Intel · Property　/　桃園市　/　中壢區　/　威均天翔

資產情報 · Asset intelligence

威均天翔

桃園市中壢區領航南路三段452號　·　327 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.7萬

中位 · 均 42.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

327戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01374, 121.22201

一段話摘要 · In one paragraph

威均天翔坐落於中壢區，是一處 327 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由威均建設有限公司興建。市場累積 361 筆實價成交，近三年每坪中位 42.7 萬，成交區間 24.0–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 361 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 24.0–49.6 · 租賃 56 筆（643 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 361）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	39.4	1,660	46.9	⊕
114/11	六層	23.8	1,168	49.0
114/11	九層	17.7	510	28.8	⊕
114/09	十六層	31.7	1,368	43.2	⊕
114/07	九層	57.4	2,450	42.7	⊕
114/06	十層	39.4	1,660	42.1	⊕
114/02	十五層	85.2	3,550	41.6	⊕
113/12	七層	39.4	1,650	46.6	⊕
113/12	十五層	76.4	3,395	44.4	⊕
113/12	三層	148.5	5,352	38.0	⊕
113/11	一層	112.7	9,406	100.0	⊕▲
113/07	三層	175.8	6,496	38.8	⊕
113/07	七層	54.9	1,470	26.8	⊕▲
113/06	十層	31.7	1,168	36.9	⊕
113/05	六層	76.5	3,260	42.6	⊕
113/05	十六層	35.5	1,550	49.6	⊕
113/03	六層	54.9	2,160	39.3	⊕
113/01	十六層	75.5	3,300	48.1	⊕
113/01	十四層	52.7	2,090	43.1	⊕
112/12	十五層	39.4	1,500	38.1	⊕
112/10	十層	54.8	2,160	39.4	⊕
112/09	十層	54.0	1,950	39.0	⊕
112/08	十二層	39.4	1,460	41.2	⊕
112/08	九層	23.8	955	40.1
112/08	六層	62.6	2,250	35.9	⊕
112/06	六層	39.4	1,450	36.8	⊕
112/05	十五層	52.7	2,138	40.6	⊕
112/04	十四層	35.5	1,250	35.2	⊕
112/02	十一層	39.4	1,438	40.8	⊕
111/12	十六層	31.7	1,035	32.7	⊕
111/11	十四層	55.5	1,930	34.8	⊕
111/08	六層	63.3	2,100	33.2	⊕
111/02	十四層	35.5	1,009	28.5	⊕
111/01	十四層	76.4	2,373	32.2	⊕
111/01	十五層	76.4	2,390	32.5	⊕
111/01	十層	75.5	2,556	35.7	⊕
111/01	四層	122.5	3,677	30.8	⊕
111/01	三層	100.1	3,050	31.6	⊕
111/01	十四層	75.5	2,394	33.0	⊕
110/12	九層	68.6	2,160	32.1	⊕
110/12	八層	55.5	1,888	34.0	⊕
110/12	十六層	35.5	1,250	35.2	⊕
110/12	十五層	42.8	1,634	40.5	⊕
110/12	十二層	75.5	2,456	34.0	⊕
110/12	五層	76.4	2,328	31.4	⊕
110/12	十五層	31.7	1,018	32.1	⊕
110/12	十六層	75.5	2,367	32.5	⊕
110/12	八層	75.5	2,318	31.7	⊕
110/12	十六層	76.4	2,369	32.1	⊕
110/12	十層	76.4	2,300	31.6	⊕
110/12	十二層	76.4	2,380	32.3	⊕
110/11	六層	67.7	2,138	32.2	⊕
110/11	六層	76.5	2,345	31.6	⊕
110/11	十一層	76.4	2,500	34.2	⊕
110/11	五層	68.7	2,138	31.7	⊕
110/11	八層	68.6	2,150	31.9	⊕
110/11	十五層	67.7	2,230	33.7	⊕
110/10	十六層	54.0	1,705	32.4	⊕
110/10	十三層	54.0	1,735	33.0	⊕
110/10	十四層	54.0	1,760	33.5	⊕
110/10	十三層	76.4	2,290	32.3	⊕
110/10	十層	54.0	1,804	35.1	⊕
110/09	十一層	54.0	1,640	32.2	⊕
110/09	八層	54.0	1,755	34.4	⊕
110/09	十四層	55.1	1,700	32.5	⊕
110/09	七層	75.5	2,200	31.2	⊕
110/09	十二層	61.9	1,928	32.6	⊕
110/09	五層	57.4	1,750	30.5	⊕
110/09	十六層	55.1	1,680	32.0	⊕
110/09	十六層	55.5	1,660	31.4	⊕
110/09	十五層	54.0	1,688	33.0	⊕
110/08	十一層	76.5	2,428	34.8	⊕
110/08	十一層	55.5	1,720	32.6	⊕
110/08	六層	54.0	1,618	31.8	⊕
110/08	十三層	75.5	2,265	32.3	⊕
110/08	六層	35.5	1,050	32.6	⊕
110/08	七層	68.6	2,050	31.0	⊕
110/07	五層	83.4	2,400	31.1	⊕
110/06	六層	31.7	615	19.4	⊕▲
110/06	五層	54.9	1,650	30.1	⊕
110/06	十層	42.8	1,300	30.4	⊕
110/06	十五層	55.1	1,658	31.6	⊕
110/06	十四層	55.5	1,620	30.5	⊕
110/05	十三層	55.1	1,642	31.1	⊕
110/04	九層	67.7	2,050	31.2	⊕
110/04	十二層	55.5	1,560	29.3	⊕
110/04	十四層	85.2	2,516	32.0	⊕
110/03	十六層	57.4	1,738	31.7	⊕
110/03	九層	76.5	2,218	31.1	⊕
110/03	十二層	54.9	1,698	32.6	⊕
110/03	十三層	55.5	1,570	29.8	⊕
110/03	十三層	57.4	1,713	31.2	⊕
110/02	十層	55.5	1,528	28.6	⊕
110/02	十層	55.1	1,535	29.3	⊕
110/02	八層	57.4	1,665	30.3	⊕
110/01	十三層	54.9	1,658	31.4	⊕
110/01	十五層	54.9	1,580	29.7	⊕
110/01	十四層	54.9	1,568	29.5	⊕
110/01	十六層	54.9	1,545	29.0	⊕
110/01	十四層	65.2	1,880	31.7	⊕
110/01	十一層	62.9	1,740	29.2	⊕
110/01	五層	55.5	1,520	28.1	⊕
110/01	十二層	55.1	1,550	29.6	⊕
109/12	十二層	54.9	1,598	30.4	⊕
109/12	五層	54.0	1,553	29.7	⊕
109/12	十五層	57.4	1,748	31.9	⊕
109/12	十一層	75.5	2,007	28.0	⊕
109/12	五層	54.9	1,505	28.6	⊕
109/11	九層	57.4	1,637	29.7	⊕
109/11	十四層	76.5	2,215	30.5	⊕
109/11	六層	76.4	2,200	31.4	⊕
109/11	十二層	57.4	1,700	31.0	⊕
109/11	十三層	54.9	1,620	31.2	⊕
109/11	十六層	54.9	1,540	28.9	⊕
109/11	十四層	54.9	1,555	29.5	⊕
109/11	十三層	76.5	2,180	30.4	⊕
109/11	十六層	52.7	1,579	32.0	⊕
109/11	七層	57.4	1,580	28.8	⊕
109/11	十二層	54.9	1,520	28.8	⊕
109/11	十五層	54.9	1,540	29.2	⊕
109/11	七層	55.1	1,460	27.4	⊕
109/11	九層	55.1	1,474	27.8	⊕
109/11	九層	54.0	1,600	31.1	⊕
109/11	十層	54.8	1,475	28.2	⊕
109/11	五層	57.4	1,642	29.5	⊕
109/11	六層	55.1	1,455	27.4	⊕
109/11	八層	55.1	1,479	27.8	⊕
109/10	十層	54.9	1,500	28.0	⊕
109/10	十層	54.9	1,600	30.5	⊕
109/10	十六層	54.8	1,510	28.7	⊕
109/10	十三層	77.4	2,180	30.0	⊕
109/10	十三層	54.9	1,620	30.9	⊕
109/10	十四層	62.7	1,695	29.0	⊕
109/10	十五層	54.9	1,550	29.4	⊕
109/10	十二層	54.9	1,650	31.5	⊕
109/10	五層	54.9	1,510	28.3	⊕
109/10	十五層	54.9	1,550	29.4	⊕
109/10	十六層	77.4	2,220	30.6	⊕
109/09	十四層	54.8	1,555	29.5	⊕
109/09	十五層	76.5	2,200	30.7	⊕
109/09	十六層	62.7	1,697	29.0	⊕
109/09	十層	35.5	1,030	31.3	⊕
109/09	十六層	35.5	967	29.0	⊕
109/09	十四層	35.5	980	29.5	⊕
109/09	十六層	35.5	967	29.0	⊕
109/09	九層	55.5	1,478	27.2	⊕
109/09	十五層	55.5	1,515	28.3	⊕
109/09	十四層	54.9	1,555	29.5	⊕
109/09	十六層	62.7	1,810	31.4	⊕
109/09	九層	54.9	1,470	27.7	⊕
109/09	十一層	54.9	1,628	30.8	⊕
109/09	十四層	52.7	1,480	29.3	⊕
109/09	四層	148.7	4,030	28.2	⊕
109/09	十四層	35.5	990	29.9	⊕
109/09	十二層	35.5	1,050	32.6	⊕
109/09	十三層	54.8	1,520	28.9	⊕
109/09	十二層	35.5	1,030	31.8	⊕
109/08	六層	63.3	1,590	27.1	⊕
109/08	八層	55.5	1,398	26.2	⊕
109/08	十六層	76.5	2,170	30.3	⊕
109/08	十層	54.9	1,488	28.1	⊕
109/08	五層	54.9	1,480	28.0	⊕
109/08	十一層	54.9	1,460	27.5	⊕
109/08	十二層	52.7	1,485	29.6	⊕
109/08	七層	35.5	915	27.1	⊕
109/08	十三層	35.5	965	29.0	⊕
109/08	八層	35.5	950	28.4	⊕
109/08	十二層	43.3	1,158	30.0	⊕
109/08	十六層	35.5	1,049	32.0	⊕
109/08	六層	35.5	906	27.0	⊕
109/08	十五層	35.5	993	30.0	⊕
109/08	十一層	35.5	950	29.1	⊕
109/08	十三層	35.5	1,030	31.3	⊕
109/08	十五層	35.5	993	30.0	⊕
109/08	八層	54.9	1,438	27.0	⊕
109/08	十三層	54.9	1,488	28.1	⊕
109/08	十五層	52.7	1,498	29.7	⊕
109/08	十三層	35.5	968	29.1	⊕
109/08	八層	35.5	1,000	30.2	⊕
109/07	七層	62.7	1,538	26.3	⊕
109/07	六層	54.9	1,365	25.8	⊕
109/07	七層	54.8	1,420	26.7	⊕
109/07	八層	54.8	1,482	28.1	⊕
109/07	十一層	54.8	1,440	27.5	⊕
109/07	十一層	69.6	2,000	29.7	⊕
109/07	十層	54.9	1,558	29.6	⊕
109/07	九層	54.9	1,420	27.0	⊕
109/07	六層	54.8	1,405	26.7	⊕
109/07	十五層	35.5	960	28.8	⊕
109/07	五層	52.7	1,370	27.2	⊕
109/07	九層	52.7	1,415	28.3	⊕
109/07	十三層	52.7	1,479	29.3	⊕
109/07	七層	35.5	898	27.1	⊕
109/07	九層	54.8	1,420	27.1	⊕
109/07	八層	69.6	1,987	29.5	⊕
109/07	七層	54.9	1,398	26.2	⊕
109/07	八層	54.9	1,450	27.6	⊕
109/07	七層	54.9	1,395	26.4	⊕
109/07	十一層	54.9	1,438	27.0	⊕
109/07	十一層	54.9	1,548	29.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數327 戶

棟戶規劃1幢，5棟，312戶住家，15戶店面，34戶辦公室

基地面積2,699 坪

建蔽率52.11%

公設比29–34%

車位規劃平面式577個（車位比 1:1.6）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局店面(56~134坪)/辦公室(76~204坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威均建設有限公司

營造廠商東殿營造股份有限公司

建築設計簡瑞慶建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00429-03號

使用執照(108)桃市都施使字第壢00175號

使照配對✓ 361 戶店鋪、辦公室、集合住宅

主要建材防火防爆門、Waferlock三合一智慧電子鎖、櫻花三機廚具、優墅複層玻璃、INAX衛浴、冠軍80cm X80 cm拋光石英磚

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？