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資產情報 · Asset intelligence
哲里
新北市樹林區佳園路三段606號 · 266 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.9萬
中位 · 均 44.2 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
266戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.943878, 121.379855
一段話摘要 · In one paragraph
哲里坐落於樹林區，是一處 266 戶的 RC造 社區（地上15層），由東冠建設興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 41.9 萬，成交區間 18.7–71.5 萬。 所在里「南園里」近十年人口成長 +6.2%，家戶所得中位 77.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 樹林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 樹林區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 18.7–71.5 · 租賃 171 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十四層 | 65.2 | 2,480 | 42.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十層 | 48.8 | 1,700 | 34.8 | ⊕ |
| 114/09 | 七層 | 47.8 | 1,758 | 43.9 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 36.6 | 1,355 | 47.8 | ⊕ |
| 114/04 | 四層 | 34.5 | 1,300 | 37.7 | ▲ |
| 113/10 | 一層 | 46.1 | 3,300 | 71.5 | ⊕ |
| 113/10 | 十五層 | 46.4 | 1,680 | 36.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十四層 | 45.1 | 1,700 | 41.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 41.5 | 1,350 | 35.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 25.4 | 1,100 | 43.3 | |
| 112/05 | 十一層 | 65.6 | 2,064 | 31.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 65.2 | 2,086 | 35.8 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 41.5 | 1,430 | 37.8 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 37.0 | 1,418 | 38.3 | |
| 111/12 | 十四層 | 25.4 | 1,038 | 40.8 | |
| 111/09 | 三層 | 31.8 | 1,260 | 39.6 | ⊕ |
| 111/06 | 八層 | 48.3 | 1,580 | 32.7 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 27.7 | 970 | 35.0 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 44.1 | 1,300 | 29.5 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 45.1 | 1,220 | 27.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 71.6 | 1,820 | 25.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層 | 45.1 | 1,300 | 28.8 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 37.3 | 1,700 | 45.6 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 63.7 | 1,828 | 28.7 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 25.4 | 800 | 31.5 | ▲ |
| 110/01 | 八層 | 59.0 | 1,601 | 27.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 36.6 | 1,218 | 33.3 | |
| 109/10 | 十層 | 49.9 | 1,430 | 28.6 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 47.1 | 915 | 19.4 | ⊕▲ |
| 109/09 | 五層 | 37.2 | 1,010 | 27.2 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 37.2 | 935 | 25.2 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 37.2 | 888 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 44.1 | 1,130 | 27.9 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 37.2 | 930 | 25.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十五層 | 45.7 | 1,218 | 31.5 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 49.7 | 1,420 | 28.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 34.5 | 1,010 | 29.3 | |
| 108/11 | 十二層 | 41.6 | 1,045 | 25.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 20.8 | 500 | 26.1 | ⊕▲ |
| 108/09 | 十四層 | 47.8 | 1,210 | 25.3 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 43.4 | 1,030 | 23.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 65.2 | 1,530 | 23.4 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 48.3 | 1,225 | 25.4 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 31.8 | 850 | 26.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十二層 | 41.6 | 1,010 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 45.1 | 1,085 | 24.0 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 49.9 | 1,090 | 21.8 | ⊕ |
| 107/08 | 九層 | 65.2 | 1,550 | 23.8 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 66.6 | 1,520 | 22.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 35.9 | 960 | 26.7 | |
| 107/04 | 十一層 | 49.7 | 1,162 | 23.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 37.2 | 708 | 19.1 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 31.8 | 680 | 21.4 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 46.3 | 976 | 21.1 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 70.8 | 1,540 | 21.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 45.1 | 1,030 | 22.8 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 45.1 | 1,068 | 23.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 42.3 | 915 | 21.6 | ⊕▲ |
| 106/04 | 三層 | 37.2 | 780 | 21.0 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 48.8 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 65.2 | 1,480 | 22.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 45.1 | 1,010 | 22.4 | ⊕ |
| 105/07 | 七層 | 76.6 | 1,580 | 20.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 65.4 | 1,380 | 21.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 63.7 | 1,388 | 21.8 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 64.0 | 1,395 | 21.8 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 27.7 | 635 | 22.9 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 48.3 | 1,020 | 21.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 45.1 | 950 | 21.1 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 27.7 | 638 | 23.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十五層 | 45.1 | 965 | 21.4 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 35.9 | 850 | 23.7 | |
| 104/12 | 二層 | 49.7 | 1,000 | 20.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 65.1 | 1,590 | 24.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 48.2 | 1,155 | 24.0 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 31.8 | 760 | 23.9 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 46.4 | 1,048 | 22.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 32.4 | 800 | 24.7 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 65.2 | 320 | 4.9 | ⊕▲ |
| 104/05 | 十三層 | 49.7 | 1,228 | 24.7 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 41.5 | 985 | 23.7 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 34.5 | 842 | 24.4 | |
| 103/11 | 十二層 | 49.7 | 1,150 | 23.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 45.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 37.1 | 1,085 | 29.2 | |
| 103/04 | 七層 | 65.2 | 1,560 | 23.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 37.5 | 1,000 | 26.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 47.1 | 1,120 | 23.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 41.6 | 975 | 23.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 25.4 | 770 | 30.3 | |
| 102/08 | 三層 | 66.6 | 1,480 | 22.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 44.1 | 1,100 | 25.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 70.8 | 1,780 | 25.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 49.9 | 1,080 | 21.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 54.5 | 1,195 | 21.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 42.3 | 880 | 20.8 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 45.1 | 975 | 21.6 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 35.9 | 780 | 21.7 | |
| 101/09 | 九層 | 65.2 | 1,220 | 18.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十五層 | 45.1 | 930 | 20.6 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 39.2 | 1,730 | 44.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數266 戶
棟戶規劃5棟
基地面積0 坪
建蔽率41.70%
公設比29.43%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝北、朝西、朝東南、朝西北、朝南
格局一房(26.08~34.96坪)/二房(21.33~54.07坪)/三房(17.59~54.08坪)/四房(43.35~59.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東冠建設
營造廠商凱健營造
建築設計許偉鈞
建造執照95樹建字00493號
使用執照97樹使字第00669號 等4個
使照配對✓ 266 戶 店舖、集合住宅、管理維護空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？