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資產情報 · Asset intelligence

東大HOLA

新竹市北區東大路三段326號　·　236 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 31.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

236戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 24.834641090052, 120.946639264443

一段話摘要 · In one paragraph

東大HOLA坐落於北區，是一處 236 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由富邦建築經理股份有限公司代表人:李震華興建。市場累積 327 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 14.0–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 327 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 14.0–36.2 · 租賃 34 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 327）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	53.7	1,500	27.9	⊕
114/12	七層	40.2	1,366	34.0	⊕
114/04	七層	40.2	1,455	36.2	⊕
114/03	三層	40.3	1,280	31.8	⊕
114/03	八層	40.2	1,435	35.7	⊕
114/03	八層	53.7	1,790	33.3	⊕
113/08	五層	40.2	1,200	29.9	⊕
113/06	七層	71.8	1,970	27.4	⊕
113/06	八層	53.6	1,750	32.7	⊕
113/05	八層	53.4	1,750	32.8	⊕
113/04	八層	73.4	2,100	28.6	⊕
113/04	七層	61.6	2,180	35.4	⊕
113/03	三層	72.3	2,100	29.0	⊕
113/01	六層	53.9	1,430	26.5	⊕
112/09	七層	52.9	1,660	31.4	⊕
112/09	三層	52.7	1,520	28.8	⊕
112/09	八層	55.1	1,660	30.1	⊕
112/08	六層	53.5	1,550	29.0	⊕
112/08	二層	54.2	1,650	30.4	⊕
112/08	七層	54.2	1,635	30.2	⊕
112/07	四層	39.8	1,170	29.4	⊕
112/07	八層	27.1	550	20.3	⊕▲
112/07	七層	39.6	1,155	29.2	⊕
112/06	八層	50.2	1,280	25.5	⊕
112/05	三層	13.2	270	20.5	⊕▲
112/02	六層	40.2	1,220	30.4	⊕
112/01	七層	39.6	1,040	26.3	⊕
111/11	六層	53.9	1,430	26.5	⊕
111/10	七層	40.2	1,100	27.4	⊕
111/05	五層	39.6	1,090	27.5	⊕
111/03	七層	53.3	1,283	24.1	⊕
111/02	五層	43.1	980	22.7
111/02	八層	72.2	1,590	22.0	⊕
111/02	一層	57.4	1,300	22.6	⊕
110/12	八層	40.2	888	22.1	⊕
110/12	二層	40.2	850	21.2	⊕
110/12	二層	53.6	1,135	21.2	⊕
110/11	二層	61.2	1,270	20.7	⊕
110/11	六層	53.3	1,120	21.0	⊕
110/09	二層	53.6	908	16.9	⊕
110/09	八層	40.2	742	18.5	⊕
110/08	二層	53.0	1,090	20.6	⊕
110/07	一層	50.7	1,010	19.9	⊕
110/05	八層	54.2	850	15.7	⊕
110/05	七層	71.8	1,305	18.2	⊕
110/05	八層	53.6	940	17.6	⊕
110/04	二層	72.2	1,310	18.1	⊕
110/04	一層	62.6	1,155	18.5	⊕
110/03	五層	39.6	688	17.4	⊕
110/01	八層	52.4	885	16.9	⊕
109/11	三層	29.6	560	18.9
109/11	二層	52.4	890	17.0	⊕
109/10	三層	54.3	890	16.4	⊕
109/08	三層	40.2	700	17.4	⊕
109/08	七層	71.8	1,200	16.7	⊕
109/06	一層	57.1	960	16.8	⊕
109/06	二層	62.1	938	15.1	⊕
109/02	四層	53.7	835	15.5	⊕
109/01	一層	54.4	950	17.5	⊕
108/09	七層	40.3	640	15.9	⊕
108/08	五層	62.2	1,044	16.8	⊕
108/07	六層	39.6	625	15.8	⊕
108/07	五層	39.8	636	16.0	⊕
108/06	七層	39.6	635	16.0	⊕
108/04	五層	73.1	1,280	17.5	⊕
108/02	三層	53.5	820	15.3	⊕
108/02	三層	40.2	640	15.9	⊕
108/02	八層	54.2	800	14.8	⊕
107/12	六層	62.2	1,060	17.0	⊕
107/12	三層	39.6	618	15.6	⊕
107/09	五層	40.2	600	14.9	⊕
107/09	八層	54.2	780	14.4	⊕
107/07	三層	40.2	625	15.6	⊕
107/06	六層	53.5	830	15.5	⊕
107/04	七層	52.9	870	16.5	⊕
107/01	一層	134.6	2,250	25.3	⊕
106/12	三層	39.6	605	15.3	⊕
106/11	二層	40.2	600	14.9	⊕
106/10	一層	57.1	1,050	20.4	⊕
106/10	三層	40.2	610	15.2	⊕
106/09	六層	53.5	827	15.4	⊕
106/09	二層	53.5	830	15.5	⊕
106/09	二層	40.2	582	14.5	⊕
106/09	四層	40.2	625	15.6	⊕
106/08	一層	72.7	1,200	19.4	⊕
106/08	六層	53.5	820	15.3	⊕
106/08	二層	53.8	800	14.9	⊕
106/08	三層	40.3	588	14.6	⊕
106/08	四層	54.3	825	15.2	⊕
106/07	一層	57.4	1,080	20.9	⊕
106/07	一層	64.1	1,070	20.2	⊕
106/06	二層	63.4	1,055	18.0	⊕
106/06	一層	56.1	1,035	20.4	⊕
106/06	一層	57.1	1,050	20.4	⊕
106/06	一層	68.0	1,130	19.8	⊕
106/06	四層	53.3	780	14.6	⊕
106/05	五層	55.3	810	14.6	⊕
106/04	四層	72.3	1,140	18.4	⊕
106/04	五層	54.3	905	18.4	⊕
106/03	三層	52.4	870	18.4	⊕
106/03	三層	63.4	1,070	18.4	⊕
106/03	八層	52.4	870	18.4	⊕
106/03	一層	52.7	930	19.7	⊕
106/02	八層	53.3	880	18.1	⊕
106/02	八層	53.6	890	18.4	⊕
106/02	一層	50.7	920	20.4	⊕
106/02	二層	62.1	1,050	18.3	⊕
106/02	三層	73.1	1,150	18.3	⊕
106/02	三層	61.8	1,040	18.4	⊕
106/02	八層	53.4	880	18.2	⊕
106/01	八層	61.2	1,030	18.4	⊕
106/01	八層	61.2	1,030	18.4	⊕
106/01	七層	62.0	1,050	18.5	⊕
106/01	八層	52.5	870	18.3	⊕
106/01	二層	61.7	1,030	18.2	⊕
105/12	三層	72.3	1,140	18.4	⊕
105/12	六層	61.8	1,040	18.4	⊕
105/12	三層	53.5	870	17.9	⊕
105/12	二層	54.2	908	18.5	⊕
105/12	五層	73.1	1,150	18.3	⊕
105/12	七層	39.6	585	14.8	⊕
105/11	四層	62.6	1,030	17.9	⊕
105/11	八層	83.9	1,260	18.4	⊕
105/11	七層	53.4	893	18.5	⊕
105/11	七層	53.3	880	18.2	⊕
105/11	六層	54.3	800	17.1	⊕
105/11	四層	53.5	760	15.4	⊕
105/11	六層	53.5	796	16.2	⊕
105/11	三層	29.6	460	15.5
105/11	四層	53.7	890	18.3	⊕
105/11	七層	61.6	1,020	18.0	⊕
105/11	五層	63.4	1,050	18.0	⊕
105/11	七層	62.8	937	15.9	⊕
105/11	二層	72.2	1,180	19.0	⊕
105/11	二層	53.5	870	17.9	⊕
105/11	三層	53.3	826	15.5	⊕
105/11	五層	40.2	575	14.3
105/10	三層	53.5	850	17.6	⊕
105/10	一層	53.8	985	20.6	⊕
105/10	八層	40.2	575	16.0	⊕
105/10	七層	64.7	890	16.0	⊕
105/10	二層	53.8	890	18.4	⊕
105/10	六層	62.2	950	16.4	⊕
105/10	四層	52.4	850	18.2	⊕
105/10	六層	62.6	1,068	18.5	⊕
105/10	三層	40.2	565	16.0	⊕
105/10	四層	54.3	900	18.3	⊕
105/10	四層	53.7	770	15.5	⊕
105/10	三層	40.2	550	15.7	⊕
105/10	六層	50.7	700	15.2	⊕
105/10	一層	73.2	1,200	19.6	⊕
105/10	四層	29.0	459	15.8
105/09	四層	53.3	756	15.6	⊕
105/09	六層	55.3	796	15.5	⊕
105/09	七層	55.1	786	15.6	⊕
105/09	五層	44.8	680	15.2
105/09	四層	63.4	1,050	18.0	⊕
105/09	一層	72.5	1,215	20.2	⊕
105/09	二層	53.5	755	15.5	⊕
105/09	八層	40.2	570	16.2	⊕
105/09	四層	40.2	565	16.0	⊕
105/09	五層	53.5	790	16.3	⊕
105/09	二層	54.2	870	17.6	⊕
105/09	七層	54.2	893	18.2	⊕
105/09	二層	53.6	758	15.4	⊕
105/09	三層	43.0	800	18.6
105/09	二層	39.6	575	16.7	⊕
105/09	六層	39.6	576	16.7	⊕
105/09	八層	50.2	714	17.3	⊕
105/09	八層	52.9	860	18.2	⊕
105/09	七層	40.3	550	15.5	⊕
105/09	七層	50.5	706	15.4	⊕
105/09	五層	62.2	920	15.9	⊕
105/09	三層	39.6	521	14.8	⊕
105/09	三層	40.3	524	14.6	⊕
105/09	二層	40.2	600	17.2	⊕
105/09	七層	53.7	775	15.8	⊕
105/09	三層	53.7	880	18.1	⊕
105/09	四層	72.8	982	15.1	⊕
105/09	四層	40.2	547	15.4	⊕
105/09	六層	40.3	565	14.0	⊕
105/07	四層	40.3	529	14.8	⊕
105/07	五層	52.7	745	15.3	⊕
105/07	二層	39.8	580	16.4	⊕
105/07	三層	53.5	760	15.6	⊕
105/07	三層	54.3	800	16.0	⊕
105/07	三層	52.7	755	15.8	⊕
105/07	三層	53.0	780	16.0	⊕
105/07	四層	39.6	528	14.7	⊕
105/07	四層	39.8	555	15.9	⊕
105/07	五層	53.3	760	15.7	⊕
105/07	五層	53.5	765	15.6	⊕
105/07	五層	54.3	806	16.1	⊕
105/07	五層	43.1	705	16.3
105/07	五層	62.2	910	15.7	⊕
105/07	六層	55.3	787	15.6	⊕
105/07	六層	53.5	786	16.0	⊕
105/07	六層	64.9	908	16.6	⊕
105/07	六層	53.5	799	16.4	⊕
105/07	六層	40.3	539	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數236 戶

棟戶規劃12棟，230戶住家，6戶店面

基地面積9,288 坪

建蔽率42.22%

公設比37.79%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝東、朝東南、朝西南

格局二房(29.04~44.53坪)/三房(10.53~54.18坪)/四房(50.65~52.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富邦建築經理股份有限公司代表人:李震華

營造廠商永恆營造股份有限公司

建築設計王朝雍建築師事務所

建造執照(103)府工建字第00063號

使用執照(105)府工使字第00094號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳視聽室游泳池健身房親子遊戲區信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？