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資產情報 · Asset intelligence

坤山和謙

新竹縣竹北市興隆路一段433號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 54.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層

位置 · Location

座標 24.820296, 121.007693

一段話摘要 · In one paragraph

坤山和謙坐落於竹北市，是一處 85 戶的 RC造社區（地上22層），由坤山建設興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 21.5–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 21.5–54.2 · 租賃 60 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	八層	115.4	6,250	54.2	⊕
112/11	六層	115.4	6,200	53.7	⊕
111/02	十七層	115.4	4,708	40.8	⊕
110/05	六層	114.7	3,950	34.4	⊕
109/08	三層	114.7	3,200	27.9	⊕
109/08	七層	115.4	3,800	32.9	⊕
109/07	十二層	115.4	3,488	30.2	⊕
109/06	九層	94.2	2,920	31.0	⊕
108/11	五層	94.2	2,430	25.8	⊕
108/11	六層	94.2	2,700	28.6	⊕
108/06	七層	92.9	2,730	29.4	⊕
108/04	二十一層	94.3	2,785	29.5	⊕
108/03	三層	94.2	2,300	24.4	⊕
107/09	十五層	115.4	3,400	29.5	⊕
106/09	二十二層	94.3	2,810	29.8	⊕
106/07	九層	94.2	2,550	27.1	⊕
106/05	二十層	94.3	2,700	28.6	⊕
105/08	十二層	94.2	2,470	26.2	⊕
105/05	七層	115.4	3,070	26.6	⊕
105/03	四層	114.1	2,700	23.7	⊕
104/12	二十二層	115.5	3,998	34.6	⊕
104/10	十層	114.1	3,168	27.8	⊕
104/08	九層	114.1	3,088	29.8	⊕
104/07	二十二層	123.9	3,780	30.5	⊕
104/07	二十一層	94.3	2,500	26.5	⊕
104/07	三層	114.1	2,788	24.4	⊕
104/05	三層	114.7	2,738	23.9	⊕
103/12	十一層	115.4	3,250	28.2	⊕
103/11	二十層	115.4	3,588	31.1	⊕
103/10	十三層	115.4	3,328	28.8	⊕
103/09	二十一層	115.4	3,660	31.7	⊕
103/09	十九層	115.4	3,508	30.4	⊕
103/08	六層	114.7	3,198	27.9	⊕
103/08	十四層	123.9	3,438	27.8	⊕
103/08	十七層	114.8	3,468	30.2	⊕
103/08	十層	92.5	2,500	27.0	⊕
103/08	九層	114.1	3,200	28.1	⊕
103/07	八層	114.7	3,188	27.8	⊕
103/07	二十一層	123.9	3,625	29.3	⊕
103/05	四層	114.1	3,050	26.7	⊕
103/05	十層	112.1	3,150	28.1	⊕
103/04	十九層	94.3	2,820	29.9	⊕
103/04	五層	115.4	3,244	28.1	⊕
103/01	十一層	115.4	2,888	25.0	⊕
103/01	十三層	115.4	3,060	26.5	⊕
102/12	十九層	115.4	3,150	27.3	⊕
102/12	五層	94.2	2,065	21.9	⊕
102/12	八層	94.2	2,125	22.5	⊕
102/12	十四層	114.1	2,828	24.8	⊕
102/12	十七層	94.3	2,347	24.9	⊕
102/12	二十一層	94.3	2,520	26.7	⊕
102/12	十八層	115.4	3,040	26.3	⊕
102/12	十八層	115.4	3,050	26.4	⊕
102/12	十六層	115.4	3,050	26.4	⊕
102/12	十九層	94.3	2,379	25.2	⊕
102/12	五層	115.4	2,676	23.2	⊕
102/12	十三層	94.3	2,251	23.9	⊕
102/12	十七層	115.4	3,013	26.1	⊕
102/12	七層	92.9	2,120	22.8	⊕
102/12	七層	94.2	2,085	22.1	⊕
102/12	六層	94.2	2,100	22.3	⊕
102/11	十一層	94.2	2,173	23.1	⊕
102/11	十二層	115.4	2,838	24.6	⊕
102/11	十二層	125.8	2,888	23.0	⊕
102/11	三層	93.6	2,014	21.5	⊕
102/11	七層	115.4	2,729	23.6	⊕
102/11	七層	115.4	2,775	24.0	⊕
102/11	八層	115.4	2,680	23.2	⊕
102/11	十一層	94.2	2,195	23.3	⊕
102/11	九層	94.2	2,159	22.9	⊕
102/11	十層	92.9	2,180	23.5	⊕
102/11	六層	92.9	2,050	22.1	⊕
102/11	八層	94.2	2,160	22.9	⊕
102/11	九層	104.7	2,380	22.7	⊕
102/11	十二層	94.2	2,228	23.6	⊕
102/11	十二層	94.2	2,195	23.3	⊕
102/11	十四層	94.3	2,285	24.2	⊕
102/11	十四層	93.6	2,263	24.2	⊕
102/11	十五層	115.4	3,020	26.2	⊕
102/11	十五層	115.4	3,100	26.9	⊕
102/11	十五層	94.3	2,303	24.4	⊕
102/11	十五層	94.3	2,303	24.4	⊕
102/11	十六層	115.4	3,088	26.8	⊕
102/11	十六層	94.3	2,350	24.9	⊕
102/11	十六層	94.3	2,310	24.5	⊕
102/11	十七層	93.0	2,348	25.3	⊕
102/11	十八層	94.3	2,360	25.0	⊕
102/11	十八層	94.3	2,340	24.8	⊕
102/11	二十層	115.4	3,228	28.0	⊕
102/11	二十層	93.6	2,480	26.5	⊕
102/11	二十層	94.3	2,460	26.1	⊕
102/11	二十一層	94.3	2,478	26.3	⊕
102/11	二十二層	94.3	2,658	28.2	⊕
102/11	三層	94.2	2,025	21.5	⊕
102/11	四層	94.2	2,050	21.8	⊕
102/11	四層	94.2	2,088	22.2	⊕
102/11	五層	94.2	2,050	21.8	⊕
102/11	六層	115.4	2,647	22.9	⊕
102/11	二層	115.4	2,737	23.7	⊕
102/11	二層	114.7	2,704	23.6	⊕
102/11	十三層	94.3	2,135	22.6	⊕
102/11	二層	94.2	2,198	23.3	⊕
102/11	二層	93.6	2,147	22.9	⊕
102/11	二十二層	94.3	2,636	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層

總戶數85 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比31.11%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北、朝東南

格局二房(94.25坪)/三房(92.93~115.39坪)/四房(92.54~125.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤山建設

營造廠商光楹營造

建築設計許榮江

建造執照—

使用執照(102)府使字第00570號

使照配對✓ 85 戶集合住宅、公共服務空間、開放

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

游泳池交誼廳中庭花園接待大廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區瑜伽教室LoungeBarSPA兒童遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？