Intel · Property　/　高雄市　/　鼓山區　/　皇苑御之苑

資產情報 · Asset intelligence

皇苑御之苑

高雄市鼓山區馬卡道路、龍水二路、龍水一街　·　302 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.6萬

中位 · 均 53.7 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

302戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 22.648507862606, 120.283969466808

一段話摘要 · In one paragraph

皇苑御之苑坐落於鼓山區，是一處 302 戶的 RC造社區（地上27層,地下5層），由皇苑建設股份有限公司興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 52.6 萬，成交區間 29.1–74.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 41.8 萬/坪 · 區間 29.1–74.6 · 租賃 144 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十三層	92.2	5,330	64.4	⊕
114/12	十八層	100.6	5,436	59.0	⊕
114/11	十三層	102.9	5,580	59.2	⊕
114/11	二十一層	73.8	3,980	53.9
114/09	七層	85.4	3,818	44.7	⊕
114/08	四層	89.5	3,900	43.6	⊕
114/03	十七層	103.2	5,596	58.9	⊕
114/02	三層	106.0	4,820	45.5	⊕
113/12	二十三層	102.9	6,958	74.6	⊕
113/10	十二層	102.9	5,667	60.0	⊕
113/10	二十二層	73.8	3,990	54.1
113/10	二十三層	103.2	6,800	73.1	⊕
113/09	十五層	103.2	5,667	60.0	⊕
113/09	十五層	100.6	5,508	60.0	⊕
113/07	二十一層	73.8	3,990	54.1
113/07	二十一層	74.2	3,980	53.6
113/06	十四層	93.4	5,368	60.3	⊕
113/06	十七層	102.9	5,718	61.1	⊕
113/05	五層	73.8	3,770	51.1
113/05	三層	72.0	3,845	53.4
113/05	二十層	73.8	3,980	53.9
113/05	三層	108.7	5,988	61.0	⊕
113/05	十九層	74.2	3,935	53.0
113/05	十九層	73.8	3,990	54.1
113/05	五層	80.3	3,885	51.0	⊕
113/04	十三層	83.0	3,867	49.0	⊕
113/04	二層	124.8	5,368	45.4	⊕
113/04	二十四層	73.9	3,978	53.8
113/04	六層	83.0	3,868	48.9	⊕
113/04	五層	82.0	4,180	51.0
113/04	十九層	76.7	3,700	48.2	⊕
113/04	三層	77.3	3,795	49.1
113/04	二十四層	71.3	3,900	54.7
113/04	十八層	83.0	3,988	51.0	⊕
113/03	二十一層	77.1	3,728	50.8	⊕
113/03	二十七層	103.2	6,018	63.2	⊕
113/03	二十五層	83.0	3,988	51.0	⊕
113/03	二十五層	73.9	3,958	53.5
113/02	六層	94.0	4,598	50.9	⊕
113/02	十四層	123.3	5,598	49.7	⊕
113/02	十四層	105.2	4,868	48.5	⊕
113/02	十八層	83.4	3,968	49.5	⊕
113/02	十一層	83.4	3,688	47.0	⊕
113/02	二十五層	103.2	5,388	58.1	⊕
113/01	十五層	92.2	3,996	49.0	⊕
113/01	二十五層	80.5	3,988	52.2	⊕
113/01	二十二層	92.2	3,988	48.9	⊕
113/01	十五層	83.4	3,789	48.1	⊕
113/01	二十層	83.4	3,844	48.0	⊕
113/01	十六層	92.7	3,889	47.0	⊕
113/01	十八層	83.0	3,970	51.2	⊕
113/01	二十六層	91.3	4,968	56.9	⊕
112/12	二十四層	86.3	3,988	51.9	⊕
112/12	十九層	83.0	3,810	47.6	⊕
112/12	十六層	103.2	5,098	53.3	⊕
112/09	二十四層	80.3	3,986	53.0	⊕
112/09	七層	82.1	3,988	48.5
112/08	十三層	83.4	3,328	42.0	⊕
112/08	二十五層	77.1	3,539	49.0	⊕
112/08	二十二層	77.1	3,398	46.9	⊕
112/07	二十六層	89.7	4,142	50.0	⊕
112/07	二十六層	86.3	3,768	49.0	⊕
112/06	二十三層	89.7	3,800	46.9	⊕
112/06	二十七層	80.5	3,885	51.0	⊕
112/06	十五層	83.0	3,394	43.0	⊕
112/06	二十三層	80.9	3,988	49.3
112/06	二十三層	80.3	3,900	51.2	⊕
112/05	二十層	92.2	3,560	42.8	⊕◷
112/05	五層	82.5	3,138	39.9	⊕◷
112/05	二十二層	102.6	4,980	53.7	⊕◷
112/05	四層	84.6	3,950	46.7
112/05	二十三層	85.9	3,498	47.1	⊕◷
112/05	二十七層	85.9	3,888	50.8	⊕
112/05	十九層	83.4	3,988	47.8	◷
112/04	十二層	84.5	3,990	47.2	◷
112/04	十二層	81.9	3,970	48.5	◷
112/04	二十二層	79.7	3,618	48.6	⊕◷
112/04	八層	82.5	3,178	40.2	⊕◷
112/04	十一層	92.2	3,428	41.8	⊕◷
112/04	十七層	92.2	3,478	41.7	⊕◷
112/04	十六層	92.2	3,588	41.8	⊕◷
112/04	十六層	92.2	3,540	42.8	⊕◷
112/04	十七層	92.2	3,480	42.8	⊕◷
112/04	十八層	89.9	3,988	46.8	⊕◷
112/03	十二層	91.7	3,358	41.2	⊕◷
112/03	十三層	92.2	3,360	40.9	⊕◷
112/03	七層	91.1	3,987	46.3	⊕◷
112/02	二十二層	80.1	3,348	44.7	⊕◷
112/02	三層	83.9	3,077	38.7	⊕◷
112/02	十八層	88.9	3,868	47.5	⊕◷
111/12	二十層	89.9	3,996	46.7	⊕◷
111/09	十九層	88.9	3,768	47.8	⊕◷
111/08	五層	101.8	3,240	35.0	⊕◷
111/08	十七層	82.5	3,266	41.8	⊕◷
111/07	十四層	92.2	3,928	44.9	⊕◷
111/07	七層	82.5	3,060	39.6	⊕◷
111/07	二十層	79.7	3,568	47.8	⊕◷
111/07	十二層	83.0	3,258	40.5	⊕◷
111/06	十五層	89.9	3,859	45.8	⊕◷
111/05	十九層	89.9	3,908	45.3	⊕◷
111/05	十一層	92.2	3,321	39.8	⊕◷
111/05	十九層	76.7	3,192	43.4	⊕◷
111/05	十四層	98.9	3,888	42.9	⊕◷
111/05	七層	92.2	3,200	38.7	⊕◷
111/05	十五層	101.8	3,995	43.8	⊕◷
111/05	十八層	92.6	3,990	45.6	⊕◷
111/04	十六層	101.8	3,990	43.8	⊕◷
111/04	十一層	101.8	3,971	42.8	⊕◷
111/04	九層	83.0	3,028	38.6	⊕◷
111/03	十層	83.0	3,028	38.9	⊕◷
111/03	四層	79.7	3,007	39.8	⊕◷
111/03	二十一層	98.1	3,867	46.7	⊕◷
111/03	九層	91.7	3,168	38.0	⊕◷
111/03	八層	92.2	3,387	38.8	⊕◷
111/03	十五層	102.6	4,568	49.5	⊕◷
111/03	十五層	81.9	3,818	46.6	◷
111/03	十一層	99.1	3,828	42.5	⊕◷
111/03	十六層	81.9	3,828	46.8	◷
111/03	八層	100.3	3,996	44.2	⊕◷
111/02	九層	92.2	3,188	38.9	⊕◷
111/01	二十層	85.9	3,228	42.8	⊕◷
111/01	十七層	91.1	3,968	46.1	⊕◷
110/12	二十五層	89.0	3,748	45.8	⊕◷
110/12	十八層	89.3	3,398	40.6	⊕◷
110/12	十八層	76.7	2,948	40.8	⊕◷
110/12	十三層	101.8	3,800	41.7	⊕◷
110/12	十二層	101.8	3,858	41.7	⊕◷
110/12	二十一層	80.1	3,148	41.7	⊕◷
110/11	十四層	105.4	3,843	38.9	⊕◷
110/11	二十層	101.8	4,010	42.6	⊕◷
110/11	二十層	102.9	4,478	47.5	⊕◷
110/11	十七層	88.9	3,408	42.6	⊕◷
110/11	十層	101.8	3,715	40.7	⊕◷
110/11	七層	101.8	3,868	40.9	⊕◷
110/11	十七層	101.8	3,988	42.6	⊕◷
110/10	六層	79.7	2,958	38.8	⊕◷
110/10	十層	82.5	2,568	33.0	⊕◷
110/10	二十層	80.1	3,038	39.8	⊕◷
110/10	十一層	88.9	3,208	39.2	⊕◷
110/10	八層	101.8	3,845	40.8	⊕◷
110/10	十七層	100.3	4,228	45.5	⊕◷
110/10	十三層	76.7	2,728	38.0	⊕◷
110/10	五層	100.3	3,810	41.2	⊕◷
110/10	十九層	80.1	3,038	39.8	⊕◷
110/10	十二層	99.1	3,658	41.1	⊕◷
110/10	八層	99.1	3,518	39.4	⊕◷
110/10	十六層	76.7	2,858	40.0	⊕◷
110/10	十五層	76.7	2,800	38.6	⊕▲◷
110/10	二十七層	89.0	3,738	46.7	⊕◷
110/10	十一層	91.1	3,858	44.3	⊕◷
110/09	十七層	89.3	3,080	37.3	⊕◷
110/09	十六層	93.4	3,948	43.8	⊕◷
110/09	七層	79.7	2,746	35.8	⊕◷
110/09	十六層	88.9	3,118	37.7	⊕◷
110/09	十二層	88.7	2,788	35.1	⊕◷
110/09	六層	82.5	2,538	32.4	⊕◷
110/09	十二層	76.7	2,510	34.9	⊕◷
110/09	十層	83.0	2,758	35.2	⊕◷
110/09	十層	79.7	2,680	35.7	⊕◷
110/09	八層	79.7	2,705	35.8	⊕◷
110/09	十一層	80.1	2,680	35.1	⊕◷
110/09	十二層	92.2	3,098	37.4	⊕◷
110/09	八層	83.0	2,758	35.2	⊕◷
110/09	十七層	85.9	2,958	37.0	⊕◷
110/09	十五層	89.3	2,888	36.2	⊕▲◷
110/09	七層	88.7	2,670	33.1	⊕◷
110/09	十三層	99.1	3,458	38.9	⊕◷
110/09	十二層	88.9	3,128	39.5	⊕◷
110/09	十九層	93.4	4,248	48.4	⊕◷
110/08	十三層	88.9	2,908	36.7	⊕◷
110/08	六層	92.6	3,110	34.8	⊕◷
110/08	五層	83.0	2,595	32.6	⊕◷
110/08	五層	89.3	2,700	32.5	⊕◷
110/08	十三層	80.1	2,650	34.7	⊕◷
110/08	四層	91.7	2,700	32.5	⊕◷
110/08	三層	80.7	2,498	32.3	⊕◷
110/08	九層	99.1	3,195	35.9	⊕◷
110/08	十三層	100.3	3,700	39.6	⊕◷
110/08	六層	100.3	3,528	37.7	⊕◷
110/08	十七層	99.1	3,376	37.9	⊕◷
110/08	九層	101.8	3,270	35.6	⊕◷
110/08	十六層	89.3	2,910	35.7	⊕◷
110/08	十六層	99.1	3,470	37.8	⊕◷
110/06	四層	88.7	2,448	29.4	⊕◷
110/06	二十層	102.3	3,978	42.4	⊕◷
110/06	八層	88.7	2,600	31.8	⊕◷
110/04	六層	92.0	2,628	31.4	⊕◷
110/04	五層	98.7	2,898	32.3	⊕◷
110/03	二十六層	79.3	2,918	38.6	⊕◷
110/03	六層	88.7	2,589	31.4	⊕◷
110/03	四層	93.5	2,928	31.9	⊕◷
110/03	九層	79.5	2,438	31.7	⊕◷
110/02	十二層	100.0	3,400	36.3	⊕
109/12	六層	100.0	3,288	34.9	⊕◷
109/12	十五層	79.3	2,600	34.2	⊕◷
109/11	九層	100.0	3,300	34.9	⊕◷
109/11	十一層	76.2	2,326	32.0	⊕◷
109/11	十四層	99.6	3,288	36.5	⊕◷
109/10	十層	98.7	2,998	33.3	⊕◷
109/10	九層	100.0	3,398	35.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數302 戶

棟戶規劃1幢，3棟，302戶住家

基地面積2,168 坪

建蔽率54.18%

公設比35%

車位規劃平面式551個（車位比 1:1.82）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(67~83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇苑建設股份有限公司

營造廠商奕誠營造有限公司

建築設計張德昌建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第03669-06號

使用執照(112)高市工建築使字第01041號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？