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資產情報 · Asset intelligence

松山華城第十一區

台北市松山區光復北路210巷31號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

91.7萬

中位 · 均 91.2 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.055427963406, 121.553681586661

一段話摘要 · In one paragraph

松山華城第十一區坐落於松山區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由台北市府國民住宅處興建。市場累積 297 筆實價成交，近三年每坪中位 91.7 萬，成交區間 22.9–142.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 297 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 68.0 萬/坪 · 區間 22.9–142.5 · 租賃 9 筆（919 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 297）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	32.7	3,230	98.8	⊕
114/11	五層	36.0	3,388	94.2
114/11	十五層	40.4	3,666	90.8
114/10	十七層	33.7	3,480	103.3
114/10	九層	39.2	3,650	93.1	⊕
114/08	十二層	40.9	3,650	89.2
114/08	十七層	32.7	3,210	98.2
114/06	十層	36.8	3,188	86.5
114/05	二層	36.3	3,080	84.7
114/04	二層	40.4	3,508	86.9
114/03	十八層	40.0	3,748	93.8
114/01	六層	41.5	3,800	91.7
114/01	七層	36.0	3,140	87.3
113/12	一層	36.4	3,150	86.5
113/11	十四層	39.2	3,200	81.7	▲
113/09	三層	55.2	5,050	91.6
113/09	十一層	40.7	3,848	94.5
113/07	十層	36.5	3,468	95.1
113/05	六層	36.7	3,416	93.0
113/05	十七層	41.9	3,900	93.2
113/03	十三層	40.0	3,430	85.8	⊕
113/03	七層	40.0	3,690	92.3	⊕
113/01	五層	36.4	3,105	85.3
113/01	十五層	40.0	3,300	82.6
112/12	七層	32.7	2,930	89.6
112/11	十六層	32.8	3,150	96.0
112/10	二層	41.0	3,460	84.4
112/10	十層	36.0	3,250	90.4
112/07	一層	36.3	3,060	84.3
112/07	十二層	40.9	3,550	86.7	⊕
112/07	九層	36.7	3,108	84.6
112/05	九層	32.7	2,950	90.2
112/04	三層	40.8	3,360	82.4
112/04	十七層	40.4	3,730	92.4
112/03	十層	36.7	2,800	76.2
112/03	十七層	40.0	3,500	87.6
112/03	十六層	41.0	3,500	85.4	⊕
112/03	十八層	40.0	3,546	88.6	⊕
112/02	九層	36.5	2,880	79.0
112/01	一層	36.0	2,918	81.0
112/01	二層	36.5	3,008	82.4
111/12	十五層	32.8	2,400	73.1	▲
111/12	九層	40.0	3,488	87.3
111/11	二層	44.6	3,580	80.3
111/09	六層	41.9	3,626	86.6
111/07	四層	40.0	3,410	85.2
111/06	十一層	40.4	3,000	74.3	⊕▲
111/05	二層	36.5	3,256	89.3
111/04	一層	38.3	3,838	100.1	⊕
111/03	九層	36.8	3,174	86.1
111/02	三層	40.0	2,500	62.5	▲
111/02	十二層	40.8	3,580	87.8
111/01	十六層	33.6	2,980	88.8
110/12	六層	36.0	3,100	86.0
110/12	九層	36.9	3,100	84.1
110/12	十五層	32.7	2,750	84.1	⊕
110/11	七層	40.7	3,300	81.0
110/11	十五層	32.7	2,888	88.3
110/10	八層	35.9	2,890	80.4	⊕
110/09	七層	40.9	3,240	79.2	⊕
110/08	十一層	55.2	4,068	73.8
110/08	五層	36.0	2,630	73.0
110/07	八層	41.5	2,000	48.2	⊕▲
110/07	九層	36.4	2,680	73.6
110/04	九層	36.0	2,655	73.8	⊕
110/04	四層	41.4	3,150	76.1
110/04	三層	36.0	2,500	69.5	⊕▲
110/03	二層	55.2	4,058	73.5
110/01	十七層	40.0	3,230	80.8
109/12	地下一層	874.5	20,000	22.9	⊕
109/12	十二層	36.0	2,710	75.3
109/11	十層	36.4	2,700	74.2	⊕
109/09	一層	36.0	2,556	71.1
109/09	十六層	32.7	2,400	73.4	⊕
109/08	三層	36.7	2,500	68.0	⊕
109/08	十二層	40.0	3,000	75.1
109/08	十二層	40.6	2,000	49.3	⊕▲
109/07	四層	36.9	2,650	71.9
109/06	十層	39.2	2,638	67.4	⊕
109/06	十一層	36.5	2,550	69.9
109/06	六層	35.9	2,630	73.2
109/05	五層	36.4	2,500	68.7	⊕
109/05	五層	32.7	2,360	72.2
109/05	八層	41.9	2,750	65.7	▲
109/04	一層	37.5	4,688	124.9	⊕
109/04	四層	40.9	2,640	64.5
109/03	五層	40.0	2,605	65.1
109/03	七層	41.9	2,858	68.3
109/02	一層	36.6	2,350	64.3
109/02	一層	91.2	13,000	142.5	⊕
109/02	一層	70.5	9,700	137.5	⊕
109/02	一層	70.4	9,700	137.8	⊕
109/01	四層	36.4	2,538	69.7
109/01	二層	32.7	2,200	67.3	⊕
108/12	一層	36.7	1,330	36.2	▲
108/11	二層	40.0	837	20.9	⊕▲
108/10	十一層	32.8	2,380	72.5
108/09	三層	41.8	2,620	62.7
108/08	四層	41.4	2,570	62.1
108/08	十一層	32.7	2,240	68.5
108/08	十五層	32.8	2,400	73.1
108/07	七層	36.6	2,330	63.7
108/07	十四層	32.7	2,248	68.8
108/07	七層	41.8	2,690	64.4
108/06	二層	40.5	2,530	62.5
108/06	十層	40.9	2,660	65.0	⊕
108/05	二層	36.0	2,070	57.6	⊕
108/05	一層	36.7	2,475	67.4
108/04	十五層	40.0	2,510	62.7
108/04	六層	41.5	2,820	68.0
108/04	十六層	40.0	2,688	67.2
108/03	十層	36.0	2,368	65.9
108/03	九層	41.8	2,720	65.1
108/01	十六層	32.7	2,288	70.0
108/01	七層	36.4	2,400	65.9
107/11	九層	36.5	2,650	72.6
107/10	十一層	36.0	2,200	61.2	▲
107/09	十三層	42.1	2,860	68.0	⊕
107/09	二層	32.7	2,200	67.3
107/09	八層	36.6	2,428	66.4	⊕
107/09	二層	32.8	2,190	66.7	▲
107/09	十五層	40.0	2,668	66.8
107/07	九層	40.4	2,200	54.5	⊕▲
107/07	二層	36.5	2,225	60.9
107/07	十一層	32.8	2,176	66.3
107/07	四層	32.8	2,218	67.6
107/07	三層	40.0	2,520	63.0	⊕
107/06	十四層	39.2	2,570	65.6
107/06	十四層	33.6	2,300	68.5
107/06	十層	42.0	2,517	60.0	⊕
107/06	十八層	40.0	2,650	66.2
107/05	八層	33.6	2,200	65.5
107/05	四層	32.7	2,318	70.9
107/05	四層	41.4	2,680	64.7
107/05	十二層	41.5	2,670	64.4
107/04	六層	35.9	2,270	63.2
107/04	三層	36.0	2,300	63.8
107/04	一層	38.3	3,600	93.9
107/03	九層	65.6	3,968	60.5
107/03	十四層	40.7	2,642	64.9
107/03	六層	36.0	2,330	64.8
107/03	十三層	40.5	2,650	65.5
107/01	十一層	36.7	2,465	67.1
106/12	六層	36.5	2,250	61.6
106/12	四層	36.0	2,330	64.8
106/12	七層	36.4	2,168	59.6
106/11	八層	36.7	2,230	60.7
106/11	十層	36.4	2,315	63.6
106/11	一層	269.7	38,000	140.9	⊕
106/11	九層	36.4	2,330	64.0
106/10	八層	40.8	2,620	64.3
106/09	十二層	39.2	2,700	68.9
106/08	一層	55.1	3,488	63.3	⊕
106/07	六層	40.0	2,530	63.3
106/07	七層	36.4	2,380	65.4
106/07	二層	32.8	2,160	65.8
106/07	三層	41.4	2,500	60.4
106/07	七層	40.5	2,530	62.5
106/06	七層	36.5	2,280	62.5
106/05	三層	40.4	2,423	60.0	⊕
106/05	九層	39.2	2,450	62.6
106/04	十二層	40.4	2,590	64.1
106/04	十一層	41.9	2,645	63.2
106/03	四層	40.6	2,470	60.9
106/03	八層	41.9	2,620	62.6
106/03	十一層	40.9	2,558	62.5
106/02	十六層	40.0	2,640	66.0	⊕
106/02	四層	32.7	1,980	60.6
106/02	十七層	40.7	2,488	61.1
106/02	九層	36.5	2,300	63.1
106/01	十層	36.7	2,350	64.0
106/01	八層	36.7	2,558	69.6
106/01	十七層	41.8	2,650	63.5
106/01	十五層	40.0	2,585	64.7
106/01	六層	41.4	2,460	59.4
105/12	五層	42.0	2,604	62.1
105/12	十層	36.5	2,200	60.3
105/10	九層	32.7	2,288	70.0
105/10	十五層	40.9	2,660	65.0
105/10	二層	40.0	2,150	53.8
105/09	九層	36.0	2,410	67.0
105/09	十二層	41.0	2,650	64.7	⊕
105/09	十四層	40.0	2,550	63.7	⊕
105/09	十層	36.5	2,300	63.0
105/08	一層	35.9	2,325	64.7
105/07	五層	36.4	2,258	62.0	⊕▲
105/07	十層	40.0	2,550	63.8
105/07	十七層	40.7	2,680	65.8
105/06	六層	36.7	2,600	70.8	⊕
105/06	十一層	41.0	2,688	65.6
105/06	一層	33.6	4,370	130.0	⊕
105/06	十七層	41.9	2,720	65.0
105/05	十三層	42.1	2,620	62.3	⊕
105/04	十層	36.5	2,250	61.7
105/04	十五層	32.7	2,150	65.8
105/04	二層	36.7	2,168	59.0
105/04	八層	32.7	2,268	69.4
105/03	七層	41.9	2,695	64.4
105/03	六層	40.0	1,900	47.5	▲
105/01	十層	41.5	2,425	58.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數168 戶

棟戶規劃2棟

基地面積3,714 坪

建蔽率33.36%

公設比42.08%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝東

格局二房(34.75~36.58坪)/三房(36.5~36.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台北市府國民住宅處

營造廠商業聯營造股份有限公司

建築設計黃有良(大宇建築師事務所)

建造執照—

使用執照091使字第0088號

使照配對✓ 168 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？