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資產情報 · Asset intelligence
京澄無為-大方無隅
桃園市桃園區慈文路885、889號 · 43 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.8萬
中位 · 均 49.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下3層
位置 · Location
座標 25.002573, 121.292213
一段話摘要 · In one paragraph
京澄無為-大方無隅坐落於桃園區，是一處 43 戶的 RC造 社區（地上22層,地下3層），由澄果建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 49.8 萬，成交區間 33.1–57.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 33.1–57.6 · 租賃 360 筆（567 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 二十二層 | 86.2 | 3,698 | 50.6 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 86.4 | 3,606 | 49.0 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 75.5 | 2,339 | 33.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 75.7 | 2,328 | 33.2 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 86.2 | 2,475 | 33.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 75.1 | 2,658 | 39.0 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 75.3 | 2,288 | 33.1 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 75.1 | 2,335 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 74.6 | 2,350 | 33.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 86.4 | 2,530 | 34.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 75.1 | 2,380 | 34.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 86.4 | 2,580 | 34.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 75.1 | 2,398 | 34.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 97.4 | 2,750 | 34.7 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 86.4 | 2,900 | 39.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 86.4 | 2,542 | 34.6 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 86.4 | 2,495 | 33.3 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 86.2 | 2,550 | 34.2 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 86.2 | 2,868 | 39.8 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 75.3 | 2,405 | 34.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 86.2 | 2,600 | 35.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二十層 | 75.0 | 2,435 | 35.3 | ⊕ |
| 108/11 | 十六層 | 86.4 | 2,561 | 34.9 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 86.4 | 2,567 | 35.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 75.1 | 2,699 | 39.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 86.4 | 2,600 | 34.9 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 86.4 | 2,530 | 33.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 74.8 | 2,398 | 34.8 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 75.3 | 2,380 | 34.6 | ⊕ |
| 108/07 | 二十層 | 85.8 | 2,585 | 34.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 86.2 | 2,586 | 35.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 75.1 | 2,420 | 35.0 | ⊕▲ |
| 108/06 | 十八層 | 75.1 | 2,426 | 35.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 86.4 | 2,600 | 34.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 86.0 | 2,560 | 35.0 | ⊕ |
| 108/05 | 一層，見其他登記 | 105.8 | 5,200 | 57.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 86.2 | 2,599 | 35.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 86.0 | 2,597 | 35.0 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十九層 | 86.2 | 2,583 | 34.7 | ⊕▲ |
| 108/05 | 十九層 | 86.4 | 2,589 | 34.7 | ⊕▲ |
| 108/03 | 九層 | 75.0 | 2,400 | 35.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 85.8 | 2,610 | 35.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 86.2 | 2,550 | 34.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下3層
總戶數43 戶
棟戶規劃1棟，42戶住家，1戶店面
基地面積508 坪
建蔽率35.75%
公設比33.2%
車位規劃平面式73個（車位比 1:1.7）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝北
格局四房(64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建澄果建設
營造廠商嘉富營造有限公司
建築設計王振如建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01538-1號
使用執照(108)桃市都施使字第桃00107號
使照配對✓ 43 戶 集合住宅
主要建材Cleanup廚具、TOTO衛浴、冠軍地磚、三協氣密窗、電動曬衣架、3M淨水器
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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