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資產情報 · Asset intelligence

名人天廈

新北市新莊區中華路一段65號　·　470 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

47.7萬

中位 · 均 47.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

470戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 25.039688006528, 121.452048999002

一段話摘要 · In one paragraph

名人天廈坐落於新莊區，是一處 470 戶的 RC造社區（地上10層），由私人興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 47.7 萬，成交區間 23.9–77.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 34.2 萬/坪 · 區間 23.9–77.4 · 租賃 190 筆（800 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	41.3	1,050	25.4	⊕▲
114/09	六層	35.1	1,800	51.2
114/07	八層	33.3	480	14.4	▲
113/11	七層	49.1	2,288	46.6	⊕
113/10	五層	33.8	1,500	44.3	▲
113/06	七層	45.8	2,014	44.0
113/02	八層，夾層	69.8	3,400	48.7	⊕
113/01	二層	34.4	1,035	30.1	▲
112/12	四層	33.8	1,520	44.9
112/10	三層	45.4	2,088	46.0
112/09	六層	32.9	1,284	39.0
112/09	五層	34.7	1,750	50.5
112/09	七層	40.9	1,800	44.0
112/01	五層	49.7	1,700	34.2	⊕
111/06	三層	42.1	1,470	34.9
111/03	五層	35.1	1,218	34.7
111/02	三層	52.7	1,350	25.6	⊕
110/10	四層	43.7	1,268	29.0
110/01	四層	38.0	1,070	28.2
109/06	四層	19.6	600	30.7	▲
109/04	八層	34.7	421	12.1	▲
108/08	七層	17.0	529	31.1	▲
108/07	三層	32.7	780	23.9
108/05	三層	33.8	1,100	32.5	▲
108/04	二層	40.9	1,000	24.5
108/04	一層，騎樓	40.5	2,650	65.4
107/06	四層	34.0	420	12.4	▲
107/01	七層	53.1	800	15.1	⊕▲
106/12	七層	33.5	1,010	30.2
105/11	五層	46.1	1,390	30.2	⊕
105/11	四層	32.7	880	26.9
103/11	六層	44.7	1,550	34.7
103/11	六層	33.8	1,188	35.1
103/10	六層	53.0	1,500	28.3	⊕
103/03	二層	41.6	1,170	28.1	⊕
102/12	八層，夾層	51.9	1,550	29.8	⊕
102/12	七層	41.0	1,220	31.5	⊕
102/10	一層，騎樓	41.6	1,560	37.5	⊕
102/08	四層	53.1	1,455	27.4	⊕
102/08	六層	44.7	1,258	28.2
102/04	五層	34.7	1,190	34.3
102/01	二層	37.2	1,080	29.0
101/12	六層	38.0	1,000	26.3
101/10	一層，騎樓	33.3	2,580	77.4
101/10	三層	45.4	336	7.4	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數470 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率53.00%

公設比10.73%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(33.31~41.65坪)/三房(16.98~46.08坪)/四房(19.55~52.69坪)/五房(42.73坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商旭太工程

建築設計鴻昌

建造執照—

使用執照78莊使字第00966號

使照配對✓ 3 戶 C2作業廠房

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？