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資產情報 · Asset intelligence
俊國福岡
台中市西屯區福科路340巷2號 · 269 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.2萬
中位 · 均 32.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
269戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.183673194695, 120.622019972942
一段話摘要 · In one paragraph
俊國福岡坐落於西屯區，是一處 269 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由臺億建築經理股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 12.1–35.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 12.1–35.2 · 租賃 19 筆（496 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 45.8 | 600 | 13.1 | ▲ |
| 114/02 | 七層 | 34.6 | 1,200 | 34.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 25.4 | 890 | 35.0 | |
| 113/11 | 八層 | 23.3 | 820 | 35.2 | |
| 113/08 | 七層 | 23.3 | 739 | 31.8 | |
| 113/06 | 八層 | 34.0 | 1,000 | 29.4 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 25.5 | 755 | 29.6 | |
| 112/11 | 一層，二層，騎樓 | 54.2 | 1,510 | 27.9 | |
| 112/08 | 八層 | 51.6 | 1,090 | 21.1 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 45.8 | 875 | 19.1 | |
| 111/04 | 八層 | 51.6 | 1,028 | 19.9 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層，騎樓 | 69.6 | 1,000 | 14.4 | |
| 110/07 | 六層 | 32.2 | 500 | 15.6 | |
| 110/07 | 十四層 | 45.1 | 860 | 19.1 | |
| 110/06 | 六層 | 51.6 | 1,001 | 18.1 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 32.1 | 690 | 21.5 | |
| 109/11 | 八層 | 25.8 | 555 | 21.5 | |
| 109/11 | 五層 | 51.8 | 980 | 18.9 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 49.7 | 920 | 18.5 | |
| 109/10 | 一層，二層，騎樓 | 54.2 | 1,698 | 31.3 | |
| 109/10 | 十二層 | 30.1 | 645 | 21.4 | |
| 109/10 | 一層，二層，騎樓 | 69.6 | 1,700 | 24.4 | ▲ |
| 109/08 | 六層 | 23.3 | 505 | 21.7 | |
| 109/07 | 十二層 | 45.8 | 810 | 17.7 | |
| 109/07 | 五層 | 51.8 | 800 | 15.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 30.1 | 658 | 21.9 | |
| 109/04 | 十四層 | 25.5 | 555 | 21.8 | |
| 109/04 | 十一層 | 25.1 | 512 | 20.4 | |
| 108/11 | 九層 | 25.2 | 528 | 21.0 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 45.8 | 828 | 18.1 | |
| 108/06 | 六層 | 32.1 | 600 | 18.7 | |
| 108/04 | 一層，二層 | 48.8 | 1,425 | 29.2 | |
| 108/01 | 十三層 | 27.4 | 570 | 20.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 25.5 | 512 | 20.1 | |
| 107/08 | 五層 | 32.8 | 608 | 18.5 | ▲ |
| 107/06 | 九層 | 25.6 | 500 | 19.5 | |
| 107/06 | 八層 | 25.6 | 508 | 19.8 | |
| 107/03 | 四層 | 25.5 | 488 | 19.2 | |
| 107/03 | 六層 | 25.6 | 393 | 15.3 | |
| 107/01 | 十二層 | 25.1 | 515 | 20.6 | |
| 107/01 | 九層 | 23.3 | 490 | 21.0 | |
| 106/12 | 十三層 | 23.3 | 463 | 19.9 | |
| 106/11 | 六層 | 23.3 | 455 | 19.6 | |
| 106/11 | 十五層 | 46.1 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 25.4 | 460 | 18.1 | |
| 106/11 | 九層 | 25.8 | 487 | 18.9 | |
| 106/11 | 十一層 | 52.9 | 900 | 17.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 47.7 | 888 | 18.5 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 34.6 | 730 | 21.1 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 30.1 | 600 | 19.9 | |
| 106/05 | 三層 | 25.6 | 490 | 19.1 | |
| 106/04 | 十一層 | 25.2 | 507 | 20.1 | ⊕ |
| 105/11 | 23.3 | 430 | 18.5 | ||
| 105/10 | 十二層 | 25.4 | 475 | 18.7 | |
| 105/05 | 十四層 | 47.3 | 927 | 19.6 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層，騎樓 | 54.2 | 1,248 | 23.0 | |
| 104/07 | 四層 | 51.8 | 880 | 17.0 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 23.3 | 438 | 18.8 | |
| 104/04 | 八層 | 30.1 | 508 | 16.9 | |
| 104/01 | 十三層 | 23.3 | 435 | 18.7 | |
| 103/10 | 三層 | 47.7 | 780 | 16.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 32.1 | 620 | 19.3 | |
| 103/05 | 六層 | 32.8 | 646 | 19.7 | |
| 103/04 | 五層 | 32.2 | 526 | 16.4 | |
| 103/04 | 十層 | 23.3 | 396 | 17.0 | |
| 103/03 | 十二層 | 47.7 | 800 | 16.8 | ⊕▲ |
| 102/08 | 十三層 | 25.8 | 343 | 13.3 | |
| 102/06 | 三層 | 25.5 | 500 | 19.6 | |
| 102/06 | 十一層 | 25.1 | 435 | 17.4 | |
| 102/04 | 十三層 | 34.7 | 580 | 16.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 34.6 | 600 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 23.3 | 381 | 16.4 | |
| 102/01 | 十一層 | 30.1 | 428 | 14.2 | |
| 101/12 | 十一層 | 25.2 | 401 | 15.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 34.7 | 535 | 15.4 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 27.0 | 353 | 13.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十層 | 49.0 | 630 | 12.9 | |
| 101/07 | 九層 | 25.4 | 307 | 12.1 | |
| 101/07 | 三層 | 50.4 | 630 | 12.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數269 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,152 坪
建蔽率49.75%
公設比16.19%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區第八種新市政中心專用區
朝向朝東北、朝西、朝南、朝東南、朝東、朝西北、朝西南
格局一房(54.18坪)/二房(23.25~27.39坪)/三房(23.25~54.18坪)/四房(45.08~69.55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建臺億建築經理股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計劉畀澧
建造執照79中工建建字第00263號
使用執照83中工建使字第01755號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？