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資產情報 · Asset intelligence

群新風度

新竹市東區自由路95巷18弄6號　·　42 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.2萬

中位 · 均 48.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

42戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.8122015, 120.9785807

一段話摘要 · In one paragraph

群新風度坐落於東區，是一處 42 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由群新建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 48.2 萬，成交區間 22.0–54.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 22.0–54.9 · 租賃 28 筆（754 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	55.1	2,288	41.5	⊕
113/05	一層，二層	40.6	2,228	54.9
112/09	十一層	41.7	1,698	40.7	⊕
112/04	一層，二層	64.2	3,200	49.9
112/04	一層，二層	40.6	2,030	50.0
112/03	一層，二層	43.4	2,150	49.6
112/02	一層，二層	57.0	2,500	43.9
112/02	一層，二層	41.1	2,130	51.8
111/12	四層	46.7	1,560	33.4	⊕
110/12	十二層	55.1	1,620	29.4	⊕
109/05	十四層，見其他登	48.3	1,275	26.4	⊕
109/04	一層，二層	40.8	1,820	44.6
109/04	十三層	41.7	1,030	24.7	⊕
108/09	十二層	41.7	1,030	27.6	⊕
108/05	十層	55.0	1,386	25.2	⊕
108/05	九層	38.2	910	27.0	⊕
108/04	四層	46.7	1,028	25.9	⊕
108/04	九層	46.7	1,030	22.0	⊕
108/04	六層	41.7	951	22.8	⊕
108/03	十層	41.7	1,000	26.9	⊕
108/03	十一層	41.7	1,100	29.8	⊕
108/02	十一層	43.2	932	25.7	⊕
108/01	十二層	43.2	930	26.0	⊕
108/01	六層	55.1	1,280	23.2	⊕
108/01	三層	67.5	1,360	25.8	⊕
107/10	十四層，見其他登	51.6	1,345	26.1	⊕
107/08	五層	55.1	1,324	28.0	⊕
107/01	四層	30.8	750	24.4
106/08	七層	46.7	992	25.1	⊕
106/06	五層	34.3	850	24.8
106/04	六層	30.8	787	25.6
106/03	八層	47.0	1,020	25.2	⊕
106/03	五層	30.8	760	24.7
105/07	十四層，見其他登	69.4	1,903	31.0	⊕
105/06	十一層	55.1	1,260	26.0	⊕
105/06	四層	55.1	1,212	25.1	⊕
105/05	三層	38.2	931	27.5	⊕
105/05	三層	34.3	854	24.9
105/01	七層	55.1	1,220	25.3	⊕
105/01	八層	43.2	990	27.6	⊕
105/01	八層	55.1	1,225	25.4	⊕
104/12	七層	43.2	970	27.3	⊕
104/12	九層	55.1	1,330	27.9	⊕
104/12	十層	43.8	1,050	29.0	⊕
104/12	十二層	55.1	1,268	26.2	⊕
104/12	十三層	43.8	1,015	27.9	⊕
104/12	十三層	55.0	1,350	28.4	⊕
104/12	六層	41.7	907	24.0	⊕
104/12	十層	55.0	1,250	25.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數42 戶

棟戶規劃1棟，36戶住家，6戶店面

基地面積197 坪

建蔽率78.37%

公設比33%

車位規劃平面式24個、機械式10個（車位比 1:0.81）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種商業區

朝向朝南

格局二房(30坪)/三房(33~42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建群新建設股份有限公司

營造廠商建偉營造有限公司

建築設計卓玲建築師事務所

建造執照(104)府工建字第00267號

使用執照(107)府都使字第00141號

使照配對—

主要建材RC結構

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

空中花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？