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資產情報 · Asset intelligence

蔚來家

基隆市中正區豐稔街118號　·　93 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 25.0 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下4層

位置 · Location

座標 25.1380617, 121.7607784

一段話摘要 · In one paragraph

蔚來家坐落於中正區，是一處 93 戶的社區（地上13層,地下4層），由宏宥建設興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 15.3–28.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 107 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 15.3–28.6 · 租賃 28 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	二層	26.6	760	28.6
113/07	二層	26.6	646	24.3
113/03	八層	64.9	1,680	25.9	⊕
113/03	六層	32.4	735	22.7	⊕
113/01	三層	26.0	610	23.5
112/11	十層	64.9	1,650	25.4	⊕
111/09	九層	66.8	1,020	15.3	⊕
111/02	八層	66.8	1,230	18.4	⊕
110/11	七層	42.1	800	19.0	⊕
110/09	十三層	61.8	1,115	18.0	⊕
110/08	五層	36.9	600	16.3	⊕
109/11	十一層	27.1	508	18.7
109/06	二層	26.0	500	19.2
109/02	八層	55.4	901	16.4	⊕
109/02	三層	26.6	455	17.1
109/01	六層	32.8	620	18.9	⊕
109/01	十四層	65.7	925	15.6	⊕
108/11	五層	27.1	500	18.5	▲
108/08	十二層	54.9	985	18.0	⊕
108/07	十一層	54.3	900	16.6
108/07	十層	67.4	1,012	16.5	⊕
108/04	十三層	54.9	934	17.0	⊕
107/08	五層	65.7	989	16.5	⊕
107/07	六層	65.7	950	16.0	⊕
107/06	五層	64.3	990	17.0	⊕
107/06	十四層	67.5	1,118	17.8	⊕
107/03	七層	65.7	1,150	19.0	⊕
107/01	九層	29.1	500	17.2
106/02	六層	52.9	874	16.5
105/12	三層	62.4	900	16.1	⊕
105/12	十三層	67.5	1,100	18.3	⊕
105/12	六層	37.5	390	13.0	⊕▲
105/12	二層	51.0	775	16.1	⊕
105/11	三層	66.3	982	16.1	⊕
105/10	十四層	31.7	545	19.0	⊕
105/10	九層	67.5	1,050	17.2	⊕
105/10	八層	67.5	1,050	17.2	⊕
105/09	十四層	26.0	492	19.0	⊕
105/09	九層	66.8	1,010	16.7	⊕
105/08	十三層	26.6	500	19.0	⊕
105/08	四層	51.0	840	16.6	⊕
105/07	十一層	26.6	470	17.7
105/07	十一層	26.0	467	18.0
105/07	三層	26.0	430	16.5
105/07	八層	73.1	1,100	17.3	⊕
105/07	二層	26.6	430	16.2
105/07	二層	26.0	418	16.1
105/07	七層	64.9	975	16.8	⊕
105/06	十四層	67.4	1,119	18.5	⊕
105/06	七層	37.0	504	16.6	⊕
105/06	五層	61.8	906	16.4	⊕
105/06	十二層	32.3	537	18.3	⊕
105/06	十三層	26.0	473	18.2
105/06	七層	62.4	950	16.9	⊕
105/06	五層	26.6	450	16.9
105/05	十層	32.3	515	17.5	⊕
105/05	八層	32.3	505	17.1	⊕
105/05	十三層	66.9	1,099	18.0	⊕
105/05	十三層	73.2	1,098	18.0	⊕
105/05	四層	26.6	430	16.3	⊕
105/05	三層	33.0	500	16.5	⊕
105/05	四層	66.3	955	15.9	⊕
105/05	十四層	62.4	1,016	18.4	⊕
105/04	九層	26.0	450	17.3
105/04	十三層	67.9	1,062	17.2	⊕
105/04	七層	27.2	424	17.0	⊕
105/03	五層	21.5	370	17.2
105/03	四層	27.8	420	16.5	⊕
105/02	六層	62.9	948	16.7	⊕
105/02	十層	64.9	1,000	17.1	⊕
105/01	三層	26.6	435	16.4
105/01	六層	32.4	500	16.5	⊕
104/12	十一層	67.5	1,062	17.3	⊕
104/12	九層	62.4	980	17.5	⊕
104/12	六層	32.8	500	16.4	⊕
104/11	十層	26.0	458	17.6
104/11	十層	68.0	1,068	17.3	⊕
104/10	十層	68.0	1,060	17.1	⊕
104/09	九層	64.9	1,000	17.1	⊕
104/08	九層	67.4	1,060	17.4	⊕
104/08	八層	26.0	455	17.5
104/08	九層	25.5	460	18.1
104/07	四層	25.5	422	16.6
104/07	五層	36.9	567	16.6	⊕
104/07	五層	30.2	467	15.5
104/06	八層	64.9	1,038	17.5	⊕
104/06	十一層	64.3	1,020	17.6	⊕
104/06	十一層	71.0	1,098	17.0	⊕
104/06	十一層	62.4	1,005	17.9	⊕
104/06	七層	36.9	535	17.5	⊕
104/06	七層	37.9	563	17.0	⊕
104/05	十二層	66.0	1,034	17.3	⊕
104/05	十二層	71.0	1,126	17.4	⊕
104/05	十四層	65.4	1,100	18.7	⊕
104/05	十二層	68.5	1,142	18.1	⊕
104/05	十二層	26.0	479	18.4
104/05	六層	36.9	539	17.2	⊕
104/05	八層	61.8	961	17.3	⊕
104/05	七層	26.6	460	17.3
104/05	六層	21.5	365	17.0
104/05	七層	42.1	636	17.5	⊕
104/05	四層	42.1	620	17.0	⊕
104/05	六層	31.8	538	16.9
104/05	五層	27.1	434	16.0
104/05	五層	37.0	501	16.1	⊕
104/05	十二層	67.5	1,180	19.1	⊕
104/05	十層	69.6	1,010	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上13層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃3棟，90戶住家，3戶店面

基地面積772 坪

建蔽率57%

公設比25%

車位規劃機械式96個（車位比 1:1.03）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西

格局二房(21.52~31.75坪)/三房(44.75~58.21坪)/四房(50.44~59.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏宥建設

營造廠商欣旺營造有限公司

建築設計黃明城

建造執照89建字第0135號

使用執照(104)基府都建使字第00056號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？