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資產情報 · Asset intelligence
堅山謙仰
高雄市鼓山區青海路490號 · 79 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.7萬
中位 · 均 37.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
79戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 22.651662883602, 120.283929776228
一段話摘要 · In one paragraph
堅山謙仰坐落於鼓山區，是一處 79 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由堅山建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 22.4–42.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 28.0 萬/坪 · 區間 22.4–42.0 · 租賃 167 筆（767 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 100.0 | 3,825 | 38.3 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 112.9 | 3,900 | 34.6 | ⊕ |
| 114/06 | 二十一層 | 112.9 | 4,460 | 39.5 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 80.8 | 3,158 | 39.1 | ⊕ |
| 112/11 | 二十六層 | 88.0 | 3,700 | 42.0 | ⊕ |
| 112/09 | 二十二層 | 112.9 | 3,380 | 30.0 | ⊕ |
| 112/09 | 七層 | 100.0 | 3,760 | 37.6 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 101.0 | 3,560 | 37.9 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 89.0 | 2,500 | 28.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 80.8 | 2,360 | 30.2 | ⊕ |
| 110/05 | 十六層 | 92.8 | 2,190 | 23.6 | ⊕▲ |
| 109/12 | 二十四層 | 112.9 | 3,322 | 29.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 112.9 | 3,218 | 28.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十八層 | 113.0 | 3,369 | 29.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 101.0 | 2,425 | 24.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 101.0 | 2,929 | 29.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 110.9 | 3,373 | 30.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 112.9 | 3,182 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 111.9 | 3,152 | 28.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二十六層 | 101.0 | 3,053 | 30.2 | ⊕ |
| 109/10 | 二十六層 | 112.9 | 3,378 | 29.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二十八層 | 88.0 | 2,527 | 28.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 111.9 | 2,946 | 26.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 111.9 | 2,965 | 26.5 | ⊕ |
| 109/08 | 二十四層 | 101.0 | 2,964 | 29.4 | ⊕ |
| 109/08 | 二十一層 | 87.1 | 2,432 | 27.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 101.0 | 3,289 | 32.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 100.0 | 2,924 | 29.2 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 101.0 | 2,959 | 29.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十層 | 120.1 | 3,344 | 27.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二十八層 | 101.5 | 3,001 | 29.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 101.0 | 2,836 | 28.1 | ⊕ |
| 109/02 | 二十二層 | 112.9 | 3,242 | 29.5 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 118.7 | 2,728 | 23.4 | ⊕ |
| 109/01 | 二十七層 | 80.8 | 2,378 | 30.3 | ⊕ |
| 108/12 | 二十三層 | 112.9 | 3,250 | 29.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 112.9 | 3,071 | 28.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十七層 | 92.8 | 2,596 | 28.6 | ⊕ |
| 108/06 | 二十五層 | 80.8 | 2,335 | 29.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 113.5 | 2,660 | 23.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十六層 | 112.9 | 3,091 | 28.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 92.8 | 2,473 | 27.2 | ⊕ |
| 108/02 | 二十六層 | 88.0 | 2,410 | 28.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 99.0 | 2,796 | 29.1 | ⊕ |
| 108/02 | 八層 | 104.6 | 2,602 | 25.3 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 80.8 | 1,915 | 24.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 80.8 | 2,283 | 29.1 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 112.9 | 2,837 | 25.7 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 110.9 | 2,677 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 112.9 | 2,857 | 25.7 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 113.6 | 2,697 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 101.0 | 2,609 | 26.7 | ⊕ |
| 107/12 | 二十四層 | 87.1 | 2,452 | 29.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二十二層 | 80.8 | 2,262 | 28.9 | ⊕ |
| 107/11 | 二十層 | 80.8 | 2,219 | 28.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 112.9 | 2,904 | 26.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 111.9 | 2,967 | 27.2 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 112.9 | 2,677 | 24.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十五層 | 101.0 | 2,692 | 27.6 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 112.9 | 2,745 | 24.8 | ⊕ |
| 107/09 | 十九層 | 80.8 | 2,198 | 28.0 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 100.5 | 2,339 | 23.8 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 80.8 | 2,035 | 25.7 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 102.1 | 2,437 | 24.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 80.8 | 2,078 | 26.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 101.0 | 2,636 | 27.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 91.8 | 2,841 | 31.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 80.8 | 2,313 | 29.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 101.0 | 2,609 | 26.7 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 79.8 | 1,884 | 23.8 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 80.8 | 1,950 | 24.6 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 100.0 | 2,476 | 25.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 101.0 | 2,568 | 26.2 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 101.0 | 2,424 | 24.7 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 99.0 | 2,527 | 25.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 88.0 | 2,321 | 27.5 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 101.0 | 2,424 | 24.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 80.8 | 2,035 | 25.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 80.8 | 2,163 | 27.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 89.0 | 2,259 | 26.2 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 80.8 | 1,795 | 22.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 80.8 | 2,092 | 26.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 80.8 | 1,809 | 22.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 80.8 | 2,173 | 27.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數79 戶
棟戶規劃1棟，79戶住家
基地面積623 坪
建蔽率31.03%
公設比32%
車位規劃平面式141個（車位比 1:1.78）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局3+1房(72~96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建堅山建設股份有限公司
營造廠商益祥營造有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所
建造執照(100)高市工建築字第03363號
使用執照(106)高市工建築使字第00270號
使照配對—
主要建材歐化廚具
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？