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資產情報 · Asset intelligence

永信國大樓

高雄市楠梓區德賢路547號　·　586 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

11.5萬

45 筆成交

總戶數 Units

586戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下2層

位置 · Location

座標 22.725225981663, 120.300161009794

一段話摘要 · In one paragraph

永信國大樓坐落於楠梓區，是一處 586 戶的 RC造社區（地上23層,地下2層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，每坪中位 11.5 萬，成交區間 4.5–29.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 11.5 萬/坪 · 區間 4.5–29.3 · 租賃 235 筆（460 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/09	四層	40.1	466	11.6
112/07	七層	43.5	930	21.4	⊕
111/03	五層	39.2	630	16.1	⊕
111/02	一層，二層，騎樓	43.7	770	17.6
110/10	七層	39.2	550	14.0	⊕
110/08	五層	40.1	138	3.4	⊕▲
110/07	五層	40.1	510	12.7	⊕
110/04	四層	40.1	460	11.5	⊕
110/04	五層	25.8	340	13.2
110/04	七層	43.5	528	12.1	⊕
110/04	四層	40.1	480	12.0	⊕
109/08	四層	38.2	480	12.6	⊕
109/05	七層	39.2	450	11.5	⊕
108/11	八層	43.5	456	10.5	⊕
108/09	二層	40.3	515	12.8	⊕
108/09	二層	25.5	265	10.4
108/08	八層	40.1	380	9.5	⊕
108/05	二層	40.4	400	9.9	⊕
108/05	五層	39.2	330	8.4	⊕
106/09	七層	40.1	392	9.8	⊕
106/07	五層	43.5	425	9.8	⊕
106/05	一層，二層，三層	57.5	700	12.2
106/03	八層	43.5	395	9.1	⊕
106/03	一層，二層，三層	57.5	699	12.2
106/03	一層，二層，三層	56.4	700	12.4
105/08	一層，二層，騎樓	73.4	2,150	29.3
105/05	四層	21.7	230	10.6	▲
104/12	四層	38.2	385	10.1	⊕
104/01	一層，二層，騎樓	57.1	2,120	37.1
103/09	三層	39.2	400	10.2	⊕
103/04	五層	38.2	420	11.0	⊕
103/03	四層	25.7	260	10.1
103/02	一層，二層，三層	56.4	680	12.1
103/02	七層	38.2	380	10.0	⊕
102/12	六層	39.2	372	9.5	⊕
102/09	八層	28.0	330	11.8
102/07	四層	40.1	370	9.2
102/04	四層	40.1	315	7.9	⊕
102/04	六層	43.5	350	8.1	⊕
102/04	三層	28.4	358	12.6	⊕
102/04	四層	40.1	320	8.0	⊕
101/12	一層，二層，騎樓	72.9	2,000	27.4
101/10	八層	38.2	220	5.8	⊕
101/09	七層	28.4	250	8.8	⊕
101/06	八層	40.1	180	4.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下2層

總戶數586 戶

棟戶規劃4棟

基地面積5,969 坪

建蔽率58.23%

公設比22.61%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西、朝西北、朝西南、朝南、朝北、朝東南

格局一房(40.88~47.88坪)/二房(7.16~49.42坪)/三房(16.76~70.63坪)/四房(33.67~70.63坪)/五房(57.05~69.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永信建設開發股份有限公司

營造廠商義展營造工程有限公司

建築設計鄭純茂

建造執照(85)高市工建築使字第01626號

使用執照(85)高市工建築使字第01626號等5個

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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