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資產情報 · Asset intelligence
昇捷天沐
桃園市八德區建德路388號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.4萬
中位 · 均 29.4 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下2層
位置 · Location
座標 24.93294, 121.2805484
一段話摘要 · In one paragraph
昇捷天沐坐落於八德區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上25層,地下2層），由登瑞建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 22.8–49.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 22.8–49.0 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 八層 | 80.6 | 2,350 | 29.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十三層 | 67.7 | 2,000 | 29.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 80.9 | 2,300 | 28.4 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 119.4 | 5,199 | 47.0 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 108.9 | 4,863 | 48.7 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 106.2 | 4,764 | 49.0 | ⊕ |
| 111/08 | 一層，見其他登記 | 98.0 | 4,359 | 49.0 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 113.7 | 2,560 | 26.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二十二層 | 112.9 | 2,630 | 23.3 | ⊕▲ |
| 111/03 | 六層 | 81.0 | 2,100 | 25.9 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 101.5 | 2,385 | 25.2 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 101.5 | 2,350 | 24.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 101.1 | 2,415 | 25.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 81.0 | 2,100 | 28.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 80.3 | 1,913 | 26.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二十四層 | 144.4 | 3,943 | 28.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 92.7 | 2,050 | 26.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 100.8 | 2,475 | 26.4 | ⊕ |
| 110/08 | 六層 | 101.4 | 2,430 | 25.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 80.2 | 1,916 | 26.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十七層 | 80.2 | 1,938 | 26.5 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 101.4 | 2,660 | 28.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 92.7 | 2,000 | 25.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 80.2 | 2,039 | 28.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 101.0 | 2,488 | 26.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 113.1 | 2,588 | 26.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 80.5 | 2,015 | 28.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 80.3 | 1,929 | 26.5 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 81.0 | 2,018 | 27.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 100.8 | 2,250 | 24.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 113.1 | 2,480 | 25.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 113.3 | 2,350 | 23.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二十層 | 92.4 | 1,926 | 24.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 68.4 | 1,610 | 23.5 | |
| 109/07 | 七層 | 80.9 | 1,705 | 22.8 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 113.3 | 2,408 | 23.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 113.1 | 2,370 | 23.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 112.9 | 2,398 | 24.2 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 93.1 | 1,820 | 22.8 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 80.6 | 1,735 | 23.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 67.7 | 1,500 | 24.5 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 101.0 | 2,180 | 23.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十九層 | 80.2 | 1,738 | 23.7 | ⊕ |
| 108/11 | 二十層 | 112.9 | 2,468 | 24.9 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 113.2 | 2,368 | 23.6 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 80.9 | 1,728 | 23.3 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 92.7 | 1,990 | 25.1 | ⊕ |
| 108/09 | 二十二層 | 80.3 | 1,785 | 24.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二十二層 | 100.7 | 2,424 | 25.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 112.8 | 2,728 | 27.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下2層
總戶數49 戶
棟戶規劃4幢，1棟，45戶住家，4戶店面+辦公室
基地面積1,859 坪
建蔽率19.67%
公設比35%
車位規劃平面式70個（車位比 1:1.43）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝西
格局三房(68坪)/3+1房(89坪)/店面(85~120坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建登瑞建設股份有限公司
營造廠商長欣營造股份有限公司
建築設計賴枝田建築師事務所、陳瑞憲
建造執照(102)桃縣工建執照字第會德01697-02號
使用執照(107)桃市都施使字第德00126號
使照配對✓ 49 戶 集合住宅
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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