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資產情報 · Asset intelligence

綠光城市美樹館

桃園市八德區豐田路41號　·　368 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.5萬

中位 · 均 29.1 萬 · 30 筆（24–26）

總戶數 Units

368戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.926328004769, 121.289984984924

一段話摘要 · In one paragraph

綠光城市美樹館坐落於八德區，是一處 368 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 579 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 13.0–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 579 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 13.0–38.5 · 租賃 54 筆（398 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 579）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	43.9	1,400	31.9	⊕
114/12	八層	34.9	1,030	29.5	⊕
114/11	十三層	65.7	1,600	24.4	⊕
114/11	九層	35.8	931	26.0	⊕
114/11	四層	48.8	1,200	25.5	⊕▲
114/11	六層	44.3	1,288	30.2	⊕
114/10	七層	37.8	1,070	28.3	⊕
114/09	四層	37.2	970	26.1	⊕
114/08	十一層	37.8	1,085	31.7	⊕
114/05	五層	35.8	1,042	29.1	⊕
114/05	六層	37.8	1,220	35.9	⊕
114/02	四層	54.1	1,486	31.5	⊕
114/02	六層	46.3	1,365	29.5	⊕
113/12	十二層	43.9	1,330	30.3	⊕
113/11	四層	39.6	1,200	30.3	⊕
113/09	十一層	45.8	1,380	30.2	⊕
113/09	十一層	46.3	1,400	32.8	⊕
113/07	七層	46.8	1,368	29.2	⊕
113/07	二層	35.2	1,160	33.0	⊕
113/07	八層	53.7	1,450	30.9	⊕
113/07	三層	35.2	1,050	29.8	⊕
113/06	十三層	43.3	1,326	30.6	⊕
113/06	二層	39.6	850	21.5	⊕
113/05	八層	37.1	950	25.6	⊕
113/05	十一層	54.2	1,460	26.9	⊕
113/05	七層	39.6	1,080	27.3	⊕
113/05	十層	65.7	1,545	25.3	⊕
113/01	五層	35.2	1,080	30.7	⊕
113/01	二層	37.8	990	26.2	⊕
113/01	五層	37.1	1,000	29.1	⊕
113/01	十二層	35.8	1,050	29.3	⊕
112/12	二層	56.4	1,470	26.6	⊕
112/12	八層	46.3	1,236	26.7	⊕
112/11	二層	46.2	1,120	24.2	⊕
112/10	十層	46.3	1,200	27.8	⊕
112/08	十層	46.4	1,200	25.8	⊕
112/07	七層	43.3	1,240	29.3	⊕
112/07	三層	46.2	1,250	27.0	⊕
112/07	二層	37.8	870	24.7	⊕
112/06	十層	35.8	970	27.1	⊕
112/05	九層	46.4	1,170	27.0	⊕
112/04	十層	34.9	1,008	28.9	⊕
112/04	十層	37.8	955	27.3	⊕
112/04	十一層	48.5	1,190	24.7	⊕
112/03	六層	37.8	858	25.0	⊕
112/03	六層	46.3	1,100	23.7	⊕
112/03	八層	44.3	1,160	26.8	⊕
112/02	五層	43.7	1,130	26.1	⊕
112/02	十三層	45.6	1,080	23.7	⊕
112/01	十二層	34.9	945	28.2	⊕
112/01	七層	45.3	666	14.7	⊕▲
111/12	十層	43.7	1,160	26.5	⊕
111/11	五層	43.7	1,150	26.6	⊕
111/11	五層	34.9	917	26.2	⊕
111/11	十三層	45.5	1,068	25.4	⊕
111/10	十二層	37.8	840	22.2	⊕
111/09	二層	37.8	880	25.7	⊕
111/09	十二層	46.0	1,158	27.2	⊕
111/08	十一層	44.3	1,150	25.9	⊕
111/08	四層	37.8	835	22.1	⊕
111/08	四層	44.3	1,050	23.7	⊕
111/07	十三層	44.1	1,060	24.0	⊕
111/06	七層	44.4	1,127	25.9	⊕
111/06	三層	46.2	1,160	25.1	⊕
111/05	五層	43.7	1,125	26.4	⊕
111/05	八層	57.4	1,310	22.8	⊕
111/04	三層	46.2	1,090	23.6	⊕
111/04	十二層	46.8	1,100	25.5	⊕
111/04	六層	34.3	800	23.7	⊕
111/03	八層	39.6	810	20.5	⊕
111/03	十一層	35.2	850	24.2	⊕
111/03	十三層	44.3	1,146	25.9	⊕
111/01	十一層	65.7	1,250	20.3	⊕
111/01	三層	43.1	1,020	23.6	⊕
110/12	十層	45.9	988	21.5	⊕
110/12	七層	37.8	840	22.2	⊕
110/12	六層	39.6	835	21.1	⊕
110/11	十三層，十四層	77.7	1,420	18.3	⊕
110/11	十一層	34.9	730	21.6	⊕
110/11	九層	48.5	1,140	23.3	⊕
110/10	五層	44.4	935	21.0	⊕
110/10	十一層	43.8	995	22.7	⊕
110/09	四層	34.3	720	21.0	⊕
110/09	三層	37.8	760	20.1	⊕
110/09	五層	43.8	941	21.5	⊕
110/09	十三層	45.7	950	20.8	⊕
110/08	七層	43.8	938	21.4	⊕
110/08	十二層	44.8	860	19.2	⊕
110/08	四層	37.8	724	19.2	⊕
110/08	六層	39.6	724	18.3	⊕
110/06	七層	43.3	880	20.3	⊕
110/05	二層	39.6	725	18.3	⊕
110/05	十層	34.9	725	21.4	⊕
110/05	七層	34.9	730	21.6	⊕
110/04	四層	44.4	915	21.1	⊕
110/03	五層	34.3	678	19.8	⊕
110/03	六層	44.3	870	19.6	⊕
110/03	九層	44.4	875	19.7	⊕
110/01	九層	56.6	1,120	19.8	⊕
110/01	二層	46.0	796	17.3	⊕
109/12	六層	54.5	900	16.5	⊕
109/12	三層	34.9	640	18.4	⊕
109/12	四層	46.8	760	16.2	⊕
109/12	十三層	46.8	893	19.1	⊕
109/11	十三層	46.4	840	18.1	⊕
109/11	十二層	44.3	830	18.7	⊕
109/11	三層	57.4	980	17.1	⊕
109/11	八層	56.6	1,108	19.6	⊕
109/10	九層	37.8	655	17.3	⊕
109/10	十一層	44.3	905	20.9	⊕
109/09	十一層	35.2	645	18.3	⊕
109/09	十三層	46.0	818	17.8	⊕
109/08	九層	34.9	640	18.3	⊕
109/08	二層	44.4	755	16.8	⊕
109/07	四層	65.7	925	14.1	⊕
109/07	十二層	49.1	820	16.7	⊕
109/07	四層	44.3	780	17.6	⊕
109/06	十三層，十四層	78.1	1,216	16.2	⊕
109/06	二層	35.2	588	16.7	⊕
109/05	九層	65.7	958	14.6	⊕
109/04	四層	37.2	610	16.6	⊕
109/03	五層	38.9	660	16.9	⊕
109/03	三層	44.1	807	17.8	⊕
109/03	三層	45.8	750	16.4	⊕
109/01	八層	43.7	740	16.5	⊕
109/01	十一層	44.1	760	17.2	⊕
108/11	十層	35.8	680	19.0	⊕
108/11	三層	45.3	730	16.1	⊕
108/11	六層	46.3	750	16.2	⊕
108/10	十層	35.2	620	17.6	⊕
108/10	一層	41.3	1,590	38.5
108/10	十層	43.3	734	16.5	⊕
108/10	九層	56.4	888	15.8	⊕
108/08	五層	37.2	590	15.9	⊕
108/08	四層	45.4	710	15.9	⊕
108/06	三層	39.6	690	17.4	⊕
108/05	十二層	45.8	730	15.9	⊕
108/04	九層	37.8	572	15.1	⊕
108/04	五層	46.0	733	15.9	⊕
108/04	八層	49.1	780	15.6	⊕
108/03	四層	37.1	597	16.1	⊕
108/03	十二層	45.4	720	15.9	⊕
108/02	十層	65.7	1,030	15.7	⊕
108/01	八層	35.8	560	15.8	⊕
107/11	六層	45.9	722	15.7	⊕
107/11	九層	37.8	555	14.7	⊕
107/10	四層	44.4	750	16.9	⊕
107/10	二層	56.4	860	15.3	⊕
107/10	七層	37.8	605	16.0	⊕
107/08	七層	44.3	690	15.6	⊕
107/07	十一層	65.7	1,035	15.8	⊕
107/06	一層	38.7	1,420	36.7	⊕
107/05	十一層	35.2	630	17.9	⊕
107/04	十三層	43.8	612	14.0	⊕
107/04	十一層	37.8	590	15.6	⊕
107/02	六層	46.8	690	14.7	⊕
107/01	一層	50.5	1,825	36.1	⊕
106/12	五層	45.9	736	16.0	⊕▲
106/11	七層	37.8	570	15.1	⊕
106/10	八層	37.8	530	14.0	⊕
106/09	十一層	45.8	661	14.4	⊕
106/09	十三層	37.8	540	14.3	⊕
106/08	七層	46.0	680	14.8	⊕
106/08	十二層	43.9	751	17.1	⊕▲
106/07	十一層	37.8	540	14.3	⊕
106/07	一層	31.3	1,121	35.8
106/07	一層	33.8	1,209	35.8
106/06	七層	45.3	666	14.7	⊕
106/06	八層	46.2	720	15.6	⊕
106/05	十三層，十四層	78.1	1,180	15.1	⊕
106/04	十二層	54.0	900	16.7	⊕
106/04	九層	46.0	680	14.8	⊕
106/01	十一層	37.2	565	15.2	⊕
105/12	七層	49.1	830	16.6	⊕
105/12	八層	34.3	488	14.2	⊕
105/12	五層	37.8	565	15.0	⊕
105/11	十三層	56.5	845	14.4	⊕
105/11	十二層	35.2	548	14.7	⊕
105/10	十一層	48.5	745	14.7	⊕
105/10	七層	56.6	1,000	17.6	⊕
105/10	十層	56.0	850	14.7	⊕
105/10	一層	44.7	725	15.9	⊕
105/10	十層	34.9	591	16.5	⊕
105/09	三層	56.6	845	14.4	⊕
105/09	七層	56.4	800	13.6	⊕
105/09	七層	34.3	555	15.6	⊕
105/09	十二層	56.6	870	14.9	⊕
105/09	十三層	48.2	750	15.0	⊕
105/09	十二層	56.4	850	14.6	⊕
105/08	十層	39.6	620	15.7	⊕
105/08	三層	45.4	665	14.7	⊕
105/08	十一層	46.3	750	16.2	⊕
105/07	十二層	44.7	790	17.5	⊕
105/07	十層	34.9	580	16.1	⊕
105/07	十三層	45.6	860	18.9	⊕
105/07	十一層	45.6	720	15.8	⊕
105/06	九層	48.2	750	15.0	⊕
105/06	八層	44.7	698	15.6	⊕
105/06	八層	34.9	530	14.5	⊕
105/06	十二層	44.4	685	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數368 戶

棟戶規劃13棟

基地面積2,846 坪

建蔽率30.25%

公設比30.45%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝東、朝南、朝西南、朝北

格局一房(31.09~42.29坪)/二房(29.52~44.83坪)/三房(29.56~65.7坪)/四房(49.21~65.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會德01843-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第德01357號

使照配對✓ 24 戶集合住宅等詳概要表

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？