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資產情報 · Asset intelligence
惠宇富山居
台中市北屯區軍福七路158號 · 206 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
中位 · 均 36.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
206戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.165674817826, 120.723222736606
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇富山居坐落於北屯區，是一處 206 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由惠信建設股份有限公司興建。市場累積 340 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 14.3–40.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 14.3–40.7 · 租賃 40 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 340）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十二層 | 78.2 | 1,980 | 25.3 | ⊕ |
| 114/06 | 十二層 | 56.9 | 2,150 | 37.8 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 57.5 | 2,170 | 37.7 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 55.1 | 2,068 | 37.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 55.6 | 1,880 | 33.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 57.5 | 2,250 | 39.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十四層 | 55.1 | 2,240 | 40.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 63.1 | 1,920 | 30.4 | ⊕▲ |
| 113/03 | 七層 | 77.2 | 2,828 | 36.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 57.5 | 2,088 | 36.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 85.2 | 1,900 | 22.3 | ⊕▲ |
| 112/06 | 十五層 | 54.4 | 1,500 | 27.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十五層 | 55.1 | 1,800 | 32.7 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 78.0 | 2,495 | 32.0 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 77.1 | 2,290 | 29.7 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 63.3 | 2,068 | 32.6 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 59.8 | 1,550 | 25.9 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 57.5 | 1,750 | 30.5 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 55.0 | 1,565 | 28.5 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 85.2 | 2,150 | 25.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 77.1 | 1,920 | 24.9 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 65.6 | 1,680 | 25.6 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 59.8 | 1,570 | 26.3 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 59.8 | 1,540 | 25.8 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 59.8 | 1,430 | 23.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 63.3 | 1,440 | 22.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 57.5 | 1,372 | 23.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 78.0 | 1,760 | 22.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 54.4 | 1,240 | 22.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 77.7 | 1,750 | 22.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 63.1 | 1,535 | 24.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 55.0 | 1,100 | 20.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 55.1 | 1,060 | 19.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 55.0 | 1,085 | 19.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 78.4 | 1,550 | 19.8 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 57.5 | 1,321 | 23.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 77.0 | 1,720 | 22.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 54.4 | 1,250 | 23.0 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 63.1 | 1,300 | 22.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 55.1 | 1,090 | 19.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 85.2 | 1,840 | 21.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 85.2 | 1,925 | 22.6 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 55.1 | 1,085 | 19.7 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 54.5 | 1,078 | 19.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 59.2 | 1,180 | 19.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 63.1 | 1,250 | 19.8 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 55.1 | 1,100 | 20.0 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 85.2 | 1,680 | 19.7 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 57.5 | 1,120 | 19.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 55.1 | 850 | 15.4 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 54.9 | 1,060 | 19.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 78.2 | 1,630 | 20.8 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 54.5 | 1,030 | 18.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 55.6 | 1,080 | 19.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 57.5 | 1,136 | 20.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 57.5 | 1,138 | 19.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 85.2 | 1,690 | 19.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 63.1 | 1,100 | 17.4 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 57.5 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 54.4 | 1,060 | 19.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 57.5 | 1,100 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 54.5 | 1,043 | 19.1 | ⊕ |
| 107/03 | 二層 | 55.6 | 1,000 | 18.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 59.8 | 1,250 | 20.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 54.4 | 990 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 78.2 | 1,468 | 18.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 55.0 | 980 | 17.8 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 55.6 | 1,030 | 18.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 55.1 | 850 | 15.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 56.9 | 1,051 | 18.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 55.1 | 1,070 | 19.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 64.8 | 1,220 | 19.1 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 77.1 | 1,500 | 19.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 55.6 | 1,050 | 18.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十四層 | 65.6 | 1,230 | 18.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 54.5 | 1,035 | 19.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 63.1 | 1,280 | 20.3 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 57.5 | 1,130 | 19.6 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 56.9 | 1,120 | 19.9 | ⊕ |
| 106/06 | 一層 | 55.5 | 1,050 | 18.9 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 70.9 | 1,330 | 18.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 54.9 | 1,040 | 18.9 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 57.5 | 1,065 | 18.5 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 63.1 | 1,240 | 19.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 55.0 | 1,030 | 18.7 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 55.0 | 1,040 | 18.9 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 57.5 | 1,085 | 18.9 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 56.9 | 1,080 | 19.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 55.6 | 1,060 | 19.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 54.4 | 1,030 | 18.9 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 76.5 | 1,580 | 20.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 55.0 | 1,040 | 18.9 | ⊕ |
| 105/10 | 63.1 | 1,202 | 19.0 | ⊕ | |
| 105/10 | 八層 | 78.0 | 1,465 | 18.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 55.6 | 1,045 | 18.8 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 54.9 | 1,030 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 59.8 | 1,180 | 19.7 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 31.6 | 450 | 14.3 | ⊕ |
| 105/07 | 三層 | 54.5 | 960 | 17.6 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 55.1 | 990 | 18.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十層 | 57.5 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 55.0 | 1,010 | 18.4 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 59.1 | 980 | 16.6 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 59.9 | 1,050 | 17.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 84.6 | 1,650 | 19.5 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 55.6 | 1,060 | 19.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 57.5 | 1,075 | 18.7 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 72.4 | 1,200 | 16.6 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 54.9 | 1,012 | 18.4 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 57.5 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 54.9 | 975 | 17.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 55.6 | 1,070 | 19.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 84.6 | 1,635 | 19.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 70.2 | 1,310 | 18.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 55.1 | 1,018 | 18.5 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 55.1 | 992 | 18.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 55.0 | 1,088 | 19.8 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 55.6 | 1,000 | 18.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 54.9 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 78.0 | 1,560 | 20.0 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 63.3 | 1,205 | 19.0 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 62.5 | 1,240 | 19.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 55.0 | 980 | 17.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 63.1 | 1,240 | 19.7 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 54.4 | 976 | 18.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 57.5 | 1,070 | 18.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 57.5 | 1,040 | 18.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 54.5 | 1,020 | 18.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 63.3 | 1,130 | 17.8 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 54.5 | 985 | 18.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 59.2 | 1,090 | 18.4 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 78.0 | 1,460 | 18.7 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 57.5 | 1,050 | 18.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 54.4 | 939 | 17.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 78.4 | 1,417 | 18.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 78.2 | 1,510 | 19.3 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 78.4 | 1,475 | 18.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 63.3 | 1,140 | 18.0 | ⊕ |
| 104/04 | 十五層 | 55.0 | 953 | 17.3 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 70.2 | 1,286 | 18.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 55.1 | 910 | 16.5 | ⊕ |
| 104/03 | 一層 | 55.8 | 960 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 54.5 | 863 | 15.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 57.5 | 998 | 17.4 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 65.6 | 1,088 | 16.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 57.5 | 1,006 | 17.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 57.5 | 1,007 | 17.5 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 55.6 | 901 | 16.2 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 54.5 | 874 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 54.9 | 913 | 16.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 55.1 | 912 | 16.5 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 63.1 | 1,055 | 16.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 57.5 | 1,008 | 17.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 63.1 | 1,315 | 20.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 63.3 | 1,096 | 17.3 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 57.5 | 998 | 17.4 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 77.7 | 1,409 | 18.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 54.9 | 975 | 17.7 | ⊕ |
| 104/02 | 三層 | 78.0 | 1,315 | 16.9 | ⊕ |
| 104/02 | 八層 | 54.9 | 919 | 16.7 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 63.3 | 1,048 | 16.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 55.1 | 950 | 17.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 54.5 | 948 | 17.4 | ⊕ |
| 104/01 | 七層 | 62.5 | 1,077 | 17.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 55.0 | 988 | 18.0 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 57.5 | 982 | 17.1 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 55.0 | 882 | 16.8 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 54.4 | 883 | 16.2 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 55.1 | 956 | 17.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 55.1 | 955 | 17.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 62.7 | 1,096 | 17.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 63.1 | 962 | 15.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 55.6 | 919 | 16.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 59.2 | 1,000 | 16.9 | ⊕ |
| 103/11 | 三層 | 54.5 | 884 | 16.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 55.6 | 966 | 17.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 85.2 | 1,574 | 18.5 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 77.7 | 1,500 | 19.3 | ⊕ |
| 103/08 | 七層 | 78.0 | 1,521 | — | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 85.2 | 1,606 | 20.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 77.7 | 1,550 | 19.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 77.2 | 1,400 | 18.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 63.1 | 1,200 | 19.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 57.5 | 1,060 | 18.4 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 78.4 | 1,401 | 17.9 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 62.5 | 1,078 | 17.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 72.4 | 1,156 | 16.7 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 63.3 | 1,191 | 18.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 57.5 | 946 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 55.0 | 1,030 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 55.0 | 877 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 55.0 | 924 | 17.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 59.2 | 959 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 57.5 | 988 | 17.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 65.6 | 1,122 | 18.3 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 54.9 | 909 | 17.4 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 55.1 | 906 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 55.1 | 931 | 17.6 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 54.1 | 899 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 55.6 | 938 | 17.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數206 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,474 坪
建蔽率49.44%
公設比32.32%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北、朝南、朝北、朝東、朝西北
格局二房(46.9~61.67坪)/三房(23.4~77.1坪)/四房(61.34~85.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠信建設股份有限公司
營造廠商薰漢營造工程股份有限公司
建築設計楊龍士
建造執照102中都建字第00493號
使用執照104中都使字第00954號
使照配對✓ 206 戶 H2-集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？