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資產情報 · Asset intelligence

荷築

新北市新莊區信華八街2號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 45.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0465, 121.44093

一段話摘要 · In one paragraph

荷築坐落於新莊區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由堃達土地開發股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 30.7–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 30.7–54.6 · 租賃 15 筆（793 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十一層	44.8	2,250	54.6	⊕
113/06	五層	33.0	1,486	45.0
113/04	四層	47.0	1,000	21.3	⊕▲
113/03	七層	41.2	1,688	45.4	⊕
113/03	七層	47.0	1,960	45.6	⊕
113/03	八層	47.0	1,980	46.1	⊕
113/01	六層	41.2	1,379	36.0	⊕
109/09	十二層	41.4	1,343	34.9	⊕
109/09	三層	47.0	1,464	33.0	⊕
109/09	十一層	47.0	1,552	35.0	⊕
109/09	十二層	47.0	1,552	35.3	⊕
109/09	八層	41.2	1,282	33.7	⊕
109/09	十一層	41.2	1,344	34.6	⊕
109/09	十二層	41.2	1,332	34.9	⊕
109/09	四層	29.6	819	30.8	⊕
109/09	九層	21.5	676	31.5
109/09	十一層	29.0	930	35.0	⊕
109/09	十二層	44.2	1,465	35.3	⊕
109/09	十二層	29.6	934	35.3	⊕
109/08	三層	41.4	1,261	32.3	⊕
109/08	六層	41.4	1,283	32.8	⊕
109/08	八層	40.8	1,299	33.4	⊕
109/08	十層	44.8	1,447	34.4	⊕
109/08	十二層	21.5	752	35.0
109/08	五層	46.4	1,468	33.2	⊕
109/08	十層	47.7	1,513	34.4	⊕
109/08	四層	41.2	1,251	32.1	⊕
109/08	三層	33.0	1,076	32.6
109/08	二層	43.9	1,443	35.0	⊕
109/08	四層	41.4	1,254	32.1	⊕
109/08	十層	41.4	1,317	34.0	⊕
109/08	十一層	44.8	1,457	34.7	⊕
109/08	四層	29.0	876	32.5	⊕
109/08	九層	29.0	920	34.1	⊕
109/08	十一層	29.0	930	35.0	⊕
109/08	十三層	56.8	2,194	41.1	⊕
109/07	七層	40.8	1,289	33.1	⊕
109/07	十一層	41.4	1,337	34.3	⊕
109/07	三層	29.6	878	32.7	⊕
109/07	八層	29.0	904	33.8	⊕
109/07	十層	29.6	921	34.4	⊕
109/07	二層	29.0	886	32.5	⊕
109/07	十層	29.6	921	34.4	⊕
109/07	六層	46.4	1,478	33.2	⊕
109/07	九層	44.8	1,436	34.1	⊕
109/07	九層	41.4	1,313	33.7	⊕
109/05	二層	46.4	1,531	34.7	⊕
109/05	二層	29.6	886	32.5	⊕
109/05	十層	41.2	1,253	32.3	⊕
109/05	九層	41.2	1,243	32.0	⊕
109/04	五層	41.4	1,183	30.7	⊕
109/04	三層	29.6	828	31.0	⊕
109/04	八層	29.6	856	32.1	⊕
109/04	二層	47.1	1,484	33.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數70 戶

棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家，2戶店面

基地面積547 坪

建蔽率38.07%

公設比—

車位規劃平面式71個（車位比 1:1.01）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

格局二房(21.49坪)/三房(33.02~38.88坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建堃達土地開發股份有限公司

營造廠商信德工程股份有限公司

建築設計三群聯合建築師事務所

建造執照109莊建字第00031號

使用執照112莊使字第00305號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？