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資產情報 · Asset intelligence

京美賦玉

桃園市中壢區成章三街125號對面　·　143 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 38.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.981162, 121.256767

一段話摘要 · In one paragraph

京美賦玉坐落於中壢區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由京美建設興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 27.0–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 34.2 萬/坪 · 區間 27.0–51.6 · 租賃 62 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	36.6	1,240	33.9	⊕
113/05	十五層	48.3	1,630	33.7	⊕
113/04	十二層	35.8	1,230	34.4	⊕
113/04	六層	45.5	1,488	32.7	⊕
113/03	一層	33.3	1,243	45.9	⊕◷
113/03	一層	32.4	1,160	44.3	⊕◷
113/03	一層	28.3	924	41.0	⊕◷
113/03	一層，見其他登記	66.6	1,920	34.1	⊕◷
113/03	一層	33.7	1,385	51.6	⊕
113/03	一層	32.1	1,155	44.3	⊕
113/02	十三層	48.1	1,550	32.2	⊕
113/01	六層	36.6	1,100	30.1	⊕
113/01	十三層	35.8	1,189	38.8	⊕
113/01	一層	27.9	921	41.0	⊕◷
112/12	二層	45.4	1,389	34.2	⊕◷
112/12	六層	45.5	1,387	34.6	⊕◷
112/12	二層	46.3	1,331	31.8	⊕◷
112/11	十層	56.0	1,420	27.0	⊕◷
112/11	十五層	47.3	1,418	33.2	⊕◷
112/11	十五層	46.5	1,426	34.3	⊕◷
112/10	二層	36.6	1,064	33.4	⊕◷
112/10	九層	47.1	1,439	34.2	⊕◷
112/10	十三層	36.6	1,167	37.3	⊕◷
112/10	十四層	47.1	1,438	34.1	⊕◷
112/10	十層	47.1	1,458	34.3	⊕◷
112/09	十三層	36.6	1,168	37.5	⊕◷
112/09	二層	35.8	1,053	35.0	⊕◷
112/09	十一層	46.3	1,449	34.9	⊕◷
112/09	九層	35.8	1,129	37.4	⊕◷
112/09	十一層	35.8	1,132	37.5	⊕◷
112/09	二層	36.6	1,155	37.4	⊕◷
112/09	十三層	48.2	1,499	34.6	⊕◷
112/09	十一層	36.6	1,143	37.0	⊕◷
112/08	六層	47.5	1,405	32.8	⊕◷
112/08	十四層	48.2	1,504	34.6	⊕◷
112/08	八層	36.6	1,139	36.7	⊕◷
112/08	十四層	45.1	1,364	34.0	⊕◷
112/08	三層	35.8	1,064	35.2	⊕◷
112/08	十二層	35.8	1,137	37.5	⊕◷
112/08	九層	46.0	1,448	35.3	⊕◷
112/08	十四層	45.4	1,345	32.8	⊕◷
112/08	七層	46.3	1,437	34.7	⊕◷
112/08	八層	35.8	1,149	37.2	⊕◷
112/07	五層	46.3	1,384	33.7	⊕◷
112/07	二層	45.4	1,351	33.7	⊕◷
112/07	八層	48.1	1,494	35.0	⊕◷
112/07	九層	36.6	1,148	36.4	⊕◷
112/07	九層	36.6	1,166	37.1	⊕◷
112/07	十一層	36.6	1,151	36.5	⊕◷
112/07	十三層	46.8	1,414	33.6	⊕◷
112/07	十三層	45.5	1,390	34.9	⊕◷
112/06	十層	56.8	1,630	35.8	⊕◷
112/06	十一層	45.4	1,363	33.6	⊕◷
112/06	三層	46.3	1,354	33.1	⊕◷
112/06	十四層	36.3	1,127	36.5	⊕◷
112/06	十一層	47.1	1,395	33.1	⊕◷
112/06	十五層	48.3	1,440	33.5	⊕◷
112/06	三層	36.6	1,123	36.9	⊕◷
112/06	六層	36.6	1,088	35.0	⊕◷
112/06	二層	48.1	1,361	31.6	⊕◷
112/06	七層	45.4	1,427	36.1	⊕◷
112/06	十五層	36.6	1,114	35.6	⊕◷
112/06	六層	46.3	1,396	33.7	⊕◷
112/06	八層	47.1	1,426	33.5	⊕◷
112/06	十一層	58.7	1,664	33.6	⊕◷
112/05	十四層	46.3	1,422	34.5	⊕◷
112/05	十一層	36.3	1,119	36.2	⊕◷
112/05	八層	46.3	1,419	34.4	⊕◷
112/05	五層	45.5	1,339	33.0	⊕◷
112/05	十層	36.2	1,116	36.5	⊕◷
112/05	三層	47.5	1,449	34.3	⊕◷
112/05	七層	36.6	1,098	35.6	⊕◷
112/05	四層	47.7	1,340	31.3	⊕◷
112/05	十二層	48.2	1,446	33.6	⊕◷
112/05	九層	45.4	1,353	33.4	⊕◷
112/05	七層	46.8	1,346	32.4	⊕◷
112/04	八層	45.4	1,327	33.2	⊕◷
112/04	九層	36.6	1,126	35.8	⊕◷
112/04	十二層	45.4	1,339	33.0	⊕◷
112/04	六層	36.6	1,108	35.5	⊕◷
112/04	十二層	57.7	1,568	32.5	⊕◷
112/04	十層	36.6	1,106	35.9	⊕◷
112/04	七層	48.2	1,441	33.4	⊕◷
112/03	十四層	36.3	1,093	34.8	⊕◷
112/03	十二層	46.3	1,417	34.2	⊕◷
112/03	二層	36.6	1,090	35.3	⊕◷
112/03	六層	48.1	1,426	32.8	⊕◷
112/02	二層	47.1	1,350	31.7	⊕◷
112/02	十層	45.4	1,345	33.4	⊕◷
112/02	十四層	48.1	1,471	34.4	⊕◷
112/02	五層	36.6	1,070	34.5	⊕◷
112/02	三層	47.7	1,375	31.7	⊕◷
112/02	一層	27.4	848	40.0	⊕◷
112/01	五層	36.6	1,052	34.4	⊕◷
112/01	十三層	48.1	1,475	34.4	⊕◷
112/01	十二層	36.6	1,119	36.2	⊕◷
112/01	五層	45.4	1,295	31.8	⊕◷
111/12	十層	36.6	1,137	36.7	⊕◷
111/12	十層	48.1	1,475	34.6	⊕◷
111/12	四層	46.0	1,310	32.0	⊕◷
111/12	四層	47.1	1,281	30.5	⊕◷
111/12	五層	48.1	1,393	32.3	⊕◷
111/12	二層	48.2	1,353	31.3	⊕◷
111/12	七層	45.5	1,355	33.7	⊕◷
111/12	八層	45.5	1,364	33.7	⊕◷
111/11	六層	45.4	1,305	32.4	⊕◷
111/11	五層	47.1	1,318	31.5	⊕◷
111/11	十一層	56.0	1,594	33.9	⊕◷
111/10	十三層	45.4	1,338	33.2	⊕◷
111/10	四層	36.6	1,030	32.8	⊕◷
111/10	十二層	48.1	1,410	33.2	⊕▲◷
111/10	十二層	45.5	1,369	33.9	⊕◷
111/10	四層	45.5	1,292	31.9	⊕◷
111/10	十三層	36.6	1,083	34.8	⊕◷
111/10	三層	36.6	1,106	35.5	⊕◷
111/10	三層	45.4	1,352	33.6	⊕◷
111/10	四層	36.6	1,030	33.0	⊕◷
111/09	六層	35.8	1,046	34.7	⊕◷
111/09	九層	45.5	1,378	34.0	⊕◷
111/09	六層	48.2	1,422	32.7	⊕◷
111/09	五層	35.8	1,043	34.2	⊕◷
111/09	八層	36.6	1,106	35.5	⊕◷
111/09	十一層	48.1	1,458	33.8	⊕◷
111/09	六層	36.6	1,060	34.0	⊕◷
111/09	四層	35.8	1,008	33.0	⊕◷
111/09	四層	36.6	1,022	32.9	⊕◷
111/09	十五層	47.9	1,448	33.2	⊕◷
111/09	八層	48.2	1,446	33.4	⊕◷
111/09	十層	35.8	1,086	35.7	⊕◷
111/09	八層	36.6	1,083	34.7	⊕◷
111/09	五層	36.6	1,063	33.7	⊕◷
111/09	七層	36.6	1,087	34.5	⊕◷
111/09	十二層	36.6	1,104	34.7	⊕◷
111/09	七層	48.1	1,458	33.6	⊕◷
111/09	九層	48.1	1,484	34.3	⊕◷
111/09	四層	48.2	1,360	31.2	⊕◷
111/09	五層	48.2	1,398	32.2	⊕◷
111/09	九層	48.2	1,445	33.6	⊕◷
111/09	十層	48.2	1,467	33.7	⊕◷
111/09	七層	35.4	1,059	35.0	⊕◷
111/09	十四層	35.4	1,039	34.6	⊕◷
111/09	三層	45.5	1,293	32.0	⊕◷
111/09	十二層	36.6	1,080	34.5	⊕◷
111/09	四層	45.4	1,239	30.5	⊕◷
111/09	十四層	36.6	1,043	34.1	⊕◷
111/09	三層	36.6	1,053	33.3	⊕◷
111/09	三層	48.2	1,367	31.8	⊕◷
111/09	七層	36.3	1,070	34.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃1幢，2棟

基地面積907 坪

建蔽率—

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

開發與治理 · Development & governance

投資興建京美建設

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢00411-02號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00965號

使照配對✓ 143 戶集合住宅.店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？