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資產情報 · Asset intelligence

向陽

高雄市仁武區霞海南二街　·　169 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.0萬

中位 · 均 30.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.682653082737, 120.324569726437

一段話摘要 · In one paragraph

向陽坐落於仁武區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由谷樹建設股份有限公司興建。市場累積 187 筆實價成交，近三年每坪中位 31.0 萬，成交區間 13.7–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 187 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 13.7–36.1 · 租賃 19 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 187）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	33.4	1,000	29.9	⊕
114/10	六層	30.9	898	29.1	⊕
114/04	四層	33.4	960	28.7	⊕
113/08	十五層	50.2	1,500	31.9	⊕
113/06	十一層	41.8	1,388	33.2	⊕
113/05	三層	33.4	1,050	31.4	⊕
113/03	十二層	41.8	1,360	32.6	⊕
113/02	四層	49.2	1,450	29.5	⊕
113/01	十一層	50.2	1,460	31.0	⊕
112/11	十層	33.4	968	29.0	⊕
112/10	九層	41.1	1,060	25.8	⊕
112/08	九層	49.5	1,486	32.1	⊕
112/04	九層	30.2	800	26.5	⊕
112/03	四層	41.7	650	15.6	⊕▲
112/03	十二層	41.7	700	17.0	⊕▲
111/09	九層	33.3	958	28.8	⊕
110/10	九層	41.4	953	23.0	⊕
110/08	十五層	50.5	940	18.6	⊕
110/04	八層	50.5	774	15.3	⊕
110/01	二層	33.4	496	14.8	⊕
110/01	二層	58.1	859	14.8	⊕
109/12	十二層	41.1	623	15.1	⊕
109/12	八層	41.4	838	20.3	⊕
109/12	六層	34.2	489	14.3	⊕
109/12	九層	30.2	463	15.3	⊕
109/11	十層	41.1	618	15.0	⊕
109/11	七層	50.5	774	15.3	⊕
109/11	十一層	41.1	622	15.1	⊕
109/11	四層	41.7	572	13.7	⊕
109/11	一層	41.2	1,248	30.3	⊕
109/10	四層	33.4	472	14.1	⊕
109/09	五層	41.8	635	15.2	⊕
109/09	九層	33.4	490	14.7	⊕
109/09	七層	33.4	490	14.7	⊕
109/09	十層	50.2	784	15.6	⊕
109/09	十一層	33.4	503	15.1	⊕
109/09	三層	33.4	490	14.7	⊕
109/09	十三層	41.6	623	15.0	⊕
109/09	一層	77.8	2,500	32.1	⊕
109/09	八層	50.2	803	16.0	⊕
109/09	一層	69.2	2,500	36.1	⊕
109/09	十五層	33.4	505	15.1	⊕
109/09	三層	33.4	490	14.7	⊕
109/09	四層	31.7	440	13.9	⊕
109/09	十一層	33.4	505	15.1	⊕
109/09	十三層	31.7	465	14.7	⊕
109/09	十層	49.2	790	16.1	⊕
109/09	七層	41.1	616	15.0	⊕
109/09	十四層	33.4	513	15.4	⊕
109/08	五層	22.9	385	16.8
109/08	五層	34.2	489	14.3	⊕
109/08	十層	30.9	463	15.0	⊕
109/08	十二層	30.9	466	15.1	⊕
109/08	九層	41.6	610	14.6	⊕
109/08	九層	49.5	798	16.1	⊕
109/08	五層	33.4	488	14.6	⊕
109/08	十五層	41.7	658	15.8	⊕
109/08	六層	41.1	608	14.8	⊕
109/08	十四層	41.6	623	15.0	⊕
109/08	二層	41.1	602	14.6	⊕
109/08	六層	30.9	458	14.8	⊕
109/08	十四層	30.9	468	15.2	⊕
109/08	二層	41.6	608	14.6	⊕
109/08	三層	30.9	468	15.2	⊕
109/08	二層	50.5	800	15.8	⊕
109/08	七層	41.6	610	14.6	⊕
109/08	四層	22.9	380	16.6
109/08	十四層	50.5	820	16.2	⊕
109/08	八層	49.2	760	15.4	⊕
109/08	十三層	22.9	400	17.4
109/08	二層	50.3	783	15.6	⊕
109/08	十二層	49.2	815	16.6	⊕
109/08	八層	30.9	463	15.0	⊕
109/08	六層	49.5	790	15.9	⊕
109/08	十三層	40.7	640	15.7	⊕
109/08	二層	33.4	490	14.7	⊕
109/08	八層	41.1	615	15.0	⊕
109/08	十一層	49.5	790	15.9	⊕
109/08	十一層	41.6	655	15.7	⊕
109/07	三層	41.6	630	15.1	⊕
109/07	四層	49.2	765	15.5	⊕
109/05	七層	41.4	645	15.6	⊕
109/04	二層	49.2	790	16.1	⊕
109/03	三層	50.5	795	15.8	⊕
109/03	四層	50.5	776	15.4	⊕
109/03	十五層	50.2	810	16.1	⊕
109/02	八層	49.5	798	16.1	⊕
109/02	十三層	41.1	637	15.5	⊕
109/01	十四層	49.5	800	16.1	⊕
109/01	九層	33.4	485	14.5	⊕
109/01	八層	33.4	500	15.0	⊕
109/01	九層	41.1	638	15.5	⊕
109/01	十五層	49.5	798	16.1	⊕
108/12	十一層	50.2	820	16.3	⊕
108/12	五層	49.5	775	15.6	⊕
108/12	十層	41.6	635	15.2	⊕
108/11	七層	30.2	490	16.2	⊕
108/11	三層	49.5	780	15.7	⊕
108/11	三層	49.3	785	15.9	⊕
108/11	十五層	50.5	820	16.3	⊕
108/10	十二層	50.5	818	16.2	⊕
108/10	十三層	51.2	823	16.1	⊕
108/10	九層	50.2	800	15.9	⊕
108/10	五層	50.5	780	15.5	⊕
108/10	三層	41.4	640	15.5	⊕
108/09	五層	49.2	775	15.7	⊕
108/09	十一層	50.5	805	16.0	⊕
108/09	十五層	41.8	660	15.8	⊕
108/09	十二層	33.4	505	15.1	⊕
108/09	八層	31.7	455	14.4	⊕
108/09	三層	50.2	814	16.2	⊕
108/09	十層	32.5	460	14.2	⊕
108/09	六層	50.5	806	16.0	⊕
108/09	五層	50.2	804	16.0	⊕
108/09	十二層	50.2	810	16.1	⊕
108/09	十四層	49.2	800	16.3	⊕
108/09	三層	41.1	628	15.3	⊕
108/09	十二層	49.5	798	16.1	⊕
108/09	十五層	31.7	485	15.3	⊕
108/09	二層	41.4	630	15.2	⊕
108/08	十層	50.5	810	16.0	⊕
108/08	八層	41.6	611	14.7	⊕
108/08	六層	33.4	484	14.5	⊕
108/08	八層	33.4	491	14.7	⊕
108/08	十三層	49.5	804	16.2	⊕
108/08	十三層	33.4	496	14.8	⊕
108/08	十五層	41.4	656	15.9	⊕
108/08	十一層	30.9	497	16.1	⊕
108/08	十四層	50.2	825	16.4	⊕
108/08	七層	48.9	788	16.1	⊕
108/08	五層	41.4	630	15.2	⊕
108/08	十二層	41.8	648	15.5	⊕
108/08	七層	50.2	818	16.3	⊕
108/08	十三層	41.8	648	15.5	⊕
108/08	四層	41.4	610	14.8	⊕
108/08	七層	41.8	650	15.6	⊕
108/08	十層	41.8	636	15.2	⊕
108/07	二層	30.9	480	15.6	⊕
108/07	六層	41.6	605	14.5	⊕
108/07	七層	49.2	810	16.5	⊕
108/07	四層	50.3	774	15.4	⊕
108/07	十一層	57.1	880	15.4	⊕
108/07	十五層	49.2	805	16.4	⊕
108/07	四層	41.8	615	14.7	⊕
108/07	六層	41.4	630	15.2	⊕
108/07	十一層	41.8	650	15.6	⊕
108/07	十四層	41.4	656	15.9	⊕
108/07	九層	50.5	810	16.1	⊕
108/07	十三層	35.0	530	15.1	⊕
108/07	十三層	50.2	820	16.3	⊕
108/07	十層	35.0	528	15.1	⊕
108/07	九層	57.2	906	15.8	⊕
108/07	六層	31.7	480	15.1	⊕
108/07	四層	41.2	630	15.3	⊕
108/07	十三層	49.2	806	16.4	⊕
108/07	十五層	30.9	495	16.0	⊕
108/07	九層	41.8	635	15.2	⊕
108/07	六層	49.2	790	16.1	⊕
108/07	五層	31.1	475	15.3	⊕
108/07	五層	41.2	638	15.5	⊕
108/07	九層	41.4	636	15.4	⊕
108/07	八層	41.4	635	15.4	⊕
108/07	十二層	33.4	496	14.8	⊕
108/07	十一層	31.7	486	15.3	⊕
108/07	十二層	41.4	642	15.5	⊕
108/07	十四層	23.8	405	17.0
108/07	十層	49.5	790	15.9	⊕
108/07	五層	41.7	638	15.3	⊕
108/07	十四層	41.8	660	15.8	⊕
108/07	七層	33.4	535	16.0	⊕
108/07	七層	33.3	480	14.4	⊕
108/07	十二層	31.7	483	15.2	⊕
108/07	十層	41.4	640	15.5	⊕
108/07	三層	41.8	639	15.3	⊕
108/07	十四層	41.1	650	15.8	⊕
108/07	十五層	33.4	496	14.8	⊕
108/07	四層	33.4	505	15.1	⊕
108/07	十四層	33.4	537	16.1	⊕
108/07	八層	49.7	736	14.8	⊕
108/07	六層	50.2	802	16.0	⊕
108/07	三層	31.7	450	14.2	⊕
108/07	九層	33.3	480	14.4	⊕
108/07	六層	41.8	638	15.3	⊕
108/07	十一層	41.4	656	15.9	⊕
108/07	十五層	41.1	668	16.2	⊕
108/06	十層	33.4	491	14.7	⊕
108/06	四層	50.2	740	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數169 戶

棟戶規劃1棟，166戶住家，3戶店面

基地面積1,285 坪

建蔽率28.65%

公設比33.5%

車位規劃平面式170個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(22.9~24.9坪)/三房(32.8~41.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建谷樹建設股份有限公司

營造廠商圓安營造工程股份有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第01553-01號

使用執照(109)高市工建築使字第01379號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？