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資產情報 · Asset intelligence

大清馥御

桃園市平鎮區南京路242號　·　135 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 27.0 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

135戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.916263015436, 121.204960970769

一段話摘要 · In one paragraph

大清馥御坐落於平鎮區，是一處 135 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由大維建設有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 11.8–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 11.8–31.6 · 租賃 160 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	37.9	962	25.4	⊕
114/09	五層	46.6	1,160	24.9	⊕
114/05	十三層	40.5	1,160	28.6	⊕
113/11	十二層	33.8	888	27.2	⊕
113/11	四層	44.6	1,320	29.6	⊕
113/10	九層	32.1	620	19.3	⊕▲
113/08	五層	44.8	744	16.6	⊕▲
113/07	五層	46.5	1,300	28.0	⊕
113/07	四層	46.5	1,355	29.2	⊕
113/05	十三層	40.7	1,210	29.7	⊕
113/05	十二層	42.5	1,155	27.2	⊕
113/04	十二層	40.7	1,070	26.3	⊕
113/03	十三層	40.5	990	24.4	⊕
113/01	四層	37.9	880	23.2	⊕
111/11	八層	37.9	760	20.1	⊕
111/06	六層	44.6	938	21.0	⊕
111/05	三層	32.1	640	19.9	⊕
111/04	八層	23.2	425	18.3	⊕▲
111/02	六層	40.5	838	20.7	⊕
111/01	七層	46.5	880	18.9	⊕
110/10	十一層	40.5	808	19.9	⊕
110/09	十二層	40.5	830	20.5	⊕
110/05	九層	32.1	588	18.3	⊕
109/11	十層	32.1	520	16.2	⊕
109/07	二層	33.8	515	15.2	⊕
109/07	十三層	42.6	720	16.9	⊕
109/05	十一層	46.6	710	15.2	⊕
109/04	十一層	40.7	688	16.9	⊕
109/03	十三層	46.5	780	17.2	⊕
108/12	三層	46.6	610	13.1	⊕▲
108/12	十層	46.5	780	16.8	▲
108/11	八層	36.2	520	14.4	⊕
108/11	二層	40.5	615	15.2	⊕
108/09	三層	40.5	680	16.8
107/10	四層	42.6	555	13.0	⊕
107/08	十二層	33.8	470	13.9	⊕
107/08	五層	37.9	588	15.5	⊕
107/05	四層	40.7	630	15.0	⊕
107/03	三層	42.6	634	14.9	⊕
107/03	八層	46.7	710	15.2	⊕
107/03	十一層	46.5	738	15.9	⊕
106/12	十三層	46.6	880	18.9	⊕
106/11	五層	46.5	780	16.8	⊕
106/11	二層	33.8	480	14.2	⊕
106/09	十二層	46.5	730	15.7	⊕
106/07	十三層	42.4	790	18.6	⊕▲
106/06	六層	46.5	830	17.9	⊕
106/05	六層	44.6	680	15.3	⊕
105/10	七層	46.5	750	16.1	⊕
105/09	八層	46.5	738	15.9	⊕
105/09	九層	44.6	765	17.2	⊕
105/07	八層	46.7	810	17.4	⊕
105/04	一層	44.1	1,350	31.6	⊕
105/01	八層	46.7	771	16.5	⊕
104/06	十三層	40.5	750	18.5	⊕
104/06	九層	32.1	553	17.2	⊕
104/04	十三層	40.7	720	17.7	⊕
104/04	六層	46.6	755	16.2	⊕
104/04	十三層	42.6	705	16.5	⊕
104/04	十二層	42.5	680	16.0	⊕
104/04	十三層	40.5	660	16.3	⊕
104/03	十三層	42.4	790	18.6	⊕
103/12	六層	37.9	549	14.5	⊕
103/12	十二層	40.7	710	17.4	⊕
103/11	十二層	40.5	660	16.3	⊕
103/11	四層	36.2	533	14.7	⊕
103/11	七層	37.9	580	15.3	⊕
103/10	十一層	40.7	638	15.7	⊕
103/10	七層	46.5	720	15.5	⊕
103/10	十三層	46.5	750	16.1	⊕
103/10	十一層	40.5	635	15.7	⊕
103/09	十層	44.8	715	16.0	⊕
103/09	十層	40.5	630	15.6	⊕
103/08	五層	44.8	632	14.1	⊕
103/07	十三層	40.5	754	18.6	⊕
103/07	十一層	40.5	657	16.2	⊕
103/07	九層	36.6	575	15.7
103/07	十一層	36.4	678	18.6
103/06	九層	44.6	680	15.3	⊕
103/06	十三層	46.5	760	16.4	⊕
103/06	十層	44.6	700	15.7	⊕
103/06	十二層	44.6	723	16.2	⊕
103/06	十二層	46.7	730	15.6	⊕
103/05	十層	44.6	685	15.4	⊕
103/04	十二層	46.5	750	16.1	⊕
103/04	十一層	46.7	785	16.8	⊕
103/04	八層	46.5	740	15.9	⊕
103/04	九層	46.5	760	16.4	⊕
103/03	八層	44.6	700	15.7	⊕
103/03	七層	44.6	676	15.2	⊕
103/02	七層	40.5	721	17.8	⊕
103/01	二層	40.5	690	17.0	⊕
103/01	二層	42.4	690	16.3	⊕
103/01	二層	46.5	700	15.1	⊕
103/01	九層	44.6	759	17.0	⊕
103/01	五層	46.5	715	15.4	⊕
102/12	二層	44.6	710	15.9	⊕
102/12	七層	44.8	633	14.1	⊕
102/11	八層	44.8	740	16.5	⊕
102/11	五層	46.5	708	15.2	⊕
102/11	十層	46.5	720	15.5	⊕
102/10	三層	44.6	670	15.0	⊕
102/10	六層	44.8	645	14.4	⊕
102/10	八層	46.5	735	15.8	⊕
102/09	九層	50.7	779	15.4	⊕
102/09	十層	46.6	775	16.6	⊕
102/09	三層	44.6	680	15.3	⊕
102/09	十二層	40.5	690	17.0	⊕
102/09	六層	40.5	630	16.5	⊕
102/08	三層	40.7	565	13.9	⊕
102/08	一層	48.2	1,100	22.8	⊕
102/08	一層	48.2	1,050	21.8	⊕
102/08	十層	46.7	715	15.3	⊕
102/08	六層	40.5	675	16.7	⊕
102/08	十層	32.1	530	16.5	⊕
102/08	二層	44.8	570	12.7	⊕
102/08	十二層	33.8	545	16.1	⊕
102/08	二層	32.1	439	13.7	⊕
102/08	八層	36.2	528	14.6	⊕
102/08	九層	40.5	655	16.2	⊕
102/08	八層	46.7	720	15.4	⊕
102/07	四層	46.6	586	12.6	⊕
102/07	九層	46.5	720	15.5	⊕
102/07	十三層	46.6	707	15.2	⊕
102/07	九層	32.1	515	16.0	⊕
102/07	二層	46.5	610	13.1	⊕
102/07	四層	44.6	579	13.0	⊕
102/07	二層	33.8	486	14.4	⊕
102/07	二層	40.5	570	14.1	⊕
102/07	七層	40.5	620	15.3	⊕
102/07	二層	42.6	560	13.1	⊕
102/06	五層	37.9	515	13.6	⊕
102/06	五層	44.6	629	14.1	⊕
102/06	四層	36.2	450	12.4	⊕
102/06	六層	32.1	480	14.9	⊕
102/06	六層	44.6	609	13.7	⊕
102/06	九層	46.7	710	15.2	⊕
102/06	十層	46.5	680	14.6	⊕
102/06	五層	46.6	668	14.3	⊕
102/06	六層	46.6	647	13.9	⊕
102/06	三層	32.1	440	13.7	⊕
102/06	四層	46.5	609	13.1	⊕
102/06	三層	40.5	551	13.6	⊕
102/06	二層	46.6	583	12.5	⊕
102/06	十三層	45.8	662	14.5	⊕
102/06	四層	40.7	540	13.3	⊕
102/06	三層	42.6	586	13.8	⊕
102/06	四層	42.6	568	13.3	⊕
102/06	七層	46.7	674	14.4	⊕
102/05	四層	46.5	623	13.4	⊕
102/05	八層	44.6	646	14.5	⊕
102/05	三層	33.8	473	14.0	⊕
102/05	五層	36.2	504	13.9	⊕
102/05	三層	46.6	599	12.9	⊕
102/05	六層	37.9	535	14.1	⊕
102/05	七層	46.6	655	14.1	⊕
102/05	五層	46.7	638	13.7	⊕
102/05	十層	33.8	488	14.4	⊕
102/05	十一層	46.5	628	13.5	⊕
102/05	七層	36.2	470	13.0	⊕
102/04	三層	46.5	617	13.3	⊕
102/04	七層	46.5	654	14.1	⊕
102/04	八層	37.9	490	12.9	⊕
102/04	十二層	36.2	555	15.3	⊕
102/04	九層	46.5	582	12.5	⊕
102/04	六層	46.5	629	13.5	⊕
102/04	七層	46.5	560	12.1	⊕
102/04	六層	46.5	558	12.0	⊕
102/04	四層	44.6	573	12.9	⊕
102/04	五層	44.6	607	13.6	⊕
102/04	四層	46.5	607	13.1	⊕
102/04	四層	37.9	449	11.8	⊕
102/04	三層	46.5	639	13.8	⊕
102/04	九層	33.8	488	14.4	⊕
102/04	八層	46.5	640	13.8	⊕
102/04	十一層	46.5	652	14.0	⊕
102/04	十三層	46.5	635	13.7	⊕
102/04	四層	44.6	566	12.7	⊕
102/04	五層	44.6	610	13.7	⊕
102/04	七層	37.9	492	13.0	⊕
102/04	十一層	29.7	411	13.8
102/04	十一層	36.2	466	12.9	⊕
102/04	七層	46.5	608	13.1	⊕
102/04	十二層	46.5	643	13.8	⊕
102/04	六層	46.7	599	12.8	⊕
102/04	五層	46.5	628	13.5	⊕
102/04	三層	46.5	627	13.5	⊕
102/03	十一層	46.6	620	13.3	⊕
102/03	十層	46.5	640	13.8	⊕
102/03	八層	44.6	596	13.4	⊕
102/03	六層	46.5	616	13.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數135 戶

棟戶規劃5棟

基地面積869 坪

建蔽率37.77%

公設比30.52%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東、朝西北

格局一房(28.03~40.02坪)/二房(28.03~40.5坪)/三房(23.23~46.68坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大維建設有限公司

營造廠商忠佑營造股份有限公司

建築設計劉國慶

建造執照(101)桃縣工建執照字第會平00762號

使用執照(103)桃縣工建使字第平00653號

使照配對✓ 5 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？