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資產情報 · Asset intelligence
合嘉易居邦3心自慢
新北市鶯歌區國中街119-1號 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.3萬
中位 · 均 26.3 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.940944, 121.3408841
一段話摘要 · In one paragraph
合嘉易居邦3心自慢坐落於鶯歌區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由合嘉建設股份有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 8.4–30.8 萬。 所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.4–30.8 · 租賃 168 筆（451 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 四層 | 31.3 | 870 | 27.8 | |
| 113/09 | 三層 | 31.4 | 870 | 27.7 | |
| 113/09 | 三層 | 34.4 | 988 | 28.8 | |
| 113/08 | 一層 | 28.5 | 880 | 30.8 | |
| 113/05 | 四層 | 31.3 | 665 | 21.3 | |
| 113/04 | 三層 | 32.0 | 800 | 25.0 | |
| 113/04 | 三層 | 33.6 | 790 | 23.5 | |
| 113/03 | 七層 | 25.6 | 700 | 27.3 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 31.4 | 777 | 24.8 | |
| 112/08 | 二層 | 38.4 | 948 | 24.7 | |
| 112/07 | 六層 | 35.4 | 760 | 21.5 | ⊕ |
| 112/02 | 四層 | 35.6 | 500 | 14.1 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 35.1 | 760 | 21.7 | |
| 111/11 | 二層 | 34.4 | 670 | 19.5 | |
| 111/11 | 一層 | 26.4 | 660 | 25.0 | |
| 111/10 | 三層 | 44.3 | 950 | 21.4 | ⊕ |
| 111/09 | 四層 | 35.6 | 606 | 17.0 | ⊕▲ |
| 110/09 | 五層 | 31.4 | 570 | 18.2 | |
| 110/08 | 五層 | 31.4 | 500 | 15.9 | |
| 110/04 | 四層 | 27.8 | 470 | 16.9 | |
| 109/12 | 六層 | 36.8 | 650 | 17.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 34.4 | 515 | 15.0 | |
| 109/11 | 六層 | 34.4 | 520 | 15.1 | |
| 109/11 | 四層 | 27.8 | 422 | 15.2 | |
| 109/11 | 七層 | 35.3 | 550 | 15.6 | |
| 109/08 | 五層 | 28.1 | 435 | 15.5 | |
| 109/08 | 七層 | 31.4 | 450 | 14.4 | |
| 109/05 | 六層 | 36.8 | 545 | 14.8 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 32.0 | 520 | 16.2 | |
| 108/12 | 七層 | 33.6 | 540 | 16.1 | |
| 108/12 | 五層 | 32.8 | 530 | 16.2 | |
| 108/10 | 七層 | 35.2 | 430 | 12.2 | |
| 108/07 | 六層 | 32.5 | 490 | 15.1 | |
| 108/06 | 五層 | 27.8 | 407 | 14.6 | |
| 108/03 | 七層 | 35.5 | 510 | 14.4 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 31.3 | 550 | 17.6 | |
| 107/10 | 四層 | 35.6 | 506 | 14.2 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 34.4 | 485 | 14.1 | |
| 107/07 | 二層 | 32.5 | 485 | 14.9 | |
| 107/04 | 六層 | 38.3 | 450 | 11.7 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 31.4 | 458 | 14.6 | |
| 106/06 | 三層 | 37.3 | 520 | 14.0 | |
| 106/05 | 五層 | 22.6 | 430 | 19.0 | |
| 106/02 | 五層 | 27.8 | 450 | 16.2 | |
| 106/01 | 三層 | 28.1 | 406 | 14.4 | |
| 105/03 | 五層 | 32.9 | 470 | 14.3 | |
| 105/03 | 七層 | 31.4 | 510 | 16.3 | |
| 104/09 | 六層 | 28.1 | 320 | 11.4 | |
| 104/04 | 二層 | 32.5 | 455 | 14.0 | |
| 104/04 | 四層 | 28.6 | 270 | 9.5 | |
| 103/12 | 四層 | 35.6 | 550 | 15.5 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 31.3 | 450 | 14.4 | |
| 103/09 | 五層 | 27.8 | 430 | 15.5 | |
| 103/06 | 四層 | 31.3 | 402 | 12.9 | |
| 103/06 | 六層 | 34.4 | 520 | 15.1 | |
| 103/05 | 七層 | 36.7 | 669 | 18.2 | ⊕ |
| 103/02 | 五層 | 32.4 | 520 | 16.1 | |
| 102/12 | 四層 | 35.6 | 440 | 12.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 25.6 | 383 | 15.0 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 32.8 | 445 | 13.6 | |
| 102/07 | 七層 | 32.6 | 470 | 14.4 | |
| 102/04 | 五層 | 32.9 | 420 | 12.8 | |
| 102/04 | 七層 | 32.0 | 488 | 15.2 | |
| 101/09 | 七層 | 39.4 | 500 | 12.7 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 32.6 | 380 | 11.6 | |
| 101/09 | 七層 | 41.4 | 495 | 12.0 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 28.6 | 345 | 12.1 | |
| 101/07 | 七層 | 36.7 | 435 | 11.9 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 32.6 | 275 | 8.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數95 戶
棟戶規劃3棟，95戶住家
基地面積738 坪
建蔽率31.02%
公設比32%
車位規劃平面式95個（車位比 1:1）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅用地
朝向朝西南、朝東南
格局二房(28坪)/三房(35坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合嘉建設股份有限公司
營造廠商洛城營造
建築設計閤康建築師事務所
建造執照106鶯建字第00363號
使用執照109鶯使字第00208號
使照配對✓ 95 戶 H2:集合住宅
主要建材國外進口美標衛浴、台灣大雅廚具搭配林內三機、鑄鋁防爆鋼木門搭配原廠三星三合一電子鎖、知名錦鋐氣密窗、Panasonic國際牌四合一暖風乾燥機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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