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資產情報 · Asset intelligence

睿暘沁

新北市三重區神農街　·　42 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓頂崁里

每坪・近三年 3-yr median

67.2萬

中位 · 均 67.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上6層,地下1層

位置 · Location

座標 25.05224, 121.47446

一段話摘要 · In one paragraph

睿暘沁坐落於三重區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上6層,地下1層），由睿暘建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 67.2 萬，成交區間 51.5–67.2 萬。所在里「頂崁里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 49.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 55.0 萬/坪 · 區間 51.5–67.2 · 租賃 19 筆（936 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	10.4	700	67.2
111/06	五層	17.2	988	57.4	◷
111/05	五層	14.7	868	59.1	◷
111/04	六層	19.6	978	57.1	⊕◷
111/04	六層	14.3	858	59.9	◷
111/04	三層	19.2	978	57.1	⊕
111/04	二層	17.2	968	56.2	◷
111/03	二層	14.7	818	55.7	◷
111/03	四層	14.7	828	56.4	◷
111/03	二層	17.2	948	55.0	◷
111/03	一層，夾層	28.4	1,678	63.1	⊕◷
111/03	三層	17.2	968	56.2	◷
111/03	四層	17.2	958	55.6	◷
111/03	三層	14.7	737	50.2	▲◷
111/03	一層，夾層	35.0	1,968	59.1	⊕◷
111/03	四層	17.2	958	55.6	◷
111/03	三層	17.2	968	56.2	◷
111/02	四層	14.3	778	54.3	◷
111/02	五層	17.2	888	51.5	◷
111/02	二層	14.3	788	55.0	◷
111/02	六層	14.3	798	55.7	◷
111/02	五層	14.7	748	50.9	▲◷
111/02	五層	19.2	938	55.7	⊕◷
111/02	六層	22.1	1,078	53.3	⊕◷
111/02	二層	14.7	808	55.0	◷
111/02	六層	14.7	828	56.4	◷
111/01	四層	14.7	768	52.3	◷
111/01	二層	14.3	768	53.6	◷
111/01	六層	17.2	898	52.1	◷
111/01	二層	15.3	688	51.6	⊕◷
111/01	四層	10.4	548	52.6	◷
111/01	六層	10.4	568	54.5	◷
111/01	三層	10.4	548	52.6	◷
111/01	六層	10.4	537	51.5	◷
111/01	五層	14.3	768	53.6	◷
111/01	三層	10.4	548	52.6	◷
111/01	五層	10.4	558	53.5	◷
111/01	三層	14.7	768	52.3	◷
111/01	三層	19.2	878	51.5	⊕◷
111/01	四層	14.3	758	52.9	◷
111/01	五層	10.4	558	53.5	◷
111/01	四層	10.4	548	52.6	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層 / 地下1層

總戶數42 戶

棟戶規劃1幢，1棟，42戶住家

基地面積157 坪

建蔽率49.95%

公設比39–40%

車位規劃平面式1個、機械式8個（車位比 1:0.21）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局套房(14~17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睿暘建設股份有限公司

營造廠商威騰營造股份有限公司

建築設計林峰池建築師事務所

建造執照109重建字第0388號

使用執照—

使照配對✓ 50 戶 (H2)集合住宅、(G3)店

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？