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資產情報 · Asset intelligence
鴻囍金瓚
高雄市湖內區中正路一段130巷 · 22 戶 · RC造
總戶數 Units
22戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 22.910580865167, 120.224585393577
一段話摘要 · In one paragraph
鴻囍金瓚坐落於湖內區，是一處 22 戶的 RC造 社區（地上4層），由鉅鴻建設有限公司、鉅登建設有限公司興建。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數22 戶
棟戶規劃22幢，22棟，22戶住家
基地面積761 坪
建蔽率60%
公設比—
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅鴻建設有限公司、鉅登建設有限公司
營造廠商翔晟營造有限公司
建築設計許英毅建築師事務所
建造執照(110)高市工建築字第01813-01號
(110)高市工建築字第01814號
(110)高市工建築字第01815號
(110)高市工建築字第01816號
(110)高市工建築字第01817號
(110)高市工建築字第01818-01號
(110)高市工建築字第01819號
(110)高市工建築字第01820號
(110)高市工建築字第01821號
(110)高市工建築字第01822號
(110)高市工建築字第01823號
(110)高市工建築字第01824號
(110)高市工建築字第01825號
(110)高市工建築字第01826號
(110)高市工建築字第01827號
(110)高市工建築字第01828號
(110)高市工建築字第01829號
(110)高市工建築字第01830號
(110)高市工建築字第01831號
(110)高市工建築字第01832號
(110)高市工建築字第01833號
(110)高市工建築字第01834號
使用執照(112)高市工建築使字第02532號
(112)高市工建築使字第02533號
(112)高市工建築使字第02534號
(112)高市工建築使字第02535號
(112)高市工建築使字第02536號
(112)高市工建築使字第02537號
(112)高市工建築使字第02549號
(112)高市工建築使字第02550號
(112)高市工建築使字第02551號
(112)高市工建築使字第02552號
(112)高市工建築使字第02553號
(112)高市工建築使字第02554號
(112)高市工建築使字第02555號
(112)高市工建築使字第02556號
(112)高市工建築使字第02557號
(112)高市工建築使字第02558號
(112)高市工建築使字第02559號
(112)高市工建築使字第02560號
(112)高市工建築使字第02561號
(112)高市工建築使字第02562號
(112)高市工建築使字第02563號
(112)高市工建築使字第02564號
使照配對—
主要建材櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
03
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？