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資產情報 · Asset intelligence

德鑫雙璽

新竹縣竹北市嘉仁街36號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.5萬

中位 · 均 41.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.825585, 121.017226

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫雙璽坐落於竹北市，是一處 120 戶的 RC造社區（地上15層），由德鑫建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 42.5 萬，成交區間 13.2–45.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 13.2–45.8 · 租賃 7 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	七層	54.5	2,236	41.0	⊕
113/07	七層	54.5	2,500	45.8	⊕
113/07	十四層	54.5	2,400	44.0	⊕
113/01	十四層	61.4	2,168	35.3	⊕
112/10	十層	71.7	1,400	19.5	⊕
112/09	十三層	54.5	2,086	38.2	⊕
112/04	十層	70.0	2,600	37.1	⊕
112/02	七層	54.5	2,210	40.5	⊕
111/09	三層	62.2	2,118	34.0	⊕
111/09	十二層	53.6	2,080	38.8	⊕
111/06	五層	61.3	2,330	38.0	⊕
111/03	八層	69.1	2,400	34.7	⊕
111/01	三層	61.3	1,500	24.5	⊕
110/04	三層	61.3	1,468	24.0	⊕
110/03	二層	62.2	1,808	29.1	⊕
109/11	十層	71.7	1,400	19.5	⊕
109/04	十五層	54.5	1,015	18.6	⊕
108/10	十層	53.6	1,039	19.4	⊕
108/05	七層	54.5	1,000	18.3	⊕
108/05	十一層	70.0	1,288	18.4	⊕
108/02	十一層	53.6	970	18.1	⊕
107/12	三層	61.3	1,200	19.6	⊕
107/11	十二層	70.0	1,180	16.8	⊕
107/11	十層	61.3	1,155	18.8	⊕
107/09	三層	53.6	928	17.3	⊕
107/08	一層	61.3	1,700	27.7	⊕
107/05	八層	69.1	1,300	18.8	⊕
107/05	九層	54.5	990	18.1	⊕
107/04	十三層	69.1	1,267	19.4	⊕
107/03	八層	53.6	1,040	19.4	⊕
106/07	十四層	71.7	1,328	18.5	⊕
106/01	四層	54.5	870	15.9	⊕
104/12	一層	47.8	1,360	28.4	⊕
104/06	十五層	54.5	1,020	18.7	⊕
103/12	十五層	70.0	1,280	18.3	⊕
103/12	六層	54.5	875	16.0	⊕
103/11	十層	70.0	1,420	20.3	⊕
103/08	十四層	61.4	980	16.0	⊕
103/04	一層	89.6	1,180	13.2	⊕
102/12	一層	61.3	2,100	34.3	⊕
102/09	四層	71.7	1,100	15.3	⊕
102/05	四層	37.0	840	22.7	⊕
102/03	十二層	53.6	842	15.7	⊕
102/03	六層	60.4	900	14.9	⊕
102/03	七層	54.5	940	17.2	⊕
102/02	一層	61.3	956	15.6	⊕
101/11	六層	54.5	780	14.3	⊕
101/11	十五層	70.0	1,280	18.3	⊕
101/09	四層	54.5	730	13.4	⊕
101/08	十三層	35.0	865	24.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數120 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比25.17%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南

格局二房(61.31坪)/三房(34.98~70.03坪)/四房(54.43~71.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鑫建設

營造廠商順昇營造

建築設計詹政達

建造執照—

使用執照(096)府使字第00948號

使照配對✓ 120 戶店舖.住宅.管理員室

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園視聽室閱覽室會議室交誼廳健身房親子遊戲區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？