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資產情報 · Asset intelligence

花田囍市

桃園市中壢區環保路281號　·　231 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 29.0 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

231戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 25.006793890373, 121.191279700518

一段話摘要 · In one paragraph

花田囍市坐落於中壢區，是一處 231 戶的社區（地上15層,地下2層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 308 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 12.2–33.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 308 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 12.2–33.4 · 租賃 54 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 308）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	31.0	858	27.7	⊕
114/05	五層	43.8	1,300	32.5	⊕
114/02	十四層	43.8	1,320	30.1	⊕
114/02	十三層	43.8	1,300	29.7	⊕
114/02	六層	43.8	1,325	30.2	⊕
114/02	二層	55.5	1,570	28.3	⊕
113/12	一層	34.9	1,100	31.6	⊕
113/11	三層	43.6	1,260	28.9	⊕
113/10	一層	45.4	1,520	33.4	⊕
113/09	十一層	55.9	1,630	29.2	⊕
113/08	十二層	31.0	920	29.7	⊕
113/08	八層	43.8	1,260	28.8	⊕
113/06	六層	43.8	1,230	28.1	⊕
113/05	六層	62.7	870	13.9	⊕▲
113/05	六層	36.9	1,060	28.7	⊕
113/05	五層	36.3	988	27.2	⊕
113/05	四層	36.9	980	26.6	⊕
113/05	十層	63.7	1,730	27.2	⊕
113/04	七層	36.9	963	26.1	⊕
113/03	十層	43.6	1,187	27.3	⊕
113/03	四層	31.0	866	27.9	⊕
112/11	十三層	36.9	925	25.1	⊕
112/10	十五層	63.7	1,450	23.9	⊕
112/10	十二層	55.9	1,280	22.9	⊕▲
112/09	八層	43.9	1,192	27.1	⊕
112/09	六層	43.3	1,175	27.1	⊕
112/08	十四層	43.8	660	14.7	⊕▲
112/07	五層	36.5	850	23.3	⊕
112/07	十層	43.6	1,020	23.4	⊕
112/07	四層	36.9	868	24.7	⊕
112/07	六層	31.0	755	24.3	⊕
112/07	十三層	55.5	1,382	25.8	⊕
112/06	三層	36.9	860	23.3	⊕
112/06	十層	36.9	860	23.3	⊕
112/06	十層	43.8	1,125	25.7	⊕
112/05	十層	36.5	885	24.2	⊕
112/05	十二層	43.2	1,088	25.2	⊕
112/04	二層	31.0	700	22.6	⊕
112/03	十層	36.9	795	21.5	⊕
112/03	十五層	36.3	888	24.5	⊕
112/02	一層	23.1	525	22.7	⊕
112/02	十四層	36.9	850	23.0	⊕
112/02	十層	36.9	865	23.4	⊕
111/12	九層	36.5	885	24.2	⊕
111/08	十三層	55.9	958	17.1	⊕
111/08	五層	31.0	688	22.2	⊕
111/04	四層	42.9	936	21.8	⊕
111/03	五層	63.0	1,016	16.1	⊕▲
111/02	十五層	42.9	946	22.0	⊕
111/01	八層	43.8	960	21.9	⊕
110/12	六層	36.3	755	20.8	⊕
110/12	四層	31.0	658	21.2	⊕
110/10	四層	55.5	950	17.1	⊕
110/10	四層	55.9	785	14.0	⊕
110/09	五層	63.7	1,178	18.5	⊕
110/07	十三層	31.0	591	19.1	⊕
110/06	七層	36.9	700	19.0	⊕
110/04	十一層	36.9	660	17.9	⊕
110/04	十二層	36.9	660	17.9	⊕
110/04	二層	55.5	920	16.6	⊕
110/03	十一層	43.9	780	17.8	⊕
109/11	十五層	30.4	572	18.8	⊕
109/11	四層	43.3	685	15.8	⊕
109/07	三層	43.6	750	17.2	⊕
109/06	三層	43.6	685	15.7	⊕
109/06	十層	43.8	745	17.0	⊕
109/05	一層	45.4	710	15.7	⊕
109/05	五層	42.9	708	16.5	⊕
109/03	六層	43.3	730	16.9	⊕
109/01	七層	36.9	600	16.3	⊕
108/12	五層	43.2	685	15.9	⊕
108/11	十三層	55.5	835	15.0	⊕
108/09	十四層	36.5	550	15.1	⊕
108/05	九層	43.8	688	15.7	⊕
107/12	七層	43.8	745	17.0	⊕
107/10	十三層	31.0	495	15.7	⊕
107/09	七層	31.0	500	16.0	⊕
107/09	五層	31.0	440	13.4	⊕
107/08	二層	55.9	783	13.6	⊕
107/08	十二層	36.9	550	14.4	⊕
107/08	十四層	31.0	460	14.2	⊕
107/08	十五層	36.9	560	14.8	⊕
107/08	十層	31.0	450	13.8	⊕
107/08	十二層	31.0	492	15.6	⊕
107/08	十五層	31.0	506	16.2	⊕
107/08	十一層	31.0	510	16.4	⊕
107/08	十五層	30.4	438	13.7	⊕
107/07	九層	31.0	447	13.7	⊕
107/07	十四層	36.9	530	13.8	⊕
107/07	六層	31.0	518	16.7	⊕
107/07	十層	36.9	530	13.8	⊕
107/07	四層	55.9	845	14.9	⊕
107/07	二層	36.9	560	14.8	⊕
107/06	三層	30.4	99	3.3	▲
107/06	十三層	36.9	570	15.1	⊕
107/06	十三層	31.0	455	14.0	⊕
107/06	三層	30.4	480	16.0	⊕
107/06	三層	43.8	700	16.0	⊕
107/06	四層	55.9	785	13.6	⊕
107/06	十四層	55.9	880	15.6	⊕
107/06	十三層	36.9	602	16.2	⊕
107/06	三層	55.9	857	15.1	⊕
107/06	三層	55.9	785	13.6	⊕
107/05	二層	55.9	788	13.7	⊕
107/05	五層	63.0	948	14.5	⊕
107/05	十五層	36.3	515	13.6	⊕
107/05	十三層	55.9	790	13.9	⊕
107/05	十一層	36.3	595	16.3	⊕
107/05	十層	36.9	520	13.8	⊕
107/05	十四層	36.9	520	13.8	⊕
107/05	九層	36.9	532	13.8	⊕
107/05	三層	36.9	518	13.7	⊕
107/05	三層	36.9	534	13.9	⊕
107/05	二層	31.0	450	13.8	⊕
107/05	十五層	36.5	520	13.6	⊕
107/05	十層	71.5	1,080	14.4	⊕
107/05	二層	36.9	525	13.9	⊕
107/05	九層	36.9	524	13.9	⊕
107/04	十五層	63.7	880	13.3	⊕
107/04	四層	30.4	430	13.4	⊕
107/04	十二層	55.9	788	13.9	⊕
107/04	十三層	35.9	510	13.6	⊕
107/04	九層	55.9	833	14.6	⊕
107/04	十三層	55.9	876	15.5	⊕
107/04	四層	36.9	545	14.6	⊕
107/04	八層	36.9	559	15.1	⊕
107/04	五層	36.9	550	14.8	⊕
107/04	四層	55.5	755	13.3	⊕
107/04	六層	55.9	900	16.0	⊕
107/04	十五層	55.9	900	16.0	⊕
107/04	九層	63.7	900	13.3	⊕
107/04	二層	31.0	442	13.5	⊕
107/03	六層	36.9	565	15.3	⊕
107/03	七層	36.9	582	15.9	⊕
107/03	十二層	55.9	800	13.9	⊕
107/03	八層	55.9	803	14.0	⊕
107/02	十五層	43.8	690	15.8	⊕
107/02	十二層	36.9	560	15.1	⊕
107/02	十層	55.9	872	15.6	⊕
107/02	十層	54.8	787	14.0	⊕
107/01	八層	36.9	560	15.1	⊕
106/12	十三層	43.8	627	14.1	⊕
106/12	十四層	43.8	627	14.1	⊕
106/12	十二層	55.5	770	13.6	⊕
106/12	十五層	55.5	782	13.9	⊕
106/12	十四層	36.9	590	16.2	⊕
106/12	十二層	43.8	630	14.2	⊕
106/12	十四層	55.9	788	13.9	⊕
106/12	三層	36.5	560	15.0	⊕
106/12	四層	31.0	433	13.5	⊕
106/12	十五層	43.2	620	13.9	⊕
106/12	六層	36.9	517	13.6	⊕
106/12	七層	55.9	796	13.9	⊕
106/12	七層	55.9	880	15.8	⊕
106/12	十一層	55.9	780	13.7	⊕
106/12	十五層	43.8	680	15.6	⊕
106/12	十五層	43.8	625	14.0	⊕
106/11	十層	36.9	530	14.1	⊕
106/11	十三層	36.9	559	15.1	⊕
106/11	十四層	43.8	680	15.6	⊕
106/11	十四層	43.8	684	15.7	⊕
106/11	七層	36.9	568	15.4	⊕
106/11	八層	63.7	960	14.8	⊕
106/11	十三層	43.8	619	14.1	⊕
106/11	四層	36.9	552	14.9	⊕
106/11	三層	36.9	556	15.0	⊕
106/11	二層	55.5	780	13.6	⊕
106/11	十一層	43.8	640	14.2	⊕
106/10	十層	30.4	445	14.0	⊕
106/10	十層	43.8	636	14.1	⊕
106/10	十二層	36.5	518	13.5	⊕
106/10	二層	43.8	620	13.9	⊕
106/10	十二層	31.0	480	15.5	⊕
106/10	二層	36.5	505	13.4	⊕
106/10	二層	36.9	530	13.8	⊕
106/10	十一層	35.9	507	13.5	⊕
106/09	十三層	43.8	629	14.1	⊕
106/09	五層	63.7	865	13.4	⊕
106/09	十四層	43.6	613	14.1	⊕
106/09	十層	63.3	905	14.0	⊕
106/08	十四層	63.3	968	14.9	⊕
106/08	十層	36.5	550	14.6	⊕
106/08	十一層	43.2	620	13.9	⊕
106/08	十一層	43.8	620	14.2	⊕
106/08	十五層	55.5	780	13.6	⊕
106/08	六層	63.7	940	14.6	⊕
106/08	九層	55.5	790	13.8	⊕
106/08	四層	36.9	570	15.5	⊕
106/08	十五層	42.9	596	13.6	⊕
106/07	四層	43.8	685	15.7	⊕
106/07	三層	43.2	660	15.3	⊕
106/07	十四層	55.5	850	15.5	⊕
106/07	二層	43.2	585	13.2	⊕
106/07	十一層	55.9	785	13.8	⊕
106/07	九層	55.5	790	14.1	⊕
106/07	一層	46.2	665	13.2	⊕
106/06	十層	43.8	631	14.2	⊕
106/06	十三層	55.5	788	13.8	⊕
106/06	三層	43.2	663	15.1	⊕
106/06	八層	36.5	515	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數231 戶

棟戶規劃7棟，231戶住家

基地面積2,110 坪

建蔽率23%

公設比33%

車位規劃機械式249個（車位比 1:1.08）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區特定農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝東

格局一房(23.2~30.37坪)/二房(27.69~36.91坪)/三房(35.73~47.67坪)/四房(47.16~63.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳泰建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(101)桃縣工建執造字第會壢01057-04號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00656號

使照配對✓ 231 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？