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資產情報 · Asset intelligence

軍翰天下

新北市土城區延壽路4號　·　361 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —延壽里

每坪・近三年 3-yr median

50.8萬

中位 · 均 51.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

361戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.990334, 121.471528

一段話摘要 · In one paragraph

軍翰天下坐落於土城區，是一處 361 戶的 RC造社區（地上19層），由軍翰建設興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 50.8 萬，成交區間 23.1–57.3 萬。所在里「延壽里」近十年人口減少 6.4%，家戶所得中位 42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 33.6 萬/坪 · 區間 23.1–57.3 · 租賃 92 筆（787 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	22.2	1,045	47.0
113/09	十層	10.4	598	57.3
113/07	十四層	34.5	1,688	48.9
113/06	九層	19.4	1,020	52.6
112/12	十三層	10.9	570	52.2
112/12	十二層	24.7	1,200	48.5
112/12	五層	19.4	985	50.8
112/09	十層	24.7	1,238	50.0
112/09	十二層	10.9	550	50.4
112/07	八層	19.4	968	49.9
112/06	十四層	19.1	965	50.6
112/04	十層	19.1	800	41.9
112/04	十六層	19.4	930	47.9
112/03	九層	10.9	520	47.8
112/03	六層	22.2	815	36.7	▲
112/01	十四層	10.4	520	49.8
112/01	五層	26.6	1,150	43.2
111/12	八層	34.5	1,480	42.9
111/11	七層	26.6	1,081	40.6
111/11	七層	10.4	550	52.7
111/11	七層	10.9	570	52.2
111/11	七層	10.8	575	53.0
111/04	五層	10.8	440	40.6
111/03	四層	23.2	938	40.4
111/03	七層	10.8	425	39.2
111/03	七層	10.9	425	38.9
111/03	九層	23.2	1,100	47.3
111/03	四層	21.8	875	40.2
111/01	九層	10.9	453	41.6
111/01	十八層	10.8	450	41.5
110/12	一層，二層	36.1	1,600	44.3
110/12	十一層	19.1	860	45.1
110/12	八層	11.6	385	33.1
110/10	十六層	10.9	445	40.8
110/10	十三層	19.1	870	45.6
110/10	八層	10.4	435	41.7
110/10	四層	34.5	1,210	35.1
110/06	十層	23.2	795	34.2
110/06	七層	10.4	405	38.8
110/05	十三層	19.1	650	34.1
110/03	五層	34.5	1,050	30.4	▲
110/01	十層	10.9	450	41.3
110/01	八層	10.8	420	38.7
110/01	四層	22.2	770	34.6
109/11	五層	10.9	400	36.7
109/09	一層，二層	36.1	1,350	37.4
109/09	十五層	10.8	367	33.8
109/09	八層	10.8	375	34.6
109/09	十七層	10.8	410	37.8
109/07	十六層	23.2	830	35.7
109/06	十層	10.8	360	33.2
109/03	九層	34.5	1,085	31.5
109/02	七層	10.2	350	34.2
109/01	十二層	19.1	660	34.6
108/12	十六層	23.2	615	26.5	▲
108/10	十八層	34.5	1,060	30.7
108/10	十四層	10.9	415	38.0
108/05	十九層	22.2	650	29.2
108/05	十三層	10.8	370	34.1
108/04	二層	34.6	970	28.1
108/03	十四層	23.2	737	31.7
108/03	十二層	22.2	760	34.2
108/02	八層	23.2	770	33.1
108/01	十八層	10.2	375	36.6
108/01	十七層	10.4	360	34.5
108/01	十九層	10.9	375	34.3
107/11	十一層	23.2	768	33.0
107/10	十七層	26.6	750	28.1
107/08	五層	10.2	305	29.8
107/07	七層	23.2	806	34.7
107/06	十一層	23.2	720	31.0
107/06	二層	19.1	660	34.6
107/05	二層	19.1	670	35.1
107/05	十八層	26.6	800	30.0
107/05	二層	34.6	1,071	31.0
107/03	五層	34.5	1,100	31.9
107/03	二層	19.1	668	35.0
107/03	十七層	10.9	350	32.1
107/03	十二層	23.2	770	33.1
107/02	七層	23.2	780	33.6
106/12	十九層	19.1	540	28.3
106/11	十一層	10.9	350	32.1
106/10	十層	23.2	750	32.3
106/10	九層	10.8	345	31.8
106/07	四層	10.9	340	31.2
106/06	十二層	23.2	740	31.8
106/05	五層	34.5	1,100	31.9
106/04	九層	10.9	360	33.1
106/04	十三層	19.1	550	28.8	▲
106/04	四層	21.8	780	35.8	▲
106/02	十七層	10.9	330	30.2
105/12	八層	19.4	520	26.8
105/11	十三層	34.5	1,050	30.4
105/09	十層	10.9	300	27.6
105/08	十三層	22.2	660	29.7
105/07	十二層	10.9	358	32.8
105/05	五層	10.4	320	30.6
105/04	十二層	10.9	360	33.0
105/02	六層	22.2	622	28.0	▲
105/01	十七層	19.1	568	29.8
105/01	十三層	22.2	580	26.1
104/12	八層	10.2	345	33.7
104/06	十三層	10.4	395	37.8
104/05	十七層	22.2	720	32.4
104/01	九層	10.8	380	35.0
103/12	十四層	10.4	372	35.6
103/12	十七層	29.6	700	23.7
103/11	一層	19.7	755	38.3
103/11	十二層	23.2	718	30.9
103/10	八層	10.4	350	33.5
103/09	六層	10.2	323	31.5
103/07	十一層	10.9	365	33.5
103/07	十八層	26.6	780	29.3
103/07	九層	34.5	990	28.7
103/06	五層	24.7	800	32.3
103/04	十層	10.4	365	35.0
103/04	三層	34.5	1,000	29.0
103/04	十三層	10.4	350	33.5
103/03	九層	10.9	330	30.2
103/03	五層	34.5	915	26.5
103/03	十層	23.2	750	32.3
103/02	十一層	10.9	380	34.9
103/01	一層，二層	36.1	1,420	39.3
103/01	二層	19.1	715	37.5
103/01	十層	10.4	320	30.6
102/12	十八層	10.2	330	32.2
102/12	七層	10.4	335	32.1
102/11	十一層	10.8	335	30.9
102/11	九層	19.4	688	35.5
102/09	九層	10.9	312	28.7
102/08	五層	10.4	320	30.6
102/06	三層	34.5	1,060	30.7
102/06	十層	22.2	670	30.1
102/05	十六層	10.9	340	31.2
102/05	七層	24.7	688	27.8
102/05	六層	19.4	680	35.1
102/05	十層	23.2	655	28.2
102/04	五層	10.4	260	24.9
102/04	十五層	23.2	700	30.1
102/03	八層	10.2	280	27.3
102/02	三層	34.5	898	26.0
101/12	十九層	10.9	261	24.0
101/12	八層	23.2	660	28.4
101/12	十五層	22.2	612	27.5
101/12	十三層	26.6	740	27.8
101/09	六層	22.2	610	27.4
101/09	十九層	10.9	252	23.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數361 戶

棟戶規劃2棟

基地面積692 坪

建蔽率39.99%

公設比18.28%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝北、朝西北

格局一房(10.25~23.24坪)/二房(11.62~36.14坪)/三房(10.84~36.14坪)/四房(36.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建軍翰建設

營造廠商加寶工程

建築設計傅立理

建造執照—

使用執照84土使字第01171號

使照配對✓ 15 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？