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資產情報 · Asset intelligence

馥樂樂

新北市淡水區中山北路三段45號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 38.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.19079, 121.44382

一段話摘要 · In one paragraph

馥樂樂坐落於淡水區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由馥樂開發股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 25.1–41.1 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 29.0 萬/坪 · 區間 25.1–41.1 · 租賃 228 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	59.0	1,775	30.1	⊕
114/11	四層	51.7	1,895	40.1	⊕
114/10	十二層	58.9	2,180	40.2	⊕
114/10	十一層	47.3	1,700	39.3	⊕
114/09	十一層	68.6	2,375	39.9	⊕
114/06	十四層	58.9	2,180	39.8	⊕
114/05	十三層	47.3	1,700	39.8	⊕
114/03	十四層	51.4	1,915	41.1	⊕
113/08	九層	33.8	1,169	37.5	⊕◷
113/07	十一層	33.8	1,258	40.7	⊕◷
113/06	十三層	51.4	1,755	37.7	⊕◷
113/01	六層	47.5	1,490	34.9	⊕◷
111/05	三層	50.6	1,504	32.3	⊕◷
111/05	十一層	51.4	1,586	33.9	⊕◷
111/05	十二層	51.4	1,595	34.1	⊕◷
111/01	六層	51.7	1,500	31.7	⊕◷
110/12	十一層	38.5	1,110	32.6	⊕◷
110/12	十三層	34.9	995	32.7	⊕◷
110/11	四層	59.0	1,650	30.0	⊕◷
110/11	十五層	30.4	885	31.7	⊕◷
110/11	十五層	25.1	800	31.9	◷
110/11	八層	33.8	940	29.7	⊕◷
110/11	十四層	34.8	950	31.5	⊕◷
110/11	七層	59.0	1,678	30.6	⊕◷
110/11	十四層	30.8	912	32.2	⊕◷
110/10	十層	30.8	860	30.1	⊕◷
110/10	六層	37.9	950	28.0	⊕◷
110/10	六層	59.0	1,610	29.4	⊕◷
110/10	五層	51.7	1,455	30.6	⊕◷
110/10	十五層	34.4	1,023	31.1	⊕◷
110/10	十四層	24.8	780	31.5	◷
110/10	十一層	45.8	1,275	30.6	⊕◷
110/10	十二層	25.2	784	31.1	◷
110/10	十四層	34.5	985	31.0	⊕◷
110/10	七層	51.7	1,417	29.7	⊕◷
110/10	八層	25.2	748	29.6	◷
110/10	五層	47.5	1,300	30.1	⊕◷
110/10	十一層	30.4	821	29.5	⊕◷
110/10	十一層	30.8	835	29.5	⊕◷
110/10	十三層	24.8	750	30.3	◷
110/10	三層	31.7	878	30.2	⊕◷
110/10	九層	24.8	733	29.6	◷
110/10	三層	31.9	878	29.9	⊕◷
110/09	九層	68.7	1,787	30.1	⊕◷
110/09	四層	30.7	768	27.4	⊕◷
110/09	十層	47.3	1,250	28.7	⊕◷
110/09	十四層	45.8	1,254	30.1	⊕◷
110/09	七層	30.8	820	27.7	⊕◷
110/09	五層	68.7	1,713	28.2	⊕◷
110/09	七層	47.5	1,235	28.4	⊕◷
110/09	十三層	28.9	888	30.8	◷
110/09	九層	25.2	755	29.9	◷
110/09	十二層	45.8	1,266	30.3	⊕◷
110/08	四層	34.5	837	27.5	⊕◷
110/08	五層	55.5	1,340	27.2	⊕◷
110/08	九層	45.8	1,205	29.0	⊕◷
110/08	十三層	45.8	1,245	29.9	⊕◷
110/08	八層	30.4	819	28.2	⊕◷
110/08	七層	34.5	863	28.1	⊕◷
110/08	五層	33.8	870	26.6	⊕◷
110/08	三層	31.3	819	27.2	⊕◷
110/08	十二層	34.5	941	29.0	⊕◷
110/08	五層	30.4	797	27.3	⊕◷
110/08	六層	34.9	865	28.1	⊕◷
110/07	十層	45.8	1,211	28.7	⊕◷
110/07	六層	30.4	800	27.4	⊕◷
110/07	七層	33.8	830	26.4	⊕◷
110/06	十五層	51.4	1,398	29.5	⊕◷
110/06	七層	45.8	1,168	27.7	⊕◷
110/06	八層	45.8	1,172	27.8	⊕◷
110/06	九層	34.5	930	28.1	⊕◷
110/06	四層	41.8	1,118	27.6	⊕◷
110/05	五層	30.8	750	26.5	⊕◷
110/05	四層	30.9	780	26.1	⊕◷
110/05	四層	33.8	790	25.1	⊕◷
110/05	三層	45.5	1,093	25.9	⊕◷
110/05	五層	30.7	780	26.3	⊕◷
110/05	六層	30.7	790	26.7	⊕◷
110/05	八層	38.5	965	27.7	⊕◷
110/05	八層	51.7	1,335	27.9	⊕◷
110/05	八層	59.0	1,535	27.8	⊕◷
110/04	十層	68.6	1,726	28.5	⊕◷
110/04	七層	30.7	790	26.7	⊕◷
110/04	三層	45.1	1,125	27.1	⊕◷
110/04	十三層	30.7	820	27.9	⊕◷
110/04	四層	34.5	905	27.2	⊕◷
110/03	十二層	25.1	697	27.8	◷
110/03	六層	45.8	1,155	27.4	⊕◷
110/03	五層	38.5	957	27.8	⊕◷
110/03	六層	38.5	960	27.6	⊕◷
110/03	三層	36.8	880	26.3	⊕◷
110/03	十二層	24.8	696	28.1	◷
110/03	十一層	25.1	695	27.7	◷
110/03	八層	25.1	675	26.9	◷
110/03	十層	34.4	880	28.3	⊕◷
110/02	十層	38.5	980	28.6	⊕◷
110/02	三層	54.6	1,450	28.8	⊕◷
110/02	十層	51.4	1,360	28.6	⊕◷
110/02	九層	25.1	695	27.7	◷
110/01	十五層	45.8	1,235	29.3	⊕◷
110/01	九層	51.7	1,355	28.3	⊕◷
110/01	十層	34.8	850	27.3	⊕◷
110/01	十二層	47.3	1,200	27.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數122 戶

棟戶規劃1幢，1棟，117戶住家，2戶店面，3戶金融業

基地面積749 坪

建蔽率33.52%

公設比33.3%

車位規劃平面式88個、機械式42個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(25~28坪)/三房(36~48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥樂開發股份有限公司

營造廠商三林營造股份有限公司

建築設計長弘建築師事務所

建造執照105淡建字第00285號

使用執照113淡使字第00384號

使照配對✓ 122 戶 G1金融業、G3日用品零售業

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房兒童遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？