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資產情報 · Asset intelligence
力霸湖濱
台北市內湖區民權東路六段280巷6號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
70.3萬
中位 · 均 70.9 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層
位置 · Location
座標 25.072009169996, 121.605417039993
一段話摘要 · In one paragraph
力霸湖濱坐落於內湖區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上16層），由嘉新麵粉飼料油脂企業興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 70.3 萬，成交區間 13.3–85.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 56.0 萬/坪 · 區間 13.3–85.5 · 租賃 86 筆（1088 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十三層 | 51.3 | 4,080 | 79.5 | |
| 114/10 | 八層，電梯樓梯間 | 38.8 | 2,280 | 85.5 | ⊕ |
| 114/06 | 二層 | 40.6 | 1,873 | 56.5 | ⊕ |
| 114/03 | 二層 | 16.8 | 1,168 | 69.7 | |
| 113/12 | 四層 | 15.7 | 1,118 | 71.0 | |
| 113/12 | 四層 | 19.3 | 1,400 | 72.5 | |
| 113/07 | 十六層，電梯樓梯 | 27.1 | 2,025 | 74.8 | ▲ |
| 113/05 | 十三層 | 63.2 | 4,280 | 67.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 47.8 | 2,530 | 64.5 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 43.8 | 2,320 | 53.0 | |
| 112/10 | 五層 | 53.2 | 2,980 | 56.0 | ⊕ |
| 112/07 | 七層 | 26.4 | 1,270 | 48.1 | ⊕ |
| 112/04 | 十六層，電梯樓梯 | 50.2 | 3,200 | 79.1 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 18.6 | 800 | 43.1 | ⊕▲ |
| 111/07 | 地下一層，地下二 | 1356.1 | 18,000 | 13.3 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 18.6 | 929 | 49.9 | ▲ |
| 111/04 | 六層 | 60.4 | 3,928 | 78.8 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 17.6 | 1,150 | 65.4 | |
| 110/12 | 十六層，電梯樓梯 | 27.1 | 1,975 | 72.9 | |
| 110/11 | 二層，電梯樓梯間 | 38.2 | 2,500 | 82.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四層，電梯樓梯間 | 50.2 | 3,060 | 61.0 | ⊕ |
| 110/06 | 六層，電梯樓梯間 | 48.4 | 2,850 | 58.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層，電梯樓梯 | 34.8 | 2,068 | 76.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層，電梯樓梯 | 48.2 | 2,750 | 57.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層，電梯樓梯 | 34.8 | 1,836 | 52.7 | ⊕ |
| 109/06 | 八層，電梯樓梯間 | 50.3 | 2,756 | 54.8 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 56.0 | 2,208 | 48.0 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 39.9 | 1,800 | 45.1 | |
| 109/04 | 五層 | 35.0 | 1,725 | 49.2 | |
| 109/01 | 四層，電梯樓梯間 | 51.8 | 2,640 | 64.1 | ⊕ |
| 108/12 | 七層，電梯樓梯間 | 46.6 | 2,558 | 68.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 38.1 | 1,830 | 48.0 | |
| 108/07 | 四層 | 42.6 | 2,308 | 54.2 | |
| 107/11 | 三層 | 17.4 | 870 | 50.0 | |
| 107/11 | 三層 | 102.2 | 3,635 | 48.9 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 25.9 | 1,295 | 50.0 | |
| 107/11 | 三層 | 38.1 | 1,720 | 45.1 | |
| 107/06 | 五層 | 36.6 | 1,381 | 37.7 | |
| 107/04 | 七層，電梯樓梯間 | 23.7 | 1,588 | 66.9 | |
| 107/04 | 七層 | 26.1 | 1,415 | 54.3 | |
| 107/02 | 三層，電梯樓梯間 | 50.3 | 2,580 | 51.3 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 35.0 | 1,630 | 46.5 | |
| 106/12 | 七層，電梯樓梯間 | 50.2 | 2,580 | 62.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層，電梯樓梯 | 23.7 | 1,570 | 66.1 | |
| 106/07 | 四層 | 41.1 | 2,000 | 48.7 | |
| 106/03 | 八層，電梯樓梯間 | 41.6 | 1,910 | 45.9 | ⊕ |
| 105/09 | 八層，電梯樓梯間 | 46.2 | 2,420 | 52.4 | ⊕ |
| 105/04 | 電梯樓梯間，十一 | 33.7 | 2,300 | 68.2 | |
| 104/11 | 五層 | 17.6 | 750 | 42.7 | ▲ |
| 104/10 | 八層，電梯樓梯間 | 38.8 | 700 | 18.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層，電梯樓梯 | 27.1 | 1,768 | 65.3 | |
| 104/06 | 七層，電梯樓梯間 | 27.1 | 1,872 | 69.1 | |
| 104/05 | 二層，電梯樓梯間 | 61.5 | 775 | 12.6 | ▲ |
| 104/01 | 六層，電梯樓梯間 | 27.1 | 1,750 | 64.6 | |
| 103/12 | 十二層，電梯樓梯 | 40.1 | 1,975 | 49.3 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 19.3 | 1,150 | 59.6 | |
| 103/10 | 十六層，電梯樓梯 | 27.1 | 2,300 | 84.9 | |
| 103/10 | 五層 | 35.0 | 1,630 | 46.5 | |
| 103/06 | 三層 | 25.9 | 1,500 | 57.9 | |
| 103/04 | 九層 | 38.8 | 2,100 | 54.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 49.0 | 2,100 | 42.8 | ⊕ |
| 102/10 | 七層，電梯樓梯間 | 50.2 | 2,750 | 54.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層，電梯樓梯間 | 23.7 | 1,508 | 63.5 | |
| 102/01 | 七層，電梯樓梯間 | 38.2 | 1,800 | 47.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 17.4 | 1,009 | 58.0 | |
| 101/10 | 七層，電梯樓梯間 | 46.6 | 2,300 | 49.3 | ⊕ |
| 101/10 | 五層，電梯樓梯間 | 51.8 | 2,500 | 48.3 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 62.7 | 3,210 | 51.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層
總戶數69 戶
棟戶規劃2棟
基地面積973 坪
建蔽率—
公設比20.07%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝西南、朝東、朝西
格局三房(48.95坪)/四房(18.58~63.23坪)/五房(46.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建嘉新麵粉飼料油脂企業
營造廠商中國力霸
建築設計陳履義
建造執照—
使用執照083使字第0419號
使照配對✓ 22 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？