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資產情報 · Asset intelligence

大學社區

桃園市中壢區莊敬路111號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 28.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.969873, 121.257446

一段話摘要 · In one paragraph

大學社區坐落於中壢區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由星座建設有限公司法代:簡榮坤興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 7.3–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 7.3–46.3 · 租賃 1169 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	21.7	700	32.2
114/09	六層	38.4	870	22.6	⊕
114/09	二層	52.6	1,150	21.9	⊕
114/03	一層	40.2	1,390	34.5	⊕
114/02	十二層	26.6	730	27.4
113/06	十層	26.6	500	18.8
113/06	二層	45.4	1,110	24.5	⊕
113/06	一層	17.7	820	46.3
113/03	四層	39.3	1,000	25.4	⊕
113/02	一層	17.7	720	40.6
113/01	四層	21.7	670	30.8
113/01	十一層	44.4	940	21.2	⊕
112/06	一層，騎樓	52.3	1,495	28.6	⊕▲
112/06	十二層	27.6	780	28.3
112/03	十二層	66.0	700	10.6	⊕▲
111/12	一層	26.9	700	26.1	▲
110/12	二層	45.1	400	8.9	⊕▲
110/07	九層	55.7	867	15.6	⊕
110/04	九層	44.2	805	18.2	⊕
109/04	十二層	66.0	700	10.6	⊕▲
108/10	八層	76.9	660	8.6	⊕▲
108/05	四層	42.3	610	14.4	⊕
108/05	十三層	54.7	600	11.0	⊕
108/03	八層	27.6	440	16.0
108/03	十一層	39.4	650	16.5	⊕
107/10	三層	55.7	850	15.3	⊕
107/06	六層	55.1	795	14.4	⊕
107/02	一層，騎樓	38.6	1,481	38.4
106/12	十二層	26.6	360	13.5
106/05	十層	27.6	365	13.2
106/04	十二層	42.7	650	15.2
106/01	十三層	54.7	400	7.3	⊕
105/12	十一層	21.7	365	16.8
105/12	十一層	54.6	750	13.7	⊕
105/04	二層	54.8	730	13.3	⊕
104/10	六層	55.1	780	14.2	⊕
104/04	二層	52.6	606	11.5	⊕
104/03	九層	54.6	885	16.2	⊕
103/11	六層	48.9	666	13.6	⊕
103/10	七層	36.9	510	13.8
103/10	一層，騎樓	52.3	2,398	45.8	⊕
103/10	十一層	38.4	608	15.8	⊕
103/06	十一層	38.4	410	10.7	⊕
103/04	八層	21.7	150	6.9	▲
102/07	六層	33.5	510	15.2	⊕
102/07	九層	42.3	510	12.1	⊕
102/07	十一層	44.4	500	11.3	⊕
102/07	五層	43.3	490	11.3	⊕
102/05	六層	34.8	450	12.9	⊕
102/03	三層	55.7	610	11.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數232 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,409 坪

建蔽率63.00%

公設比18.21%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東、朝北、朝東南

格局一房(38.58坪)/二房(21.73~42.88坪)/三房(26.64~54.64坪)/四房(48.87~66.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建星座建設有限公司法代:簡榮坤

營造廠商春輝營造股份有限公司

建築設計杜金木

建造執照(084)桃縣工建執照字第其0020號

使用執照(85)桃縣工建使字第其00211號

使照配對✓ 1 戶住宅,店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？