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資產情報 · Asset intelligence

悅園

台北市北投區泉源路16號　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 30.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.138690269151, 121.505383803279

一段話摘要 · In one paragraph

悅園坐落於北投區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由台灣省林務局福員會興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 5.7–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 72 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 5.7–36.1 · 租賃 171 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	18.2	270	14.9	▲
114/07	六層	18.2	460	25.3
114/03	七層	17.4	610	35.0
113/12	地下一層	17.4	440	25.3
113/10	二層	8.7	300	34.5	▲
113/05	六層	9.1	285	31.4	▲
113/05	六層	9.1	285	31.4	▲
113/05	三層	17.4	580	33.3
113/04	六層	17.4	538	30.9
113/04	五層	17.4	595	34.2
112/04	一層	24.9	900	36.1
111/12	三層	17.4	510	29.3
111/09	一層	17.5	613	35.0
111/08	五層	17.4	498	28.6
111/07	地下一層	17.4	410	23.5
111/06	三層	17.4	595	34.2
111/06	六層	17.4	565	32.4
111/05	七層	17.4	495	28.4
111/04	七層	17.4	500	28.7
110/12	五層	45.0	1,230	27.3
110/12	六層	45.0	844	18.8	▲
110/11	六層	17.4	500	28.7
110/08	六層	45.0	1,240	27.6
110/01	七層	59.2	1,250	21.1
110/01	五層	59.2	1,370	23.2
109/05	三層	80.5	1,530	19.0
109/05	四層	17.4	545	31.3
109/04	地下一層	17.4	396	22.7
109/03	五層	17.4	530	30.4
109/03	三層	17.4	415	23.8
109/02	二層	80.6	1,600	19.9
108/12	四層	17.4	380	21.8
108/05	二層	18.2	615	33.8
108/01	三層	36.3	1,000	27.5
107/12	六層	17.4	435	25.0
107/11	地下一層	17.4	400	23.0
107/10	七層	45.0	1,110	24.7
107/10	三層	17.4	570	32.7
107/09	二層	17.4	435	25.0
107/08	五層	21.3	590	27.7
107/08	六層	17.4	550	31.6
107/07	七層	18.2	460	25.3
107/06	一層	17.5	550	31.4
105/06	七層	17.4	460	26.4
105/05	六層	18.2	600	33.0
105/05	六層	45.0	1,350	30.0
105/01	六層	17.4	480	27.6
104/10	六層	17.4	530	30.4
104/07	七層	24.9	900	36.1
104/04	四層	17.4	435	25.0
103/11	五層	59.2	1,700	28.7
103/10	七層	17.4	540	31.0
103/10	一層	18.2	530	29.2
103/09	五層	17.4	555	31.9
103/07	六層	59.2	340	5.7
103/04	五層	59.2	1,700	28.7
103/03	五層	45.0	980	21.8
102/12	二層	21.3	610	28.6
102/12	三層	45.0	1,330	29.6
102/11	三層	17.4	580	33.3
102/11	六層	17.4	400	23.0
102/10	五層	17.4	550	31.6
102/08	三層	17.4	550	31.6
102/06	五層	17.4	420	24.1
102/06	三層	17.4	510	29.3
102/06	五層	45.0	1,500	33.3
102/05	二層	45.0	666	14.8
102/05	六層	17.4	480	27.6
102/02	六層	17.4	459	26.4
102/01	五層	17.4	450	25.8
101/11	六層	18.2	436	24.0
101/11	六層	45.0	1,080	24.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數59 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,976 坪

建蔽率43.05%

公設比22.25%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(43.72坪)/三房(44.67~78.64坪)/四房(54.05~69.58坪)/五房(71.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣省林務局福員會

營造廠商德寶營造股份有限公司

建築設計(羅興華建築師事務所)

建造執照—

使用執照092使字第0369號

使照配對✓ 59 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？