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資產情報 · Asset intelligence

四季陽光三期

新北市鶯歌區永明街60巷11號　·　67 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 31.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

67戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.955262879355, 121.340681333719

一段話摘要 · In one paragraph

四季陽光三期坐落於鶯歌區，是一處 67 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由麥當勞建設開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 10.5–38.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 10.5–38.3 · 租賃 21 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	三層	16.9	370	22.0
114/04	四層	9.9	355	35.9
114/03	四層	9.9	330	33.4
113/11	五層	24.2	715	29.6
113/07	一層，騎樓	19.6	750	38.3
113/06	二層	17.3	450	26.0	▲
113/03	五層	33.1	850	27.0	⊕▲
112/12	四層	35.3	1,000	28.3
112/02	一層，騎樓	19.6	680	34.8
111/02	六層	28.5	730	25.6
110/12	四層	27.8	736	26.4	⊕
110/09	三層	32.2	735	22.9
110/03	六層	31.0	690	22.3
110/02	六層	36.1	750	20.8	⊕
110/01	五層	19.1	480	25.1
109/12	二層	33.9	550	16.2	⊕▲
109/06	六層	28.7	650	22.6	⊕
108/07	五層	19.1	365	19.1
108/04	七層	39.1	700	17.9	⊕
107/07	一層	33.7	510	15.1	⊕▲
107/04	四層	31.0	478	15.4
107/04	五層	33.1	570	17.2	⊕
106/08	三層	34.4	590	17.2
106/04	七層	31.6	530	16.8
105/11	四層	28.5	500	17.5
105/09	二層	33.1	655	19.8	⊕
105/05	一層，騎樓	36.7	830	22.6	⊕
105/03	五層	36.0	600	16.7	⊕
104/12	三層	31.1	470	15.1
104/11	四層	28.5	518	18.1
104/10	四層	35.3	680	19.2
104/08	六層	19.1	330	17.3
104/07	六層	13.2	250	18.9
104/05	六層	8.9	220	24.7
103/10	六層	31.0	520	16.8
103/08	六層	17.3	370	21.4
103/08	一層，騎樓	38.9	94	2.4	⊕▲
103/02	五層	24.2	388	16.0
103/01	一層，騎樓	35.6	773	21.7	⊕
102/12	四層	19.1	395	20.7
102/10	六層	28.7	508	17.7	⊕
102/09	一層，騎樓	35.6	666	18.7	⊕
102/07	三層	19.3	350	18.1
102/06	三層	19.3	244	12.6
102/05	二層	33.1	525	15.9	⊕
102/05	六層	13.2	180	13.6
102/05	一層，騎樓	19.6	405	20.7
102/04	五層	9.9	150	15.2
102/04	騎樓，一層	34.6	625	18.0
102/04	六層	8.9	176	19.8
102/03	六層	8.9	145	16.3
101/12	六層	33.1	433	13.1	⊕
101/12	六層	28.5	373	13.1
101/12	二層	17.3	140	8.1	▲
101/12	三層	23.3	362	15.5
101/11	六層	36.1	450	12.5	⊕
101/11	六層	41.2	610	14.8	⊕
101/11	一層，騎樓	36.7	588	16.0	⊕
101/10	七層	36.1	377	10.5	⊕
101/10	三層	23.3	300	12.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數67 戶

棟戶規劃1幢，1棟，61戶住家，6戶店面

基地面積401 坪

建蔽率55.90%

公設比20.68%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局一房(11.09~12.45坪)/三房(35.07~39.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麥當勞建設開發股份有限公司

營造廠商台成營造有限公司

建築設計彭定福建築師事務所

建造執照86鶯建字第00323號

使用執照87鶯使字第00788號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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