Intel · Property / 臺中市 / 西屯區 / 曼哈頓
資產情報 · Asset intelligence
曼哈頓
台中市西屯區漢口路二段121號 · 158 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 26.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
158戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 24.164997, 120.66114
一段話摘要 · In one paragraph
曼哈頓坐落於西屯區，是一處 158 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由悅騰建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 11.3–28.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 11.3–28.0 · 租賃 78 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 九層 | 38.5 | 1,080 | 28.0 | ⊕ |
| 114/06 | 十七層 | 38.5 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 29.4 | 740 | 25.2 | ⊕▲ |
| 112/12 | 五層 | 21.0 | 300 | 14.3 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 35.3 | 740 | 20.9 | |
| 111/07 | 十五層 | 28.4 | 701 | 24.7 | |
| 110/05 | 七層 | 39.5 | 810 | 20.5 | |
| 110/01 | 四層 | 29.4 | 605 | 20.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 54.9 | 1,200 | 21.9 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 45.7 | 850 | 18.6 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 28.4 | 540 | 19.0 | |
| 108/11 | 十七層 | 31.9 | 660 | 20.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 29.4 | 638 | 21.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 35.0 | 673 | 19.2 | |
| 108/06 | 十七層 | 48.0 | 958 | 20.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 35.3 | 685 | 19.4 | |
| 108/03 | 十層 | 41.0 | 770 | 18.8 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 42.0 | 738 | 17.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 43.0 | 768 | 17.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 37.5 | 730 | 19.5 | |
| 107/07 | 六層 | 37.6 | 691 | 18.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 43.0 | 762 | 17.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 37.5 | 730 | 19.5 | |
| 106/10 | 二十層 | 44.5 | 900 | 20.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 41.0 | 790 | 19.3 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 29.4 | 500 | 17.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 51.3 | 830 | 16.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 25.9 | 495 | 19.1 | |
| 105/10 | 十六層 | 29.4 | 570 | 19.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 25.9 | 460 | 17.8 | |
| 105/03 | 十九層 | 41.0 | 750 | 18.3 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 34.1 | 560 | 16.4 | |
| 104/07 | 十七層 | 29.4 | 600 | 20.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 37.6 | 710 | 18.9 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 60.6 | 990 | 16.3 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 25.9 | 560 | 21.6 | |
| 103/10 | 三層 | 60.6 | 728 | 12.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 29.4 | 528 | 18.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 35.3 | 600 | 17.0 | |
| 103/04 | 六層 | 25.9 | 412 | 15.9 | |
| 103/04 | 十四層 | 34.0 | 580 | 17.1 | |
| 103/03 | 八層 | 29.4 | 575 | 19.6 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 35.6 | 636 | 17.9 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 41.0 | 720 | 17.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 54.9 | 968 | 17.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 42.0 | 635 | 15.1 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 28.4 | 440 | 15.5 | |
| 102/11 | 十七層 | 29.4 | 500 | 17.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 25.9 | 442 | 17.1 | |
| 102/09 | 十三層 | 31.9 | 540 | 16.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 43.0 | 670 | 15.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十五層 | 35.0 | 578 | 16.5 | |
| 102/06 | 五層 | 38.8 | 600 | 15.4 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 43.0 | 721 | 16.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 44.4 | 650 | 14.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 54.9 | 830 | 15.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 38.5 | 545 | 14.1 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 37.6 | 600 | 16.0 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 51.3 | 750 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 45.7 | 630 | 13.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 28.4 | 373 | 13.1 | |
| 102/02 | 十三層 | 43.0 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 41.0 | 546 | 13.3 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 37.6 | 488 | 13.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 43.0 | 600 | 13.9 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 45.7 | 515 | 11.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十九層 | 41.0 | 595 | 14.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數158 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,425 坪
建蔽率48.79%
公設比27.94%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區第一種新市政中心專用區
朝向朝西南、朝西北
格局二房(25.89~60.59坪)/三房(21.02~47.98坪)/四房(35.6~60.59坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅騰建設股份有限公司
營造廠商悅騰建設股份有限公司
建築設計王森主
建造執照83中工建建字第02084號
使用執照086中工建使字第00071號
使照配對✓ 158 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？