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資產情報 · Asset intelligence
宏盛天母公園B區
台北市北投區中山北路七段219巷3弄273號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
67.3萬
中位 · 均 66.9 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下2層
位置 · Location
座標 25.132214368848, 121.530166744036
一段話摘要 · In one paragraph
宏盛天母公園B區坐落於北投區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上7層,地下2層），由宏盛建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 67.3 萬，成交區間 20.9–68.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 48.3 萬/坪 · 區間 20.9–68.8 · 租賃 54 筆（1017 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 三層 | 69.9 | 4,160 | 68.8 | ⊕ |
| 114/03 | 五層 | 69.9 | 3,200 | 45.8 | ⊕▲ |
| 113/09 | 六層 | 38.3 | 2,630 | 68.6 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 51.5 | 2,555 | 64.3 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 49.9 | 2,650 | 66.0 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 55.0 | 1,587 | 28.9 | ⊕▲ |
| 110/09 | 一層 | 64.1 | 3,168 | 49.4 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 38.3 | 2,058 | 53.7 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 51.3 | 2,160 | 42.1 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 68.4 | 3,380 | 49.4 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 44.9 | 2,198 | 63.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 38.9 | 2,008 | 58.3 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 95.6 | 4,088 | 48.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 56.3 | 2,838 | 63.7 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 81.1 | 4,000 | 49.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 72.1 | 3,183 | 44.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 30.5 | 1,590 | 52.2 | |
| 109/04 | 七層 | 38.3 | 1,750 | 45.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 43.5 | 1,830 | 42.1 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 37.8 | 1,810 | 47.9 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 38.3 | 1,750 | 51.5 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 56.3 | 2,660 | 47.3 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 51.5 | 2,120 | 41.2 | ⊕ |
| 106/12 | 一層 | 64.1 | 3,480 | 54.3 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 39.2 | 1,900 | 48.4 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 44.9 | 1,960 | 56.1 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 37.8 | 1,750 | 46.3 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 38.9 | 2,350 | 60.4 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 46.7 | 2,100 | 45.0 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 39.2 | 1,850 | 47.2 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 72.1 | 3,183 | 44.2 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 44.2 | 1,998 | 45.2 | ⊕ |
| 103/07 | 一層 | 81.1 | 3,630 | 44.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 69.9 | 3,450 | 49.3 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 46.7 | 2,206 | 47.2 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 30.5 | 1,664 | 54.6 | |
| 102/06 | 四層 | 38.3 | 1,850 | 48.3 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 69.9 | 2,850 | 40.7 | ⊕ |
| 102/06 | 一層 | 64.1 | 3,580 | 55.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 51.3 | 2,220 | 43.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 38.3 | 1,750 | 45.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 65.4 | 3,025 | 53.5 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 39.2 | 1,750 | 44.6 | ⊕ |
| 101/11 | 二層 | 19.2 | 400 | 20.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃4棟
基地面積5,233 坪
建蔽率24.03%
公設比24.89%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝北
格局二房(29.96~48.44坪)/三房(19.17~64.12坪)/四房(54.87~81.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏盛建設
營造廠商金祥營造股份有限公司
建築設計簡俊卿(簡俊卿建築師事務所)
建造執照092建字第0007號
使用執照096使字第0292號
使照配對✓ 75 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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