	24.0	⊕
110/12	五層	47.9	1,300	27.1	⊕
110/11	三層	38.2	470	12.3	▲
110/11	四層	38.5	771	20.0	⊕
110/10	二層	49.6	1,000	20.2	⊕
110/10	五層	48.6	1,065	21.9	⊕
110/10	四層	72.9	1,630	22.4	⊕
110/09	四層	57.1	1,350	23.6	⊕
110/05	五層	47.8	950	19.9	⊕
110/03	三層	57.4	1,188	20.7	⊕
110/02	七層	77.0	1,700	22.1	⊕
109/12	二層	77.7	1,498	19.3	⊕
109/12	七層	39.2	668	17.1	⊕
109/11	六層	48.1	940	19.5	⊕
109/10	四層	47.9	940	21.3	⊕
109/09	三層	47.9	860	17.9	⊕
109/07	七層	38.6	650	16.8	⊕
109/07	六層	77.7	1,400	18.0	⊕
109/07	三層	37.7	580	15.4	⊕
109/07	六層	77.7	1,375	17.7	⊕
109/05	四層	46.0	820	17.8	⊕
109/03	七層	47.5	806	17.0	⊕
109/03	四層	46.1	750	16.3	⊕
109/02	二層	47.7	838	17.6	⊕
108/11	六層	47.5	760	16.0	⊕
108/10	一層	45.4	800	17.6	⊕
108/10	三層	39.2	653	16.7	⊕
108/10	三層	72.9	1,225	16.8	⊕
108/09	三層	37.7	580	15.4	⊕
108/08	四層	49.3	750	15.2	⊕
108/08	二層	46.1	720	16.9	⊕
108/08	二層	47.5	717	15.1	⊕
108/07	五層	47.5	755	16.7	⊕
108/06	七層	42.7	730	18.9	⊕
108/01	三層	39.2	598	15.3	⊕
107/11	六層	38.6	630	16.3	⊕
107/07	五層	57.4	960	16.7	⊕
107/06	三層	46.0	700	15.2	⊕
107/02	六層	46.0	715	15.5	⊕
106/12	五層	72.9	1,175	16.1	⊕
106/10	一層	56.1	975	18.8	⊕
106/09	一層	56.3	948	18.1	⊕
106/09	四層	47.8	850	17.8	⊕
106/04	七層	72.4	1,260	17.4	⊕
104/03	七層	49.6	765	15.4	⊕
104/03	一層	48.5	755	15.6	⊕
104/02	五層	49.3	788	16.0	⊕
104/01	四層	77.7	1,150	14.8	⊕
103/12	七層	48.6	760	15.6	⊕
103/12	二層	87.1	1,285	14.8	⊕
103/12	七層	47.7	740	15.5	⊕
103/12	七層	38.6	590	15.3	⊕
103/12	七層	48.8	745	15.3	⊕
103/12	七層	57.4	888	15.5	⊕
103/12	五層	45.4	720	15.9	⊕
103/12	六層	47.9	765	16.0	⊕
103/12	二層	49.6	750	15.1	⊕
103/12	七層	86.5	1,315	15.2	⊕
103/12	七層	49.3	740	15.0	⊕
103/12	一層	48.5	304	6.3	▲
103/12	一層	48.5	304	6.3	▲
103/12	三層	57.1	861	15.1	⊕
103/12	五層	77.7	1,125	14.5	⊕
103/12	五層	39.2	616	15.7	⊕
103/12	一層	48.4	770	15.9	⊕
103/12	三層	77.7	1,115	14.4	⊕
103/12	七層	82.1	1,300	15.8	⊕
103/12	三層	39.2	530	13.5	⊕
103/12	三層	47.5	720	15.1	⊕
103/12	三層	72.6	1,141	15.7	⊕
103/12	三層	47.8	719	15.0	⊕
103/12	四層	39.2	580	14.8	⊕
103/11	六層	38.5	645	16.7	⊕
103/11	六層	47.5	740	15.6	⊕
103/11	五層	46.5	730	15.7	⊕
103/11	二層	39.2	580	14.8	⊕
103/11	三層	38.2	650	17.0
103/11	二層	49.3	718	14.6	⊕
103/11	四層	47.5	708	14.9	⊕
103/11	四層	38.5	590	15.3	⊕
103/11	二層	39.2	568	14.5	⊕
103/11	四層	48.6	770	15.8	⊕
103/11	六層	38.6	605	15.7	⊕
103/11	六層	46.0	747	16.2	⊕
103/11	二層	47.5	674	14.2	⊕
103/11	二層	47.7	685	14.4	⊕
103/11	三層	46.1	720	15.6	⊕
103/11	二層	46.1	650	14.1	⊕
103/11	五層	72.6	1,180	16.3	⊕
103/11	二層	77.7	1,160	14.9	⊕
103/11	六層	46.1	740	16.0	⊕
103/11	四層	77.7	1,218	15.7	⊕
103/11	五層	47.9	782	16.3	⊕
103/11	二層	57.1	845	14.8	⊕
103/11	五層	48.6	841	17.3	⊕
103/11	四層	49.6	721	14.5	⊕
103/11	三層	49.6	780	15.7	⊕
103/11	三層	37.7	561	14.9	⊕
103/11	五層	40.1	705	17.6
103/11	一層	56.1	862	15.4	⊕
103/11	五層	39.2	610	15.6	⊕
103/11	六層	72.9	1,237	17.0	⊕
103/11	六層	49.6	790	15.9	⊕
103/11	三層	49.3	740	15.0	⊕
103/11	三層	77.7	1,230	15.8	⊕
103/11	三層	57.4	868	15.1	⊕
103/11	六層	48.6	750	15.4	⊕
103/11	五層	77.7	1,133	14.6	⊕
103/11	四層	47.9	681	14.2	⊕
103/11	二層	48.6	708	14.6	⊕
103/11	三層	48.8	730	15.0	⊕
103/11	五層	57.4	900	15.7	⊕
103/11	四層	57.4	855	14.9	⊕
103/11	四層	46.0	660	14.3	⊕
103/11	六層	47.7	738	15.5	⊕
103/11	七層	72.4	1,060	14.6	⊕
103/11	四層	47.8	718	15.0	⊕
103/11	四層	49.3	710	14.4	⊕
103/11	五層	56.5	900	15.9	⊕
103/11	七層	42.6	615	14.4	⊕
103/11	七層	46.1	686	14.9	⊕
103/11	三層	47.9	711	14.8	⊕
103/11	二層	57.4	839	14.6	⊕
103/11	七層	47.5	740	15.6	⊕
103/11	五層	47.5	730	15.4	⊕
103/11	七層	66.5	1,008	15.1	⊕
103/11	四層	72.6	1,138	15.7	⊕
103/11	四層	72.9	1,153	15.8	⊕
103/11	六層	57.1	825	14.4	⊕
103/11	三層	72.9	1,130	15.5	⊕
103/11	六層	47.8	684	14.3	⊕
103/11	三層	48.6	738	15.2	⊕
103/11	二層	46.0	660	14.3	⊕
103/11	五層	47.7	734	15.4	⊕
103/11	五層	48.8	756	15.5	⊕
103/11	五層	47.8	680	14.2	⊕
103/11	四層	46.1	650	14.1	⊕
103/11	一層	45.4	720	15.9	⊕
103/11	六層	72.6	1,255	17.3	⊕
103/11	五層	72.9	1,165	16.0	⊕
103/11	七層	42.7	614	14.4	⊕
103/11	七層	39.2	605	15.4	⊕
103/11	二層	49.1	730	14.9	⊕
103/11	六層	49.3	780	15.8	⊕
103/11	一層	56.3	880	15.6	⊕
103/11	七層	45.4	691	15.2	⊕
103/11	四層	57.1	850	14.9	⊕
103/11	七層	77.0	1,100	14.3	⊕
103/11	六層	77.7	1,188	15.3	⊕
103/11	六層	48.1	750	15.6	⊕
103/11	六層	77.7	1,100	14.2	⊕
103/11	三層	46.0	675	14.7	⊕
103/11	四層	48.1	700	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數111 戶

棟戶規劃7棟

基地面積3,900 坪

建蔽率49.97%

公設比33.16%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝東南、朝北

格局一房(48.52坪)/二房(28.21~38.62坪)/三房(33.15~63.41坪)/四房(46.64~72.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林峰生

建造執照—

使用執照(103)南工使字第03841號

使照配對✓ 111 戶 H2-集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

中庭花園接待大廳交誼廳健身房閱覽室LoungeBar信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？