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資產情報 · Asset intelligence

璞真仰睦

新北市土城區學士路　·　180 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓柑林里

每坪・近三年 3-yr median

66.8萬

中位 · 均 66.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

SRC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 24.978418, 121.448514

一段話摘要 · In one paragraph

璞真仰睦坐落於土城區，是一處 180 戶的 SRC造社區（地上24層,地下3層），由璞真建設股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 66.8 萬，成交區間 34.7–71.3 萬。所在里「柑林里」近十年人口成長 +56.5%，家戶所得中位 66.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 39.2 萬/坪 · 區間 34.7–71.3 · 租賃 233 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	三層	53.1	3,308	62.2	⊕
113/02	十二層	58.0	3,670	71.3	⊕
112/08	二十層	38.3	2,195	57.4	⊕
111/12	二層	28.2	1,260	44.7	▲
111/12	十層	45.8	1,760	38.4	⊕▲
111/12	十層	58.6	2,320	39.6	⊕▲
111/11	三層	52.7	2,800	53.1	⊕
111/10	三層	58.6	2,300	39.2	⊕
111/03	五層	52.7	2,893	54.9	⊕
111/03	十層	37.4	2,080	55.6	⊕
111/03	三層	38.3	1,850	48.4	⊕
111/03	三層	38.3	1,850	48.3	⊕
111/01	十六層	37.4	1,824	48.7	⊕
110/12	十五層	38.3	1,262	38.2	⊕▲
110/12	十層	38.3	1,837	48.0	⊕
110/12	八層	58.6	2,200	37.5	⊕▲
110/12	十二層	28.2	1,250	44.4
110/12	二層	53.1	2,160	40.7	⊕
110/12	二層	52.7	2,733	58.5	⊕
110/11	四層	28.2	1,366	48.5
110/11	十層	52.7	2,688	51.0	⊕
109/12	四層	58.0	2,475	47.3	⊕
109/11	四層	46.3	1,920	47.5	⊕
109/11	五層	45.8	1,948	48.4	⊕
108/12	四層	53.1	2,180	46.0	⊕
107/05	十層	53.1	1,689	35.3	⊕
107/04	十二層	53.1	1,746	37.0	⊕
107/04	三層	48.8	1,473	36.9	⊕
107/04	五層	46.3	1,483	36.5	⊕◷
107/04	二層	46.3	1,467	36.3	⊕
107/04	十二層	28.2	1,064	37.8	◷
107/04	八層	38.3	1,193	37.2	⊕◷
107/04	十五層	53.1	1,794	37.4	⊕◷
107/04	十五層	38.3	1,262	38.2	⊕
107/04	五層	53.1	1,692	35.9	⊕
107/04	十七層	37.4	1,235	38.5	⊕
107/04	二十三層	63.2	2,062	39.2	⊕◷
107/04	二層	58.6	1,987	37.4	⊕◷
107/04	十一層	52.7	1,791	38.0	⊕◷
107/04	九層	46.3	1,514	37.1	⊕◷
107/03	二層	53.1	1,638	34.7	⊕
107/03	八層	38.3	1,203	37.2	⊕◷
107/03	二十層	58.0	2,135	40.7	⊕
107/03	十二層	58.0	2,070	39.9	⊕
107/03	十二層	38.3	1,209	37.8	⊕
107/03	十八層	53.1	1,883	39.8	⊕◷
107/03	十二層	36.2	1,359	37.5
107/03	二十二層	38.3	1,291	39.3	⊕
107/03	八層	52.7	1,747	37.6	⊕
107/03	十五層	52.7	1,816	38.6	⊕◷
107/03	二十一層	46.3	1,633	41.1	⊕
107/03	九層	45.8	1,499	37.6	⊕
107/03	十四層	35.7	1,370	38.3
107/03	十四層	36.2	1,370	37.8
107/03	十八層	46.3	1,630	40.6	⊕
107/03	九層	53.1	1,732	36.5	⊕
107/03	十九層	38.3	1,238	38.8	⊕◷
107/03	十一層	38.3	1,215	37.6	⊕
107/03	十九層	38.3	1,238	38.8	⊕◷
107/03	十一層	53.1	1,739	36.8	⊕
107/03	三層	58.0	1,993	38.4	⊕
107/03	二十二層	58.0	2,135	40.7	⊕
107/03	二十一層	57.2	2,115	40.7	⊕
107/03	十五層	56.4	1,690	38.0	⊕◷
107/03	十六層	52.7	1,822	38.8	⊕
107/03	二十一層	53.1	1,925	40.4	⊕
107/03	十三層	53.1	1,742	37.1	⊕
107/03	十八層	38.3	1,300	40.7	⊕
107/03	十七層	58.6	2,175	41.6	⊕
107/03	十六層	46.3	1,618	40.4	⊕
107/03	十九層	53.1	1,915	40.2	⊕
107/03	二十三層	38.3	1,265	39.4	⊕◷
107/03	二層	57.1	1,900	36.3	⊕◷
107/03	十三層	58.6	2,160	41.2	⊕
107/03	二十三層	58.6	2,265	42.8	⊕◷
107/03	八層	53.1	1,736	36.4	⊕
107/03	十二層	45.0	1,600	40.6	⊕
107/03	十二層	52.7	1,782	38.2	⊕
107/03	十七層	53.1	1,870	39.7	⊕
107/03	二十一層	37.4	1,316	42.7	⊕◷
107/03	三層	46.3	1,478	36.4	⊕
107/03	十八層	45.8	1,551	38.9	⊕
107/03	八層	45.5	1,494	37.0	⊕◷
107/03	十三層	58.0	2,066	39.9	⊕◷
107/03	二十層	53.1	1,786	38.1	⊕◷
107/03	二十二層	53.1	1,838	38.4	⊕
107/03	二十三層	53.1	1,935	40.7	⊕
107/03	十四層	28.2	1,073	38.1
107/03	十五層	38.3	1,237	38.2	⊕◷
107/03	十八層	38.3	1,244	38.6	⊕
107/03	十七層	46.3	1,531	38.3	⊕◷
107/03	十四層	52.7	1,794	38.5	⊕
107/03	十八層	68.1	2,182	38.4	⊕
107/03	十一層	58.0	2,048	39.6	⊕◷
107/03	十六層	58.0	2,103	40.3	⊕◷
107/03	九層	58.6	2,021	38.3	⊕◷
107/03	十六層	37.4	1,231	38.4	⊕
107/03	十層	103.5	3,507	38.2	⊕
107/03	二十三層	38.3	1,265	39.4	⊕◷
107/03	二十層	46.3	1,648	41.1	⊕◷
107/03	十六層	38.3	1,236	38.4	⊕
107/03	十七層	38.3	1,240	38.5	⊕
107/03	二十三層	51.9	1,871	39.8	⊕◷
107/03	十一層	46.3	1,524	37.4	⊕
107/03	十一層	45.8	1,524	37.9	⊕
107/03	十七層	57.2	2,110	40.4	⊕
107/03	十四層	53.1	1,868	39.8	⊕
107/03	十三層	45.8	1,605	40.6	⊕◷
107/03	九層	38.3	1,187	37.3	⊕
107/03	十四層	58.0	2,100	40.0	⊕◷
107/03	九層	37.4	1,197	37.4	⊕
107/03	十一層	38.3	1,215	37.6	⊕
107/03	十一層	68.7	2,220	38.6	⊕
107/03	九層	55.7	1,763	37.7	⊕
107/03	十六層	45.0	1,500	38.6	⊕◷
107/03	二十三層	45.0	1,562	39.7	⊕◷
107/03	十九層	46.3	1,650	40.9	⊕
107/02	十九層	45.8	1,665	41.4	⊕
107/02	二十三層	46.3	1,587	39.1	⊕◷
107/02	十六層	53.1	1,880	40.0	⊕◷
107/02	十三層	52.7	1,885	40.5	⊕
107/02	十七層	51.9	1,913	41.4	⊕
107/02	十九層	58.0	2,120	40.7	⊕
107/02	十三層	46.3	1,620	40.0	⊕
107/02	八層	58.0	2,060	39.4	⊕◷
107/02	十三層	38.3	1,224	37.9	⊕
107/02	二十一層	38.3	1,322	41.2	⊕
107/02	十五層	35.7	1,460	40.9
107/02	十三層	38.3	1,239	38.0	⊕
107/02	九層	58.0	1,980	38.0	⊕
107/02	十六層	58.6	2,213	41.8	⊕◷
107/02	二十層	38.3	1,320	41.4	⊕◷
107/02	二十二層	45.5	1,635	41.4	⊕◷
107/02	二十一層	45.8	1,660	42.0	⊕
107/02	二層	35.7	1,385	38.8
107/02	十七層	45.8	1,630	41.1	⊕◷
107/02	二十層	28.2	1,098	39.0
107/02	十四層	38.3	1,270	40.5	⊕◷
107/02	十五層	68.1	2,240	40.1	⊕◷
107/02	十四層	58.6	2,180	41.4	⊕
107/02	十二層	57.8	2,042	38.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數180 戶

棟戶規劃1棟，180戶住家

基地面積1,323 坪

建蔽率32.3%

公設比32%

車位規劃平面式180個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建璞真建設股份有限公司

營造廠商大陸工程股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照107土建字第00007號

使用執照—

使照配對✓ 607 戶 G3店鋪,G2一般事務所,H

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？