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資產情報 · Asset intelligence

市政大道

台南市安平區永華路二段653號　·　806 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 32.2 萬 · 198 筆（24–26）

總戶數 Units

806戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 22.990635690616, 120.173689734565

一段話摘要 · In one paragraph

市政大道坐落於安平區，是一處 806 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由樹藤建設有限公司興建。市場累積 713 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 19.6–67.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 713 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 28.1 萬/坪 · 區間 19.6–67.5 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 713）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	九層	28.0	708	25.3	⊕
115/01	十三層	28.0	845	32.9	⊕
115/01	十一層	28.4	800	28.2	⊕
114/12	二層	27.9	810	30.9	⊕
114/12	四層	27.9	815	31.6	⊕
114/11	二層	28.0	800	31.1	⊕
114/11	二層	28.0	800	31.1	⊕
114/11	十五層	27.9	835	32.5	⊕
114/11	十六層	27.9	885	34.7	⊕
114/11	二層	28.4	810	31.0	⊕
114/11	二層	28.4	815	30.9	⊕
114/11	二層	28.0	800	31.0	⊕
114/11	三層	27.9	815	31.8	⊕
114/11	十四層	27.9	870	33.6	⊕
114/11	二層	46.3	1,330	30.7	⊕
114/11	四層	28.0	820	31.8	⊕
114/11	十四層	28.0	855	33.2	⊕
114/11	十八層	37.5	1,220	32.5	⊕
114/10	二層	27.9	800	31.1	⊕
114/10	十三層	27.9	868	33.9	⊕
114/10	一層，見其他登記	43.2	1,580	38.8	⊕
114/10	十三層	28.0	860	33.6	⊕
114/09	一層，見其他登記	43.2	1,400	34.0	⊕
114/09	十六層	27.8	840	30.2	⊕
114/09	二十層	28.4	770	27.2	⊕
114/08	十四層	30.7	930	30.3	⊕
114/07	四層	28.4	800	28.1	⊕
114/07	八層	41.0	1,260	30.8	⊕
114/06	十五層	28.4	810	28.5	⊕
114/06	十八層	41.2	1,150	27.9	⊕
114/05	十五層	28.4	910	35.3	⊕
114/05	二十一層	27.9	820	29.3	⊕
114/05	二十一層	28.4	865	33.2	⊕
114/04	二十層	44.1	1,250	28.3	⊕
114/04	二層	28.4	880	34.1	⊕
114/04	十七層	28.4	910	35.3	⊕
114/04	十四層	27.9	910	36.0	⊕
114/03	二層	27.8	760	27.3	⊕
114/03	五層	27.9	820	32.0	⊕
114/03	十四層	28.0	905	35.7	⊕
114/03	六層	27.7	865	31.2	⊕
114/03	四層	28.0	890	35.0	⊕
114/03	十層	27.9	830	29.7	⊕
114/03	十八層	28.0	845	33.0	⊕
114/03	四層	28.0	880	34.5	⊕
114/03	三層	28.4	970	34.2	⊕
114/03	十五層	41.0	1,280	32.6	⊕
114/03	十四層	28.0	910	36.0	⊕
114/02	二十層	30.7	980	31.9	⊕
114/02	三層	28.4	790	27.9	⊕
114/02	二層	41.0	1,215	30.6	⊕
114/01	十層	28.0	815	31.4	⊕
113/12	二十層	30.6	935	32.3	⊕
113/12	二十一層	28.3	845	31.9	⊕
113/12	十三層	28.4	826	31.0	⊕
113/12	十六層	30.6	1,015	35.4	⊕
113/12	十八層	28.4	831	31.2	⊕
113/11	十二層	38.0	1,010	26.6	⊕
113/11	十六層	28.0	920	35.7	⊕
113/11	三層	36.9	1,005	30.0	⊕
113/11	十層	28.4	1,020	36.0	⊕
113/11	十五層	30.2	912	31.9	⊕
113/11	二十一層	30.6	935	32.3	⊕
113/11	十七層	27.7	817	32.0	⊕
113/10	十四層	28.4	830	29.2	⊕
113/10	十九層	28.4	870	33.0	⊕
113/09	二十二層	41.0	1,258	31.7	⊕
113/09	十五層	28.0	850	32.5	⊕
113/09	十六層	28.0	925	36.5	⊕
113/09	二層	41.0	1,230	30.8	⊕
113/09	五層	28.3	852	32.2	⊕
113/09	二十一層	28.0	853	32.7	⊕
113/09	二十一層	28.0	838	32.4	⊕
113/08	十四層	28.4	942	36.0	⊕
113/08	十四層	28.4	860	32.5	⊕◷
113/08	十五層	41.0	1,350	32.9	⊕
113/08	三層	28.0	840	30.0	⊕
113/08	九層	27.9	820	29.3	⊕
113/08	十四層	27.7	922	36.3	⊕
113/08	十四層	28.0	922	36.3	⊕
113/08	十七層	28.0	858	32.9	⊕
113/08	二層	41.0	1,245	31.2	⊕
113/07	十三層	41.6	1,350	32.4	⊕
113/07	三層	33.9	914	27.0	⊕
113/07	九層	46.3	1,250	27.0	⊕
113/07	十層	38.0	1,000	26.3	⊕
113/07	十五層	28.3	955	37.2	⊕
113/07	十六層	28.0	840	32.1	⊕
113/07	十七層	28.4	868	32.9	⊕◷
113/07	十八層	27.9	850	33.1	⊕
113/07	十七層	28.0	880	31.5	⊕
113/07	十一層	28.0	836	32.0	⊕
113/07	十八層	28.0	850	33.0	⊕
113/07	四層	28.4	840	31.6	⊕
113/07	十八層	28.4	845	32.3	⊕
113/07	二十一層	27.7	850	33.0	⊕
113/07	四層	27.9	918	36.2	⊕
113/07	十六層	28.4	856	32.3	⊕
113/07	二層	41.0	1,232	30.8	⊕
113/07	十五層	28.0	930	36.1	⊕
113/07	六層	27.9	835	32.5	⊕
113/07	十六層	28.4	844	31.8	⊕
113/07	五層	28.0	835	32.7	⊕
113/06	五層	28.4	865	32.2	⊕
113/06	四層	28.4	830	29.3	⊕
113/06	七層	28.4	920	35.1	⊕◷
113/06	十九層	27.9	850	33.1	⊕◷
113/06	六層	28.4	835	29.4	⊕
113/06	十七層	40.5	1,320	32.6	⊕
113/06	二十一層	41.0	1,380	35.3	⊕◷
113/06	十八層	27.7	821	32.4	⊕
113/06	六層	28.4	848	32.3	⊕
113/06	一層，見其他登記	36.4	1,868	57.1	⊕
113/06	五層	28.4	840	31.6	⊕
113/06	二十一層	28.4	848	32.4	⊕
113/06	十三層	28.0	840	32.1	⊕◷
113/06	二十層	27.7	830	32.6	⊕
113/06	十六層	28.4	845	32.3	⊕◷
113/05	十八層	41.0	1,258	31.7	⊕◷
113/05	十一層	40.5	1,290	31.8	⊕
113/05	六層	28.0	858	30.6	⊕
113/05	四層	46.3	1,450	32.5	⊕◷
113/05	十五層	28.4	835	31.8	⊕◷
113/05	二層	28.3	830	31.2	⊕◷
113/05	十層	28.3	850	32.1	⊕◷
113/05	三層	28.0	828	31.6	⊕◷
113/05	六層	27.9	850	32.7	⊕◷
113/05	十七層	27.9	840	32.7	⊕◷
113/05	十九層	27.9	845	32.9	⊕
113/05	十九層	41.0	1,258	32.0	⊕◷
113/05	二層	41.0	1,228	31.1	⊕◷
113/05	五層	27.7	840	32.6	⊕
113/05	五層	27.9	841	32.3	⊕
113/05	十四層	41.0	1,375	35.2	⊕
113/05	十層	27.9	840	32.2	⊕
113/05	十二層	28.0	840	32.2	⊕
113/05	十七層	41.0	1,380	35.3	⊕
113/05	十九層	28.3	850	32.6	⊕
113/05	四層	41.0	1,275	32.1	⊕
113/04	十九層	41.0	1,250	30.5	⊕
113/04	八層	41.6	1,260	32.0	⊕
113/04	十七層	31.6	1,020	32.2	⊕
113/04	十六層	41.0	1,300	31.7	⊕
113/04	六層	41.6	1,315	31.6	⊕
113/04	二十二層	45.8	1,300	28.4	⊕
113/04	十四層	27.8	825	29.7	⊕
113/04	九層	28.4	832	31.2	⊕
113/04	三層	28.4	923	35.7	⊕◷
113/04	三層	41.0	1,380	35.6	⊕◷
113/04	四層	40.5	1,265	32.1	⊕◷
113/04	三層	41.0	1,356	34.9	⊕
113/04	四層	41.0	1,265	32.1	⊕◷
113/04	十七層	28.3	850	32.6	⊕◷
113/04	二十一層	28.4	850	32.0	⊕
113/04	十四層	41.0	1,270	32.3	⊕◷
113/04	三層	28.0	830	32.3	⊕
113/04	三層	28.0	918	36.0	⊕
113/04	三層	41.0	1,266	32.1	⊕
113/04	四層	41.0	1,275	32.4	⊕◷
113/04	五層	28.4	839	32.0	⊕◷
113/04	三層	28.3	830	31.7	⊕
113/04	二十一層	28.0	855	32.8	⊕
113/03	三層	41.0	1,362	35.0	⊕
113/03	八層	22.4	690	30.7
113/03	十七層	41.0	1,130	27.6	⊕
113/03	九層	27.8	780	30.7	⊕
113/03	六層	27.8	820	29.5	⊕
113/03	七層	28.4	820	28.8	⊕
113/03	八層	28.0	780	30.3	⊕
113/03	十九層	37.9	1,030	27.2	⊕
113/03	九層	28.0	782	31.1	⊕
113/03	八層	27.7	810	29.2	⊕
113/03	十九層	46.3	1,400	30.2	⊕
113/03	十四層	30.3	916	31.9	⊕
113/03	二層	28.4	828	31.8	⊕
113/03	三層	28.4	920	35.1	⊕
113/03	三層	41.0	1,256	31.8	⊕◷
113/03	十九層	30.3	930	32.5	⊕◷
113/03	七層	28.0	918	36.0	⊕
113/03	二十層	30.1	895	32.3	⊕
113/03	十一層	28.0	925	35.9	⊕◷
113/03	五層	41.0	1,270	32.3	⊕◷
113/03	十六層	27.9	832	31.9	⊕◷
113/03	十一層	28.4	928	35.5	⊕◷
113/02	十一層	28.3	930	35.6	⊕◷
113/02	五層	28.4	828	31.5	⊕
113/02	四層	28.4	820	31.2	⊕
113/02	四層	27.8	818	31.9	⊕
113/02	五層	27.7	818	32.0	⊕
113/02	十八層	28.4	843	32.2	⊕
113/02	二十一層	28.4	865	32.8	⊕
113/02	五層	41.0	1,275	32.4	⊕◷
113/02	六層	27.7	825	31.9	⊕
113/02	十四層	28.0	816	31.5	⊕
113/02	十五層	28.0	816	31.5	⊕
113/02	三層	28.4	820	31.2	⊕
113/01	四層	28.0	810	31.4	⊕◷
113/01	二十層	28.3	847	32.0	⊕◷
112/12	二十層	28.0	845	32.3	⊕
112/12	十三層	28.0	823	31.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數806 戶

棟戶規劃2幢，30棟，784戶住家，22戶店面

基地面積2,499 坪

建蔽率35.88%

公設比35%

車位規劃平面式292個、機械式527個（車位比 1:1.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~26坪)/三房(30~33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建樹藤建設有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(104)南工造字第04430-01號等2個

使用執照(112)南工使字第03316號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房KTV廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？