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資產情報 · Asset intelligence

好彩頭

桃園市中壢區仁慈路162號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 25.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 24.945316996866, 121.252260972398

一段話摘要 · In one paragraph

好彩頭坐落於中壢區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由天維建設有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 5.8–37.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 5.8–37.3 · 租賃 274 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	9.1	340	37.3
113/12	七層	9.7	292	30.0
113/11	十一層	10.5	238	22.7
113/06	七層	9.1	265	29.3
113/04	六層	7.8	172	22.1
113/04	十一層	7.8	152	19.5
113/04	八層	14.5	280	19.3
113/03	八層	10.5	290	27.7
113/03	十層	14.5	380	26.2
113/02	三層	10.7	290	27.0
113/02	五層	10.7	195	18.2
113/01	五層	11.7	267	22.9
112/11	三層	10.7	280	26.1
112/10	九層	10.8	250	23.1
112/09	十二層	14.5	383	26.4
112/07	四層	21.2	465	21.9
112/05	八層	9.1	236	26.1
112/05	四層	8.0	200	25.0
111/12	四層	12.4	248	20.0
111/11	七層	8.0	185	23.1
111/11	四層	11.7	230	19.7
111/11	六層	13.5	275	20.4
111/10	十一層	13.5	312	23.2
111/07	一層，二層，騎樓	38.2	980	25.6
111/06	七層	7.8	195	25.0
111/05	五層	8.0	170	21.3
111/04	三層	11.6	220	19.0
111/04	十一層	9.7	200	20.5
111/04	四層	10.7	195	18.2
111/04	九層	12.4	250	20.2
111/04	七層	10.8	200	18.5
111/04	七層	7.8	168	21.5
111/04	七層	10.7	210	19.6
111/04	十二層	9.7	202	20.7
111/04	十二層	9.6	172	17.8
111/03	七層	10.7	198	18.5
111/01	五層	14.5	272	18.7
111/01	四層	14.5	203	14.0
110/12	十一層	10.5	180	17.2
110/12	四層	10.8	170	15.7
110/12	六層	9.6	153	15.9
110/11	七層	10.7	180	16.8
110/10	三層	14.5	215	14.8
110/06	五層	12.4	162	13.1
110/06	七層	14.5	200	13.8
110/05	八層	12.4	138	11.1
110/04	四層	21.2	355	16.7
110/03	六層	14.5	200	13.8
110/03	九層	14.5	200	13.8
110/02	四層	9.1	117	12.9
109/12	十層	10.8	170	15.7
109/10	三層	11.7	152	13.0
109/09	十二層	10.5	150	14.3
109/09	十層	11.6	142	12.3
109/08	十層	14.5	180	12.4
109/07	四層	21.2	245	11.5
109/07	十一層	10.8	140	12.9
109/03	六層	7.8	115	14.7
109/03	七層	9.2	150	16.3
108/12	三層	8.7	145	16.7
108/12	十一層	10.7	150	14.0
108/11	八層	8.0	90	11.3
108/11	八層	7.8	90	11.5
108/07	九層	11.7	158	13.5
108/06	三層	8.7	118	13.6
108/06	三層	13.5	180	13.4
108/05	十層	9.1	132	14.6
108/04	十層	10.7	148	13.8
108/03	十二層	10.8	120	11.1
108/03	十一層	8.0	103	12.9
108/02	十一層	14.5	188	13.0
108/01	四層	9.2	130	14.2
108/01	六層	9.2	118	12.9
107/10	八層	11.7	156	13.4
107/10	六層	10.5	150	14.3
107/09	十一層	8.7	140	16.1
107/09	十一層	8.7	138	15.9
107/07	十層	9.6	143	14.8
107/07	十二層	10.7	140	13.1
107/06	十層	9.6	135	14.0
107/05	八層	9.6	140	14.5
107/04	十二層	7.8	75	9.6
107/04	六層	12.4	220	17.8
107/03	四層	8.0	115	14.4
107/02	四層	8.0	110	13.8
107/02	五層	9.7	125	12.8
107/01	十層	10.5	155	14.8
107/01	十一層	12.4	170	13.7
106/12	五層	10.8	115	10.6
106/12	四層	11.7	135	11.6
106/11	七層	8.7	105	12.1
106/10	十一層	9.2	142	15.5
106/10	四層	18.4	228	12.4
106/09	十二層	9.1	120	13.2	▲
106/09	十一層	12.4	170	13.7
106/08	五層	8.0	112	14.0
106/04	五層	9.1	105	11.5
106/03	五層	9.1	95	10.4
106/02	九層	7.8	103	13.2
105/12	十一層	9.2	130	14.2	▲
105/10	十層	10.7	128	11.9
105/10	七層	10.5	115	11.0
105/07	四層	8.0	130	16.3
105/07	三層	7.8	130	16.7
105/04	七層	9.2	154	16.8
105/04	五層	10.5	130	12.4
105/03	五層	11.7	185	15.9
105/03	五層	8.7	120	13.8
105/03	六層	9.7	100	10.3
105/03	三層	8.7	115	13.2
105/03	十一層	8.0	140	17.5
104/08	五層	11.7	140	12.0
104/08	十一層	13.5	150	11.1
104/08	十二層	10.8	150	13.8
104/06	九層	7.8	85	10.9
104/06	十層	10.5	145	13.8
104/04	三層	12.4	138	11.1
104/04	五層	11.6	130	11.2
104/03	八層	8.7	140	16.1
104/03	六層	12.4	190	15.3
104/03	六層	10.5	180	17.2
104/02	六層	12.4	115	9.3
104/02	十一層	12.4	155	12.5
104/01	六層	13.5	199	14.8
104/01	五層	14.5	178	12.3
104/01	八層	8.7	105	12.1
104/01	十一層	10.5	155	14.8
103/11	七層	7.8	145	18.6
103/10	十一層	11.7	174	14.9
103/10	十層	10.8	125	11.5
103/10	七層	9.2	138	15.1
103/09	七層	7.8	111	14.2
103/09	十層	8.1	125	15.5
103/09	五層	9.7	100	10.3
103/09	六層	10.5	113	10.8
103/08	七層	9.7	175	18.0
103/07	十層	8.7	105	12.1
103/07	十層	9.1	110	12.1
103/06	五層	5.6	85	15.1	▲
103/04	十一層	8.7	110	12.7
103/03	九層	10.7	123	11.5
103/02	八層	10.5	156	14.8
103/02	十一層	8.0	100	12.5
103/02	六層	9.6	106	11.0
103/02	十層	14.5	210	14.5
103/01	十二層	8.0	95	11.9
103/01	四層	9.2	110	12.0
102/12	六層	14.5	210	14.4
102/12	六層	11.6	135	11.7
102/12	十一層	9.0	120	13.3
102/12	九層	6.9	110	16.0
102/11	十二層	11.7	125	10.7
102/11	二層，騎樓，一層	38.3	600	15.7
102/11	七層	10.8	168	15.5
102/10	九層	10.5	108	10.3
102/10	三層	8.1	120	14.9
102/09	四層	10.7	141	13.2
102/09	九層	11.7	158	13.6
102/08	三層	9.7	100	10.3
102/08	八層	12.4	130	10.5
102/08	十一層	10.8	120	11.1
102/07	十層	10.8	100	9.2
102/07	三層	10.7	132	12.3
102/06	十一層	9.2	125	13.6
102/06	一層，二層，騎樓	41.6	500	12.0
102/06	十二層	9.7	83	8.5
102/05	六層	11.6	125	10.8
102/04	五層	8.7	88	10.1
102/04	一層，二層，騎樓	32.9	526	16.0
102/04	一層，二層，騎樓	38.3	485	12.7
102/04	九層	7.8	80	10.3
102/03	九層	13.5	128	9.5
102/03	騎樓，一層，二層	38.2	470	12.3
102/01	七層	9.1	62	6.8
101/12	十二層	14.5	97	6.7
101/12	三層	8.7	62	7.2
101/11	三層	9.2	80	8.7
101/10	九層	7.8	66	8.5
101/10	十二層	5.6	68	12.3
101/10	五層	7.5	117	15.6
101/09	八層	9.6	82	8.5
101/09	七層	8.7	50	5.8
101/08	七層	7.8	650	—
101/03	十二層	10.8	85	7.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數168 戶

棟戶規劃1棟

基地面積242 坪

建蔽率58.80%

公設比29.59%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區商業區

朝向朝西南、朝東北、朝西

格局一房(5.55~41.6坪)/二房(14.51~21.22坪)/三房(11.57~21.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天維建設有限公司

營造廠商原豐營造股份有限公司

建築設計黃錦清

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00171號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00262號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？