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資產情報 · Asset intelligence

大學之道五期

桃園市龜山區德明路89巷12號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.4 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.989243994928, 121.343596978739

一段話摘要 · In one paragraph

大學之道五期坐落於龜山區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上5層），由翰昇建設開發股份有限公司興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 15.5–43.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 73 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 15.5–43.7 · 租賃 139 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	五層	8.4	270	32.2
114/08	四層	7.6	250	32.9
114/06	二層	7.6	250	32.9
114/06	二層	7.5	250	33.5
114/06	三層	7.2	271	37.9
114/05	二層	7.2	245	34.2
114/02	四層	7.5	240	31.9
113/11	二層	7.2	240	33.5
113/10	五層	10.4	330	31.9
113/09	五層	6.2	185	29.6
113/09	五層	6.2	188	30.1
113/08	四層	7.6	260	34.2
113/06	三層	9.6	280	29.3
113/06	三層	9.9	285	28.8
112/12	五層	8.6	235	27.5
112/12	三層	5.7	195	34.1
112/11	三層	7.1	235	32.9
112/11	三層	6.1	220	36.1
112/10	四層	7.5	235	31.2
112/06	二層	8.2	235	28.5
112/05	四層	7.6	235	31.0
112/01	四層	6.7	200	30.0
111/12	四層	7.5	230	30.8
111/11	五層	7.5	188	25.0
111/11	五層	7.5	188	25.2
111/08	二層	7.5	220	29.5
111/06	四層	6.2	209	33.9
111/01	三層	7.6	203	26.7
111/01	三層	7.5	203	27.2
111/01	四層	22.6	555	24.6
111/01	四層	7.6	185	24.4
110/12	三層	9.4	270	28.8
110/12	五層	9.4	275	29.3
110/11	二層	7.5	185	24.8
110/11	二層	6.2	188	30.1
110/10	三層	7.5	182	24.2
110/08	二層	7.6	190	24.9
110/07	四層	6.0	170	28.1
110/04	四層	7.6	190	25.0
110/04	四層	7.6	190	25.0
109/07	二層	7.2	191	26.7
109/05	三層	7.2	192	26.8
109/01	四層	6.7	165	24.7
108/10	三層	6.2	150	24.0
108/08	二層	7.1	175	24.5
107/11	二層	7.2	185	25.8
107/11	三層	7.2	185	25.8
107/10	四層	10.4	190	18.4
107/09	五層	9.4	190	20.3
107/04	一層，見其他登記	31.1	750	24.1	⊕
107/03	一層，見其他登記	31.1	680	21.9	⊕▲
106/11	三層	6.2	120	19.2
106/09	三層	7.6	170	22.4
106/09	三層	7.5	170	22.8
106/05	五層	8.2	173	21.0
106/04	五層	8.4	178	21.2
106/03	一層，見其他登記	31.1	800	25.7
105/12	一層，見其他登記	30.7	690	22.4
105/06	五層	15.0	280	18.7
105/05	三層	7.6	134	17.6
105/05	三層	7.5	134	18.0
104/08	二層	6.0	125	20.8
104/04	二層	7.6	175	23.0
104/04	二層	7.6	185	24.4
104/01	二層	6.1	120	19.6
103/12	二層	7.5	185	24.6
102/10	一層，騎樓，見其	25.9	1,130	43.7	⊕
102/09	一層，見其他登記	30.7	750	24.4
102/06	五層	7.6	160	21.1
102/03	全	16.8	92	5.5	▲
102/01	三層	12.7	266	21.0
102/01	五層	9.4	145	15.5
101/12	四層	6.1	130	21.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數228 戶

棟戶規劃1棟

基地面積728 坪

建蔽率47.3%

公設比21.30%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局一房(5.71~30.75坪)/二房(30.75坪)/三房(31.12坪)/四房(16.79~31.12坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翰昇建設開發股份有限公司

營造廠商台鼎營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜00768號

使用執照(95)桃縣工建使字第龜00119號

使照配對✓ 41 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？