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資產情報 · Asset intelligence

超級花園

新北市汐止區樟樹二路49-95號　·　638 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓忠孝里

每坪・近三年 3-yr median

56.8萬

中位 · 均 55.4 萬 · 67 筆（24–26）

總戶數 Units

638戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下5層

位置 · Location

座標 25.062172475372, 121.639738824871

一段話摘要 · In one paragraph

超級花園坐落於汐止區，是一處 638 戶的 RC造社區（地上15層,地下5層），由漢翔開發有限公司興建。市場累積 862 筆實價成交，近三年每坪中位 56.8 萬，成交區間 32.3–83.0 萬。所在里「忠孝里」近十年人口成長 +4.2%，家戶所得中位 50.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 862 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 40.3 萬/坪 · 區間 32.3–83.0 · 租賃 421 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 862）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	24.8	1,280	59.6	⊕
114/12	十五層	24.2	1,260	61.1	⊕
114/12	六層	24.8	1,290	61.3	⊕
114/10	二層	17.2	1,030	59.9
114/10	二層	24.2	1,240	59.9	⊕
114/10	三層	22.5	1,100	57.3	⊕
114/09	五層	15.5	930	59.9
114/09	十四層	39.7	1,990	53.7	⊕
114/09	七層	17.2	1,050	61.1
114/08	九層	31.3	1,650	58.8	⊕
114/07	十一層	24.2	1,250	51.8	⊕▲
114/07	十一層	43.9	2,168	52.0	⊕
114/06	八層	24.2	1,275	61.4	⊕
114/05	七層	43.5	2,058	50.0	⊕
114/04	一層	47.5	2,300	55.9	⊕
114/04	十層	38.8	2,050	52.9	⊕
114/04	十三層	22.5	1,168	62.4	⊕
114/04	三層	24.0	1,250	60.9	⊕
114/03	六層	24.0	1,236	51.4	⊕
114/03	十四層	32.3	1,720	59.9	⊕
114/03	八層	22.8	1,150	59.2	⊕
114/02	七層	23.4	1,180	59.7	⊕
114/02	五層	31.4	1,688	58.7	⊕
114/01	六層	21.9	1,209	55.3	⊕
114/01	十四層	23.1	1,280	63.3	⊕
114/01	十層	22.0	1,250	56.8	⊕
113/12	十五層	43.5	2,235	54.9	⊕
113/12	二層	24.0	1,238	60.8	⊕
113/12	十五層	31.1	1,590	51.1	⊕
113/11	十一層	41.7	2,100	54.8	⊕
113/11	十四層	24.0	1,250	61.5	⊕
113/10	十三層	24.0	1,266	61.9	⊕
113/10	二層	24.0	1,230	60.3	⊕
113/10	十二層	24.0	1,210	58.6	⊕
113/09	十三層	23.8	1,250	59.0	⊕
113/08	五層	32.1	1,650	51.4	⊕
113/08	三層	32.1	1,670	52.0	⊕
113/08	四層	32.3	1,618	55.9	⊕
113/08	十層	23.1	1,226	59.5	⊕
113/08	六層	24.0	1,220	59.8	⊕
113/07	十二層	24.2	1,200	49.7	⊕
113/07	三層	23.8	1,250	59.0	⊕
113/07	八層	24.0	950	39.5
113/07	四層	30.8	1,420	46.2	⊕
113/07	二層	17.1	1,037	60.8
113/07	十層	39.7	2,060	51.9	⊕
113/06	八層	24.8	1,230	57.9	⊕
113/06	九層	21.5	1,105	58.3	⊕
113/06	二層	22.0	1,065	54.7	⊕
113/06	十五層	24.0	1,188	58.5	⊕
113/06	十層	24.2	1,150	55.3	⊕
113/06	八層	38.7	2,000	54.3	⊕
113/05	十四層	22.5	1,120	58.0	⊕
113/05	五層	24.0	1,150	55.1	⊕
113/04	九層	23.8	1,220	57.3	⊕
113/04	十四層	23.0	1,088	47.4	⊕
113/04	二層	43.6	1,980	45.4	⊕
113/04	十三層	22.8	1,150	50.3	⊕
113/03	一層	35.9	1,950	60.8	⊕
113/03	七層	24.1	1,135	47.0	⊕
113/03	十三層	31.3	1,500	53.5	⊕
113/03	九層	24.2	1,180	48.9	⊕
113/02	五層	24.1	1,065	50.3	⊕
113/02	二層	17.1	930	54.5
113/02	三層	30.3	1,460	51.8	⊕
113/01	二層	44.8	1,870	41.8	⊕
113/01	十四層	38.8	1,720	45.5	⊕
113/01	六層	38.1	1,600	46.9	⊕
112/12	七層	22.0	1,038	47.2	⊕
112/12	三層	23.2	1,030	48.3	⊕
112/12	三層	39.8	1,683	42.3	⊕
112/12	三層	23.1	998	46.8	⊕
112/12	三層	24.0	1,000	41.6	⊕▲
112/12	四層	22.0	950	43.2	⊕
112/12	十五層	24.0	1,098	52.0	⊕
112/12	四層	22.8	1,050	53.5	⊕
112/12	七層	32.3	1,470	49.7	⊕
112/12	十層	39.7	1,868	47.0	⊕
112/12	十一層	24.2	1,080	44.7	⊕
112/12	十三層	31.4	1,500	51.2	⊕
112/11	二層	24.1	1,050	49.5	⊕
112/11	一層	23.1	1,200	52.0	⊕
112/11	八層	22.8	1,050	52.9	⊕
112/11	十五層	23.0	1,010	49.4	⊕
112/10	四層	23.1	1,090	52.1	⊕
112/10	七層	32.3	1,440	44.5	⊕
112/10	十五層	44.8	1,900	44.4	⊕
112/10	五層	24.0	1,060	44.1	⊕
112/09	二層	30.4	1,400	49.2	⊕
112/09	十三層	44.8	1,880	43.9	⊕
112/09	九層	23.0	1,025	50.9	⊕
112/09	十四層	32.3	1,475	45.6	⊕
112/08	二層	17.2	888	51.7
112/08	七層	31.3	1,450	51.0	⊕
112/08	九層	32.1	1,350	42.0	⊕
112/08	十四層	24.0	1,120	53.9	⊕
112/07	十五層	43.5	1,870	43.0	⊕
112/07	二層	29.9	995	33.2	⊕▲
112/07	十一層	24.0	1,020	42.4	⊕
112/07	四層	23.0	1,000	43.5	⊕
112/07	十五層	32.3	1,420	43.9	⊕
112/07	十三層	23.0	1,060	46.1	⊕
112/06	四層	35.0	1,390	39.7	⊕
112/06	七層	24.0	1,035	43.1	⊕
112/06	十五層	24.0	1,080	44.9	⊕
112/05	八層	44.8	1,855	43.4	⊕
112/05	九層	44.8	1,858	43.5	⊕
112/05	一層	29.1	1,595	60.0	⊕
112/05	十層	44.8	1,820	40.6	⊕
112/05	十三層	22.4	980	47.5	⊕
112/04	八層	17.2	888	51.7
112/04	二層	17.1	840	49.2
112/04	十五層	22.5	960	42.7	⊕
112/04	十五層	24.2	1,042	49.0	⊕
112/03	十層	43.8	1,810	41.3	⊕
112/03	十二層	46.7	1,800	38.6	⊕
112/03	五層	23.0	1,030	50.6	⊕
112/03	十二層	40.7	1,805	44.4	⊕
112/03	三層	22.0	960	47.5	⊕
112/02	九層	39.7	1,540	38.8	⊕
112/02	七層	44.8	1,710	38.2	⊕
112/02	十一層	44.8	1,840	42.8	⊕
112/01	六層	39.7	1,630	43.7	⊕
112/01	五層	17.1	840	49.2
112/01	十三層	41.7	1,755	42.1	⊕
111/12	十層	31.4	1,420	45.3	⊕
111/12	十二層	31.1	1,438	49.2	⊕
111/12	六層	44.8	1,785	41.8	⊕
111/12	八層	39.7	1,626	43.5	⊕
111/11	十二層	24.0	1,065	50.1	⊕
111/10	十五層	32.3	1,480	45.8	⊕
111/10	十二層	24.1	1,030	48.9	⊕
111/09	四層	24.2	1,075	44.5	⊕
111/09	八層	21.7	800	36.8	⊕▲
111/08	六層	31.3	1,380	44.1	⊕
111/08	五層	21.5	940	47.7	⊕
111/08	三層	32.1	1,388	47.2	⊕
111/08	六層	40.7	1,800	45.5	⊕
111/08	一層	31.1	1,325	42.6	⊕
111/08	八層	22.0	990	45.0	⊕
111/06	二層	30.4	1,388	48.7	⊕
111/06	五層	22.4	1,000	44.6	⊕
111/05	八層	24.2	1,035	42.9	⊕
111/05	四層	39.7	1,690	44.9	⊕
111/04	十層	32.1	1,468	45.7	⊕
111/04	十層	51.8	1,940	37.4	⊕
111/04	十四層	22.4	980	46.3	⊕
111/03	十五層	32.3	1,405	43.5	⊕
111/03	十一層	31.4	1,380	46.5	⊕
111/03	四層	24.0	980	40.8	⊕
111/03	一層	31.1	1,220	46.6	⊕
111/03	十三層	32.1	1,380	43.0	⊕
111/03	九層	44.8	1,860	41.5	⊕
111/03	七層	31.4	1,370	43.7	⊕
111/03	十三層	44.8	1,750	40.7	⊕
111/03	二層	32.1	1,368	42.6	⊕
111/02	六層	31.4	1,360	45.7	⊕
111/02	八層	24.2	950	39.3	⊕
111/01	十二層	22.8	888	38.9	⊕
111/01	四層	39.7	1,555	42.0	⊕
111/01	十四層	24.0	1,070	51.0	⊕
111/01	九層	22.8	933	46.2	⊕
111/01	三層	22.5	860	38.2	⊕
111/01	二層	38.7	1,590	41.1	⊕
110/12	五層	40.7	1,750	44.1	⊕
110/11	五層	44.8	1,660	37.0	⊕
110/11	十二層	24.0	980	45.7	⊕
110/11	八層	32.1	1,238	38.6	⊕
110/10	十五層	24.0	980	40.8	⊕
110/10	六層	30.3	1,280	44.4	⊕
110/10	三層	15.1	620	43.2	⊕
110/10	九層	24.0	935	43.7	⊕
110/10	七層	24.0	950	39.5	⊕
110/10	十層	24.0	940	39.1	⊕
110/10	六層	24.2	925	43.4	⊕
110/10	三層	21.9	855	41.3	⊕
110/10	三層	39.8	1,490	39.0	⊕
110/10	三層	51.9	1,763	34.0	⊕
110/10	十五層	24.2	930	38.5	⊕
110/10	四層	23.1	950	44.5	⊕
110/09	十四層	24.1	900	41.3	⊕
110/09	八層	43.5	1,720	39.5	⊕
110/09	十四層	23.1	945	44.8	⊕
110/08	十五層	32.3	1,300	40.2	⊕
110/08	四層	44.8	1,550	35.1	⊕
110/08	五層	43.5	1,633	37.5	⊕
110/08	十一層	21.5	870	40.4	⊕
110/08	十五層	31.1	1,310	42.1	⊕
110/06	十三層	24.2	920	38.1	⊕
110/06	十層	32.1	1,250	38.9	⊕
110/06	十一層	32.1	1,220	40.6	⊕
110/05	十三層	23.2	935	42.8	⊕
110/04	四層	21.5	860	40.0	⊕
110/04	十三層	24.0	960	43.4	⊕
110/04	一層	24.1	970	40.2	⊕
110/04	八層	24.0	920	42.2	⊕
110/04	十三層	32.3	1,376	46.4	⊕
110/03	十二層	43.5	1,640	38.6	⊕
110/03	九層	43.5	1,758	40.4	⊕
110/03	十三層	43.5	1,635	39.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下5層

總戶數638 戶

棟戶規劃4棟，635戶住家，3戶店面

基地面積2,459 坪

建蔽率33%

公設比32.5%

車位規劃平面式670個（車位比 1:1.05）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(32~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計森峰聯合建築事務所

建造執照102汐建字第812號

使用執照105汐使字第00337號

使照配對✓ 638 戶 G-3店舖、H-2集合住宅

主要建材RC、HCG衛浴、櫻花廚具、60*60拋光石英磚

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？