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資產情報 · Asset intelligence
太陽海岸大樓
台中市西區五權八街143號 · 290 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
12.9萬
83 筆成交
總戶數 Units
290戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.134159993443, 120.660674041445
一段話摘要 · In one paragraph
太陽海岸大樓坐落於西區，是一處 290 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 83 筆實價成交，每坪中位 12.9 萬，成交區間 7.0–20.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 7.0–20.8 · 租賃 44 筆（747 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 106/09 | 三層 | 9.8 | 155 | 15.9 | |
| 106/09 | 八層 | 9.8 | 150 | 15.4 | |
| 106/08 | 四層 | 9.8 | 155 | 15.9 | |
| 106/08 | 五層 | 9.8 | 150 | 15.3 | |
| 106/06 | 五層 | 9.4 | 145 | 15.4 | |
| 106/06 | 六層 | 10.9 | 178 | 16.4 | |
| 106/04 | 三層 | 13.0 | 196 | 15.0 | |
| 106/04 | 六層 | 10.2 | 150 | 14.8 | |
| 106/02 | 九層 | 9.4 | 150 | 15.9 | |
| 106/01 | 七層 | 10.8 | 162 | 15.1 | |
| 105/11 | 六層 | 10.9 | 188 | 17.3 | |
| 105/09 | 八層 | 11.0 | 175 | 16.0 | |
| 105/08 | 七層 | 21.5 | 250 | 11.6 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 10.0 | 150 | 15.0 | |
| 105/06 | 九層 | 9.7 | 150 | 15.4 | |
| 105/04 | 二層 | 9.8 | 135 | 13.8 | |
| 104/12 | 六層 | 9.5 | 150 | 15.8 | |
| 104/12 | 九層 | 21.6 | 248 | 11.5 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 12.6 | 190 | 15.0 | |
| 104/11 | 九層 | 9.7 | 145 | 14.9 | |
| 104/11 | 三層 | 10.2 | 158 | 15.5 | |
| 104/10 | 九層 | 10.6 | 150 | 14.1 | |
| 104/09 | 六層 | 9.8 | 130 | 13.3 | ▲ |
| 104/09 | 五層 | 19.8 | 190 | 9.6 | ⊕▲ |
| 104/08 | 四層 | 9.7 | 153 | 15.8 | |
| 104/06 | 五層 | 9.5 | 150 | 15.8 | |
| 104/06 | 六層 | 10.0 | 163 | 16.3 | |
| 104/06 | 六層 | 9.4 | 155 | 16.6 | |
| 104/04 | 五層 | 10.9 | 145 | 13.3 | |
| 104/04 | 二層 | 10.0 | 168 | 16.8 | |
| 104/03 | 七層 | 22.0 | 256 | 11.6 | |
| 104/03 | 六層 | 9.4 | 150 | 16.0 | |
| 104/02 | 二層 | 10.0 | 150 | 15.0 | |
| 104/01 | 八層 | 9.7 | 163 | 16.8 | |
| 103/12 | 九層 | 43.9 | 498 | 11.4 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 9.7 | 155 | 16.0 | |
| 103/11 | 四層 | 9.7 | 145 | 14.9 | |
| 103/11 | 八層 | 9.7 | 123 | 12.7 | |
| 103/11 | 七層 | 21.5 | 277 | 12.9 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 21.7 | 255 | 11.7 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 9.4 | 132 | 14.0 | |
| 103/07 | 七層 | 9.7 | 120 | 12.4 | |
| 103/07 | 七層 | 21.5 | 210 | 9.8 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 10.5 | 142 | 13.5 | |
| 103/06 | 九層 | 19.7 | 276 | 14.0 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 12.2 | 175 | 14.3 | |
| 103/04 | 七層 | 9.8 | 100 | 10.2 | |
| 103/03 | 四層 | 21.5 | 250 | 11.6 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 36.2 | 430 | 11.9 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 13.1 | 130 | 9.9 | |
| 103/01 | 三層 | 11.2 | 140 | 12.5 | |
| 102/12 | 九層 | 21.6 | 205 | 9.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 19.6 | 250 | 12.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 9.4 | 113 | 12.0 | |
| 102/11 | 四層 | 90.2 | 1,000 | 11.1 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層，騎樓 | 52.0 | 870 | 16.7 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層，騎樓 | 51.3 | 920 | 17.9 | ⊕ |
| 102/11 | 一層，二層，騎樓 | 66.7 | 1,385 | 20.8 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 21.5 | 231 | 10.7 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 19.7 | 230 | 11.7 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 10.6 | 123 | 11.6 | |
| 102/09 | 三層 | 10.2 | 120 | 11.8 | |
| 102/09 | 八層 | 11.0 | 130 | 11.9 | |
| 102/08 | 九層 | 10.0 | 119 | 11.9 | |
| 102/07 | 八層 | 19.5 | 168 | 8.6 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 9.7 | 120 | 12.4 | |
| 102/06 | 四層 | 21.6 | 193 | 9.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 9.5 | 110 | 11.6 | |
| 102/05 | 六層 | 9.5 | 116 | 12.2 | |
| 102/05 | 三層 | 10.1 | 118 | 11.7 | |
| 102/04 | 三層 | 21.8 | 205 | 9.4 | |
| 102/03 | 七層 | 9.5 | 112 | 11.9 | |
| 102/03 | 八層 | 10.6 | 112 | 10.6 | |
| 102/03 | 九層 | 10.9 | 120 | 11.0 | |
| 102/03 | 一層，二層，騎樓 | 182.8 | 2,500 | 13.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 11.2 | 126 | 11.3 | |
| 102/01 | 七層 | 7.2 | 65 | 9.1 | |
| 101/10 | 五層 | 6.5 | 110 | 17.0 | |
| 101/08 | 九層 | 9.8 | 100 | 10.2 | |
| 101/08 | 三層 | 21.8 | 165 | 7.6 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 20.2 | 165 | 8.2 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 20.1 | 155 | 7.7 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 21.5 | 150 | 7.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數290 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,133 坪
建蔽率56.22%
公設比34.01%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
使用分區農業區
朝向朝東、朝西、朝南、朝北
格局一房(6.49~39.93坪)/二房(10.96~51.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建博星建設股份有限公司
營造廠商福觀營造股份有限公司
建築設計陳俊男
建造執照86中工建建字第00844號
使用執照86中工建使字第00227號
使照配對✓ 0 戶 店住房
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？