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資產情報 · Asset intelligence

興大翡儷

台中市南區仁義街231號　·　238 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.9萬

中位 · 均 37.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

238戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.12553199759, 120.670696031615

一段話摘要 · In one paragraph

興大翡儷坐落於南區，是一處 238 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由久樘開發股份有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 37.9 萬，成交區間 15.1–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 15.1–41.9 · 租賃 97 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，騎樓，夾層	43.2	1,600	37.0
114/10	五層	41.2	1,300	31.6	⊕
114/04	八層	19.2	706	36.7
114/02	二層	40.1	1,560	38.9	⊕
113/11	十四層	30.1	950	31.6	⊕▲
113/08	五層	29.3	1,218	41.5	⊕
113/07	十二層	19.6	780	39.8
113/06	十一層	19.6	760	38.8
113/04	九層	31.6	1,230	39.0	⊕
113/04	二層	31.2	1,100	35.2	⊕▲
113/03	八層	26.7	1,072	40.1
113/03	二層	45.8	1,650	36.0	⊕
113/02	九層	20.4	720	35.3
113/01	十三層	25.3	795	34.0	⊕
112/12	三層	19.6	777	39.7
112/10	六層	43.0	1,665	41.0	⊕
112/10	一層	56.5	2,050	36.3	⊕
112/09	七層	20.4	720	35.3
112/09	十一層	31.8	1,158	36.4	⊕
112/08	十四層	68.5	2,080	30.4	⊕
112/08	七層	23.7	775	32.6	⊕
112/08	十二層	25.3	760	30.1	⊕
112/07	十四層	19.6	605	30.8
112/07	六層	41.2	1,450	35.2	⊕
112/05	十三層	29.3	1,228	41.9	⊕
112/03	十四層	47.9	1,530	32.0	⊕
112/01	二層	20.4	485	23.8
111/05	一層，騎樓，夾層	49.9	1,630	32.7	⊕
111/04	七層	44.9	1,500	33.4	⊕
111/04	六層	20.4	648	31.7
111/03	十二層	34.2	986	28.8	⊕
111/03	八層	26.7	735	27.5
111/02	十四層	30.1	720	23.9	⊕
111/01	三層	19.2	620	32.3
111/01	十四層	24.0	588	24.5	⊕
110/11	十三層	46.0	1,350	32.7	⊕
110/10	八層	36.1	1,050	29.1	⊕
110/09	十一層	20.4	580	28.4	▲
110/06	四層	40.1	980	24.5	⊕
110/03	七層	20.4	578	28.3
110/02	二層	24.0	580	24.1	⊕
109/10	七層	23.7	630	26.5	⊕
109/09	四層	43.0	1,060	24.6	⊕
109/08	三層	19.2	528	27.5
109/06	九層	19.2	525	27.3
109/06	十二層	24.0	620	25.8	⊕
109/06	十四層	30.1	640	21.3	⊕
108/11	四層	37.8	918	25.4	⊕
108/11	十層	31.6	722	22.9	⊕
108/10	八層	19.2	510	26.5
108/10	十四層	36.1	770	24.6	⊕
108/07	十三層	44.9	1,038	23.1	⊕
108/03	四層	31.8	650	20.4	⊕▲
107/12	十二層	57.8	1,320	22.8	⊕
107/10	二層	31.2	735	23.5	⊕
107/07	十層	31.2	728	23.3	⊕
107/06	七層	28.6	610	21.3	⊕
107/05	三層	19.2	450	23.4
107/04	四層	20.4	480	23.5
107/03	六層	24.0	550	25.0	⊕
107/01	十三層	31.2	730	23.4	⊕
107/01	十層	20.4	483	23.7
106/11	十三層	24.0	550	22.9	⊕
106/10	十二層	24.0	506	21.7	⊕
106/06	二層	24.5	555	22.6
106/06	七層	20.4	420	20.6
106/04	六層	20.4	419	20.5
106/04	十三層	24.0	465	19.3	⊕
106/03	十四層	19.6	440	22.4
106/03	十二層	24.0	550	23.4	⊕
106/02	十四層	30.1	580	23.0	⊕
105/09	二層	40.1	815	20.3	⊕
105/06	十三層	25.3	525	20.8	⊕
105/05	八層	19.2	420	21.9
105/02	四層	19.2	350	18.2
105/02	六層	20.4	375	18.4
105/02	六層	43.0	880	20.4	⊕
105/02	六層	36.1	712	19.7	⊕
105/01	十層	20.4	395	19.3
105/01	十二層	24.0	483	20.1	⊕
105/01	二層	20.4	475	23.3
104/12	九層	19.6	415	21.2
104/11	十四層	19.6	410	20.9
104/06	四層	31.6	680	21.5	⊕
104/05	十四層	30.1	620	20.6	⊕
104/05	九層	19.2	410	21.3
104/03	七層	46.0	990	21.5	⊕
104/02	二層	20.4	430	21.1
104/02	十二層	47.9	1,150	24.0	⊕
104/02	四層	31.6	600	19.0	⊕
104/01	十層	31.2	660	21.1	⊕
103/11	二層	20.4	435	21.3
103/11	四層	20.4	450	22.0
103/08	五層	31.6	680	21.5	⊕
103/04	三層	19.2	400	20.8
103/01	四層	43.0	828	19.2	⊕
102/12	十層	18.9	360	19.0
102/12	九層	31.6	640	20.3	⊕
102/10	三層	57.8	1,130	19.6	⊕
102/09	十二層	44.9	885	19.7	⊕
102/09	二層	31.2	550	17.6	⊕
102/08	三層	29.3	530	18.1	⊕
102/08	六層	43.0	840	19.5	⊕
102/07	二層	42.7	800	18.7	⊕
102/07	五層	67.5	1,200	17.8	⊕
102/07	十二層	24.0	520	21.6	⊕
102/04	八層	19.2	345	18.0
102/04	十層	34.2	670	19.6	⊕
102/03	七層	13.8	350	25.4
102/02	六層	20.4	345	16.9
102/01	十層	34.2	580	17.0	⊕
101/12	五層	20.4	356	17.4
101/12	十層	28.9	435	15.1	⊕
101/10	四層	20.4	330	16.2
101/09	十四層	62.6	1,230	19.6	⊕
101/08	七層	26.7	460	17.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數238 戶

棟戶規劃2棟

基地面積909 坪

建蔽率46.16%

公設比32.45%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東北、朝南、朝北、朝東、朝東南

格局一房(18.91~30.09坪)/二房(13.79~43.04坪)/三房(20.42~62.64坪)/四房(48.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久樘開發股份有限公司

營造廠商久億營造有限公司

建築設計陳新成

建造執照85中工建建字第01086號

使用執照97府都建使字第00607號

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？