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資產情報 · Asset intelligence
宏森•序
高雄市三民區本和街158號 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.3萬
43 筆成交
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.654869870199, 120.32603284468
一段話摘要 · In one paragraph
宏森•序坐落於三民區，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由宏森地產股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 32.3 萬，成交區間 29.1–49.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 32.3 萬/坪 · 區間 29.1–49.7 · 租賃 6 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十層 | 33.7 | 1,083 | 32.2 | ⊕▲ |
| 111/08 | 九層 | 49.8 | 1,710 | 34.4 | ⊕ |
| 111/08 | 四層 | 39.7 | 1,378 | 34.8 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 51.5 | 1,569 | 30.5 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，二層 | 79.6 | 3,628 | 45.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 39.1 | 1,112 | 28.5 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十二層 | 52.1 | 1,520 | 29.2 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十層 | 52.1 | 1,458 | 28.0 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十二層 | 49.8 | 1,467 | 29.5 | ⊕▲ |
| 111/07 | 十二層 | 33.1 | 943 | 28.5 | ⊕▲ |
| 111/06 | 四層 | 52.1 | 1,925 | 36.9 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 49.8 | 1,513 | 30.4 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層 | 52.1 | 1,584 | 30.4 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 33.7 | 980 | 29.1 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 59.6 | 2,018 | 33.8 | ⊕ |
| 111/05 | 九層 | 39.7 | 1,326 | 33.4 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 39.7 | 1,298 | 32.7 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 39.7 | 1,276 | 32.2 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，二層 | 43.9 | 1,976 | 45.0 | |
| 111/05 | 九層 | 52.1 | 1,798 | 34.5 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 52.1 | 1,569 | 30.1 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 49.8 | 1,657 | 33.3 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 39.7 | 1,289 | 32.5 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 33.7 | 1,119 | 33.2 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 52.1 | 1,734 | 33.3 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 33.7 | 1,097 | 32.6 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 39.7 | 1,282 | 32.3 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 33.7 | 1,032 | 30.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 33.7 | 1,042 | 30.9 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 33.7 | 1,058 | 31.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 49.8 | 1,575 | 31.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 49.2 | 1,573 | 32.0 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 33.7 | 1,031 | 30.6 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 49.8 | 1,558 | 31.3 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 49.8 | 1,550 | 31.1 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 39.7 | 1,309 | 33.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 39.7 | 1,292 | 32.6 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 39.7 | 1,269 | 32.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 33.7 | 1,030 | 30.6 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 49.8 | 1,709 | 34.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 33.7 | 1,055 | 31.3 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 52.1 | 1,659 | 31.8 | ⊕ |
| 111/03 | 一層，二層 | 60.3 | 3,000 | 49.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數43 戶
棟戶規劃1幢，1棟，43戶住家
基地面積324 坪
建蔽率35.32%
公設比35%
車位規劃平面式42個（車位比 1:0.98）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(26.15坪)/2+1房(32~44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏森地產股份有限公司
營造廠商茂竣營造有限公司
建築設計沈建成建築師事務所
建造執照108高市工建築字第02870-07號
使用執照111高市工建築使字第00337號
使照配對—
主要建材廚具：林內，衛浴：Villeroy & Boch
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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