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資產情報 · Asset intelligence

愛人同志三期

台中市西屯區青海路二段363號　·　76 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 28.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

76戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.174023, 120.640029

一段話摘要 · In one paragraph

愛人同志三期坐落於西屯區，是一處 76 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 12.5–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 12.5–33.9 · 租賃 417 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	20.1	458	22.8	⊕
114/05	十三層	16.4	438	26.7
114/02	五層	39.6	1,100	27.8	⊕
113/06	十二層	35.4	1,200	33.9	⊕
113/03	四層	31.6	966	30.6	⊕
112/06	五層	29.2	880	30.2	⊕
111/10	六層	29.0	730	25.2
110/11	八層	29.0	540	18.6
110/10	十層	17.5	120	6.9	▲
110/09	十一層	39.6	965	24.3	⊕
110/05	十一層	39.6	780	19.7	⊕
110/02	四層	31.6	680	21.5	⊕
109/10	十三層	35.1	635	18.1
109/08	十三層	33.9	720	21.2	⊕
109/05	十二層	29.7	688	23.2
108/10	十三層	33.9	563	16.6	⊕
108/10	十二層	29.7	588	19.8
107/09	十二層	31.8	540	17.0	⊕
107/05	四層	31.6	550	17.4	⊕
107/04	六層	29.0	532	18.3
107/01	九層	20.1	375	18.7	⊕
106/09	六層	29.0	560	19.3
105/07	三層	31.9	580	18.2	⊕
104/07	十三層	35.1	680	19.4
104/06	三層	30.4	533	17.5
104/04	十一層	31.8	610	19.2	⊕
104/03	六層	17.5	325	18.6
104/03	十三層	35.1	600	17.1
103/07	九層	20.1	368	18.3	⊕
103/04	五層	29.2	600	20.6	⊕
103/03	七層	29.7	550	18.5
103/02	十二層	17.5	300	17.2
103/02	三層	52.6	920	17.5	⊕
103/02	四層	31.6	510	16.1	⊕
103/01	十二層	35.4	670	18.9	⊕
102/11	十三層	30.3	428	14.1	⊕
102/11	五層	29.2	465	15.9	⊕
102/10	六層	17.5	250	14.3
102/09	十層	29.0	570	19.7
102/08	三層	31.9	520	16.3	⊕
102/06	十層	29.0	435	15.0
102/04	四層	17.5	260	14.9
102/04	三層	31.8	450	14.1	⊕
101/10	十三層	35.1	440	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數76 戶

棟戶規劃1棟

基地面積236 坪

建蔽率48.64%

公設比27.36%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東、朝東南、朝西南、朝西、朝東北

格局一房(15.76~20.06坪)/二房(20.96~35.38坪)/三房(28.99~39.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第01764號

使用執照083中工建使字第00660號

使照配對✓ 76 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？