Intel · Property / 臺南市 / 安平區 / 海景富邑
資產情報 · Asset intelligence
海景富邑
台南市安平區育平五街77號 · 163 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.6萬
中位 · 均 20.9 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
163戶
RC造
屋齡 Age
29 年
使照 86 年（1997）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 22.990602987348, 120.167494006533
一段話摘要 · In one paragraph
海景富邑坐落於安平區，是一處 163 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由泰充建設股份有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 0.3–26.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安平區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區
全期中位 12.4 萬/坪 · 區間 0.3–26.7 · 租賃 111 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 40.6 | 730 | 18.0 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 45.9 | 765 | 16.7 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 46.1 | 938 | 20.3 | ⊕ |
| 113/08 | 十一層 | 50.7 | 1,075 | 21.2 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 46.1 | 1,230 | 26.7 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，二層，夾層 | 40.4 | 1,000 | 24.7 | |
| 113/06 | 四層 | 130.5 | 2,200 | 16.9 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 40.0 | 930 | 23.2 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 40.0 | 818 | 20.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 34.0 | 700 | 20.6 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 27.4 | 580 | 21.2 | |
| 112/12 | 一層，二層，騎樓 | 92.0 | 2,000 | 21.7 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 46.1 | 832 | 18.0 | ⊕ |
| 112/08 | 一層，二層，騎樓 | 42.9 | 990 | 23.1 | |
| 112/06 | 一層，二層，夾層 | 38.5 | 990 | 25.7 | |
| 112/04 | 七層 | 50.7 | 1,100 | 21.7 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 46.8 | 900 | 19.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十層 | 31.7 | 630 | 19.9 | |
| 111/08 | 九層 | 24.7 | 495 | 20.0 | |
| 111/06 | 十二層 | 45.5 | 888 | 19.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 39.2 | 945 | 24.1 | |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 43.1 | 600 | 13.9 | |
| 111/03 | 七層 | 50.7 | 735 | 14.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十二層 | 45.5 | 680 | 14.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層 | 39.2 | 600 | 15.3 | |
| 110/07 | 六層 | 62.5 | 835 | 13.4 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 29.8 | 529 | 17.8 | |
| 110/04 | 九層 | 39.7 | 550 | 13.9 | |
| 110/03 | 八層 | 29.8 | 468 | 15.7 | |
| 110/01 | 七層 | 116.6 | 1,100 | 9.4 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 22.9 | 280 | 12.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 45.8 | 560 | 12.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 109.6 | 1,100 | 10.0 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 36.6 | 488 | 13.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 50.8 | 638 | 12.6 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 45.6 | 608 | 13.3 | ⊕ |
| 109/05 | 一層，二層，夾層 | 32.4 | 600 | 18.5 | |
| 109/03 | 七層 | 40.3 | 500 | 12.4 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 45.9 | 580 | 12.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 46.1 | 550 | 11.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 50.4 | 640 | 12.7 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 45.6 | 545 | 12.0 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 45.8 | 530 | 11.6 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 39.4 | 430 | 10.9 | |
| 108/04 | 三層 | 36.9 | 520 | 14.1 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，二層，騎樓 | 43.1 | 550 | 12.8 | |
| 108/01 | 七層 | 47.4 | 525 | 11.1 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 31.6 | 400 | 12.7 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 40.3 | 420 | 10.4 | |
| 106/11 | 十一層 | 50.7 | 568 | 11.2 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 48.2 | 520 | 10.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 50.4 | 600 | 11.9 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，騎樓 | 44.8 | 630 | 14.1 | |
| 106/03 | 三層 | 45.9 | 520 | 11.3 | ⊕ |
| 106/02 | 五層 | 31.6 | 350 | 11.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 40.6 | 495 | 12.2 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 40.6 | 460 | 11.3 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 137.5 | 1,000 | 7.3 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 40.3 | 490 | 12.2 | |
| 104/12 | 三層 | 36.9 | 410 | 11.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 45.5 | 575 | 12.6 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 41.3 | 425 | 10.3 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 40.6 | 385 | 9.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 50.8 | 600 | 11.8 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 38.8 | 450 | 11.6 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 71.2 | 820 | 11.5 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 29.8 | 325 | 10.9 | |
| 104/02 | 四層 | 47.4 | 650 | 13.7 | ⊕▲ |
| 104/02 | 一層，二層，夾層 | 52.7 | 605 | 11.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 40.0 | 400 | 10.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 46.1 | 590 | 12.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 71.2 | 850 | 11.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 46.3 | 520 | 11.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 50.8 | 540 | 10.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 46.0 | 475 | 10.3 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 50.4 | 630 | 12.5 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 46.1 | 450 | 9.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 40.0 | 510 | 12.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 27.4 | 250 | 9.1 | |
| 102/09 | 一層，二層，騎樓 | 46.8 | 592 | 12.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 50.4 | 410 | 8.1 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 24.7 | 255 | 10.3 | |
| 102/05 | 七層 | 24.7 | 270 | 10.9 | |
| 102/04 | 八層 | 33.2 | 396 | 11.9 | |
| 102/03 | 七層 | 47.4 | 370 | 7.8 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 40.6 | 352 | 8.7 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 39.4 | 250 | 6.3 | ▲ |
| 101/11 | 九層 | 29.8 | 188 | 6.3 | |
| 101/11 | 七層 | 24.7 | 170 | 6.9 | |
| 101/08 | 三層 | 956.0 | 285 | 0.3 | |
| 101/08 | 九層 | 38.8 | 342 | 8.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數163 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比20.95%
屋齡29 年 使照 86 年（1997）
朝向朝北、朝西、朝東、朝西北、朝西南
格局二房(24.7~109.64坪)/三房(29.77~52.75坪)/四房(22.91~137.47坪)/五房(50.42~130.46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建泰充建設股份有限公司
建造執照(084)南工造字第00713號
使用執照(85)南工使字第1559號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？