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資產情報 · Asset intelligence
勤美之森
台中市西區英才路470巷(全國大飯店旁) · 209 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
67.5萬
中位 · 均 67.4 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
209戶
SC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
35F
地上35層,地下5層
位置 · Location
座標 24.15365, 120.663824
一段話摘要 · In one paragraph
勤美之森坐落於西區，是一處 209 戶的 SC造 社區（地上35層,地下5層），由璞真建設股份有限公司興建。市場累積 163 筆實價成交，近三年每坪中位 67.5 萬，成交區間 41.6–92.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區
全期中位 52.6 萬/坪 · 區間 41.6–92.4 · 租賃 42 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 163）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十三層 | 114.7 | 8,888 | 92.4 | ⊕ |
| 114/10 | 二十三層 | 120.0 | 6,930 | 57.8 | ⊕◷ |
| 114/08 | 二十九層 | 106.2 | 6,420 | 71.9 | ⊕ |
| 114/05 | 二十四層 | 117.1 | 7,300 | 72.9 | ⊕ |
| 114/03 | 二十五層 | 129.1 | 7,438 | 71.3 | ⊕ |
| 114/03 | 十一層 | 129.6 | 6,582 | 63.6 | ⊕▲ |
| 114/01 | 十四層 | 126.9 | 7,018 | 70.2 | ⊕ |
| 113/12 | 二十五層 | 106.2 | 6,180 | 70.1 | ⊕ |
| 113/11 | 二十一層 | 105.7 | 5,918 | 67.5 | ⊕ |
| 113/11 | 三十四層 | 114.7 | 7,870 | 80.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 90.1 | 4,700 | 58.3 | ⊕◷ |
| 113/10 | 二十七層 | 101.4 | 5,595 | 66.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 75.5 | 3,900 | 51.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二十七層 | 126.9 | 7,413 | 74.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二十一層 | 129.6 | 6,818 | 66.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 三十二層 | 101.4 | 5,638 | 67.1 | ⊕ |
| 113/07 | 二十四層 | 106.0 | 5,066 | 47.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三十三層 | 114.7 | 6,808 | 68.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三十三層 | 101.4 | 5,580 | 64.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二十六層 | 117.5 | 6,265 | 61.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十五層 | 114.7 | 5,462 | 56.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三十五層 | 125.2 | 5,760 | 62.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 二十四層 | 106.0 | 4,800 | 55.8 | ⊕◷ |
| 112/04 | 二十四層 | 114.2 | 5,720 | 58.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十九層 | 105.7 | 4,865 | 55.1 | ⊕◷ |
| 111/05 | 十八層 | 105.7 | 4,749 | 53.6 | ⊕◷ |
| 111/05 | 二十六層 | 126.9 | 6,495 | 64.3 | ⊕◷ |
| 111/05 | 三十二層 | 104.2 | 5,346 | 60.5 | ⊕◷ |
| 111/05 | 四層 | 117.0 | 4,973 | 48.0 | ⊕▲◷ |
| 111/05 | 二十四層 | 101.9 | 4,690 | 55.3 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十二層 | 126.4 | 5,718 | 56.1 | ⊕◷ |
| 111/04 | 二十一層 | 101.9 | 4,218 | 49.7 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三十層 | 114.2 | 6,310 | 65.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三十二層 | 114.2 | 6,525 | 68.2 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三十四層 | 101.9 | 5,194 | 61.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十一層 | 114.2 | 5,650 | 57.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二十二層 | 129.3 | 5,685 | 54.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 117.1 | 5,020 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十三層 | 120.0 | 6,528 | 62.9 | ⊕◷ |
| 110/12 | 三十一層 | 92.1 | 4,748 | 56.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十三層 | 114.2 | 5,058 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十四層 | 132.2 | 5,920 | 55.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十一層 | 140.3 | 5,975 | 56.2 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十二層 | 129.6 | 5,656 | 53.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十層 | 104.2 | 4,358 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二十一層 | 104.2 | 4,358 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 104.2 | 3,988 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十五層 | 116.6 | 5,235 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二十一層 | 116.6 | 5,450 | 54.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 108.0 | 4,428 | 49.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 105.7 | 4,551 | 51.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十七層 | 114.2 | 5,250 | 54.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二十層 | 117.5 | 5,386 | 53.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十八層 | 129.3 | 5,508 | 53.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 89.7 | 3,980 | 48.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 117.0 | 4,980 | 49.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十九層 | 126.4 | 5,563 | 55.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十八層 | 101.9 | 4,138 | 48.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 129.6 | 5,175 | 50.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十層 | 126.9 | 5,630 | 56.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 二十七層 | 117.5 | 6,188 | 62.1 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十六層 | 126.9 | 5,430 | 53.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 101.4 | 3,718 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 89.2 | 3,875 | 47.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 101.4 | 3,950 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 114.7 | 5,105 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十九層 | 118.8 | 5,160 | 51.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三十二層 | 232.6 | 12,210 | 63.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十二層 | 116.4 | 4,655 | 50.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 120.0 | 5,632 | 53.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 129.3 | 4,713 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 101.9 | 3,970 | 46.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十七層 | 104.2 | 4,145 | 47.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 129.3 | 5,100 | 49.2 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十五層 | 132.1 | 5,800 | 55.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十三層 | 120.0 | 5,525 | 54.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 101.9 | 3,940 | 46.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 114.1 | 3,945 | 44.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十六層 | 106.2 | 5,155 | 56.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二十層 | 89.7 | 3,960 | 48.7 | ⊕◷ |
| 110/02 | 四層 | 132.4 | 5,339 | 50.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 116.4 | 3,938 | 43.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十九層 | 120.0 | 5,788 | 56.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十四層 | 132.2 | 6,492 | 61.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十五層 | 117.9 | 4,603 | 49.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十七層 | 131.4 | 5,395 | 52.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十九層 | 117.5 | 5,300 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 129.1 | 4,938 | 47.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 87.7 | 3,145 | 50.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十六層 | 129.3 | 5,188 | 50.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十層 | 131.7 | 6,068 | 57.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 104.2 | 3,990 | 44.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 117.1 | 4,588 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 106.2 | 4,400 | 49.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 92.1 | 3,923 | 46.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十八層 | 132.2 | 5,908 | 56.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 104.2 | 3,668 | 41.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 104.2 | 3,870 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 102.4 | 3,600 | 41.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十五層 | 131.1 | 6,488 | 61.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 104.2 | 3,870 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 117.1 | 4,835 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 104.2 | 3,695 | 41.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 92.1 | 3,950 | 47.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 114.7 | 4,780 | 49.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 五層 | 132.1 | 5,339 | 50.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三十二層 | 203.0 | 10,988 | 64.6 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 117.1 | 4,905 | 49.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十三層 | 117.5 | 5,015 | 50.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十七層 | 132.0 | 5,900 | 55.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三十五層 | 126.9 | 6,606 | 63.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 104.2 | 3,910 | 44.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十七層 | 117.1 | 5,010 | 50.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 104.2 | 3,800 | 43.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三十層 | 104.2 | 4,865 | 55.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 114.7 | 5,000 | 51.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 114.7 | 5,098 | 52.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十二層 | 107.9 | 5,527 | 55.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三十一層 | 118.4 | 5,480 | 59.5 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 116.4 | 4,180 | 45.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十八層 | 126.9 | 5,600 | 55.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 105.7 | 4,358 | 49.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 六層 | 117.1 | 4,718 | 47.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三十層 | 120.1 | 6,662 | 64.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三十層 | 106.2 | 5,243 | 59.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 120.0 | 5,390 | 52.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十六層 | 132.1 | 6,695 | 62.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十六層 | 105.7 | 4,605 | 51.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 117.5 | 5,018 | 50.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十八層 | 104.2 | 4,343 | 49.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 60.4 | 2,488 | 48.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 90.1 | 3,738 | 46.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 114.7 | 5,200 | 51.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十八層 | 126.9 | 6,223 | 60.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十八層 | 120.1 | 6,500 | 62.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 三十一層 | 132.1 | 6,950 | 64.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 129.2 | 5,050 | 48.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 94.1 | 3,985 | 46.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 101.9 | 3,988 | 46.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 94.1 | 3,998 | 46.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 八層 | 89.7 | 3,718 | 45.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 101.4 | 3,888 | 45.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 119.6 | 5,470 | 53.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十七層 | 108.0 | 4,960 | 54.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十八層 | 108.0 | 5,018 | 55.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十七層 | 132.1 | 6,590 | 62.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 114.7 | 4,958 | 50.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 120.1 | 5,433 | 53.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 101.9 | 4,028 | 47.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 三十一層 | 221.0 | 11,738 | 61.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 117.1 | 5,090 | 50.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 120.0 | 5,527 | 53.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 106.2 | 4,371 | 48.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 117.5 | 5,208 | 51.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 126.9 | 5,125 | 51.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 132.2 | 5,689 | 53.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 106.2 | 4,265 | 47.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 128.8 | 5,058 | 48.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十六層 | 132.2 | 6,031 | 57.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十九層 | 132.1 | 6,728 | 62.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 101.9 | 3,748 | 44.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 129.3 | 5,050 | 48.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十二層 | 106.2 | 4,488 | 49.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上35層 / 地下5層
總戶數209 戶
棟戶規劃3棟，206戶住家，1戶店面，2戶藝術館
基地面積2,608 坪
建蔽率38.85%
公設比34.3–34.5%
車位規劃平面式511個（車位比 1:2.44）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東北
格局三房(80~170坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞真建設股份有限公司
營造廠商大陸工程股份有限公司
建築設計李祖原聯合建築師事務所
建造執照107中都建字第02980號
使用執照112中都使字第01471號
使照配對✓ 209 戶 H2集合住宅、D2藝術館、B
主要建材SS+柱內灌漿
VEM制震
UBB斜撐
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？